Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Balkon zum sofort einziehen oder vermieten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.210 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt in einem ruhigen, waldnahen Wohngebiet von Braunlage, diverse Wanderwege beginnen in unmittelbarer Nähe. Im Winter erreichen Sie viele Langlaufloipen in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß knapp 10 Minuten entfernt. Die Ski- und Rodelwiese am Rathaus kann man ebenfalls in kürzester Zeit erreichen.

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre, der WE-Gemeinschaft. Über den Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Loggia in Süd / West Ausrichtung, auf der Sie in Ruhe entspannen und die Sonne genießen können. Gegenüber folgt die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche, die über Annehmlichkeiten wie einem Ceran Kochfeld mit Bachofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Ein größeres und ein etwas kleineres Schlafzimmer stehen zu ihrer individuellen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büroraum zur Verfügung. Das Tageslicht Badezimmer wurde bereits einmal saniert und ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.

Ein großzügiger Kellerraum komplettiert diese Angebot. Ein beschilderter PKW-Stellplatz wird vom jetzigen Eigentümer genutzt, dieser ist aber rechtlich nicht abgesichert. Zusätzlich stehen direkt an der Straße diverse Parkmöglichkeiten, ohne Gebühr, für ihr Auto zur Verfügung.

Die WEG hat einen Wärmedämmputz, neue Dächer inkl. Dämmung, neue Hauseingangstüren inklusive Klingelanlage und eine Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Balkone sind oberflächensaniert.

Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche, Echtholz Stabparkett im Wohnzimmer, Balkon, Tageslicht Badezimmer, SAT-TV, Kunststoff-Fenster, Elektrik bereits erneuert, Keller, Hausmeister, Zentralheizung aus 2002, neue Dächer inkl. Dämmung

Lage Ruhige Lage im Wohngebiet, direkt oberhalb des Ortszentrums, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants als auch Wanderwege und Langlaufloipen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die WE-Gemeinschaft liegt in einem ruhigen, waldnahen Wohngebiet von Braunlage, diverse Wanderwege beginnen in unmittelbarer Nähe. Im Winter erreichen Sie viele Langlaufloipen in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß knapp 10 Minuten entfernt. Die Ski- und Rodelwiese am Rathaus kann man ebenfalls in kürzester Zeit erreichen. Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre, der WE-Gemeinschaft. Über den Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Loggia in Süd / West Ausrichtung, auf der Sie in Ruhe entspannen und die Sonne genießen können. Gegenüber folgt die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche, die über Annehmlichkeiten wie einem Ceran Kochfeld mit Bachofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Ein größeres und ein etwas kleineres Schlafzimmer stehen zu ihrer individuellen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büroraum zur Verfügung. Das Tageslicht Badezimmer wurde bereits einmal saniert und ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum komplettiert diese Angebot. Ein beschilderter PKW-Stellplatz wird vom jetzigen Eigentümer genutzt, dieser ist aber rechtlich nicht abgesichert. Zusätzlich stehen direkt an der Straße diverse Parkmöglichkeiten, ohne Gebühr, für ihr Auto zur Verfügung. Die WEG hat einen Wärmedämmputz, neue Dächer inkl. Dämmung, neue Hauseingangstüren inklusive Klingelanlage und eine Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Balkone sind oberflächensaniert. Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche, Echtholz Stabparkett im Wohnzimmer, Balkon, Tageslicht Badezimmer, SAT-TV, Kunststoff-Fenster, Elektrik bereits erneuert, Keller, Hausmeister, Zentralheizung aus 2002, neue Dächer inkl. Dämmung Lage Ruhige Lage im Wohngebiet, direkt oberhalb des Ortszentrums, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants als auch Wanderwege und Langlaufloipen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Balkon zum sofort einziehen oder vermieten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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