Charmantes Blockbohlenhaus mit Sonnenterrasse mit tollem Weitblick u. einer beheizbaren Vollkeller.

Bungalow zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31595

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bäder

45 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Blockhaus
Vollunterkellerung in solider massiver Bauweise
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Flexibel nutzbare Räume im beheizten Kellergeschoss
Satteldach mit klassischem Erscheinungsbild
Sonnige Terrasse direkt am Wohnbereich mit Fernblick
Carport mit integriertem Geräteraum
Am Wohnhaus angeschlossener Abstellraum
Separates Gartenhaus
Liebevoll angelegtes Grundstück mit Bäumen und guter Pflanzstruktur
Naturnahe, ruhige Umgebung
Erweiterbar z.B. mit Wintergarten
Dachflächen für den Ausbau von erneuerbaren Energien geeignet
Hebeanlage für Schmutzwasser sorgt für die Niveauüberbrückung zum SW-Kanal

Durchgeführte Modernisierungen und Veränderungen

2003 Carportanlage
2020 Außenanstrich der gesamten Immobilie
2021 Kellerisolierung
2024 Fernwärmeanschluss ( Bio Gas u. Sonnenkollektoren
2024 Glasfaseranschluss

Lage Der Flecken Steyerberg liegt im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur reizvollen Mittelweserregion. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der durch den Ort fließenden Großen Aue, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Steyerberg über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die umliegenden Orte wie Stolzenau, Liebenau oder Landesbergen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Nienburg/Weser sowie die Landeshauptstadt Hannover (ca. 55 km entfernt) bieten weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen mit Anschluss an die Autobahnen A2, A7 und A30, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leese-S und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Steyerberg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Betreuung sowie Bildungsangeboten wie Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.

Sonstiges Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis ist in Fertigung.

KONTAKTDATEN

Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de Web: www.marholdimmobilien.de

Objektbeschreibung Sie mögen die ländliche Ruhe mit direkter Nähe zur Natur, Sie suchen einen überschaubaren, aber behaglichen Wohnkomfort, dann haben wir mit diesem charmanten Wohnhaus in Steyerberg, das ideale Objekt für Sie gefunden Das mit seinen klaren Blickachsen und gut durchdachte Wohnhaus aus einer Blockbohlenkonstruktion, mit zusätzlichen Fensterläden, ist auf einen in massiver Bauweise erstellen Vollkeller, solide, fachgerecht konstruiert und nachhaltig aufgebaut worden. Durch die Höhenlage ist der Keller sogar mit Tageslicht ausgestattet. Die gedämmten Außenwände und das integrierte Heizsystem, ermöglichen eine individuelle Nutzung der Kellerräume. Ein Bad mit Dusche komplettiert das Kellergeschoss. Das Satteldach unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses, in einem sehr gepflegten Zustand. 2024 wurde das Objekt zudem an das Fernwärmenetz der Best-F Genossenschaft, mit den Wärmeträgern aus Biogas und Solarthermie angebunden. Durch die ideal ausgerichteten Dachflächen wäre auch weiteres Potenzial für die Erzeugung von erneuerbaren Energien vorhanden. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen überdachten Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem Sie den direkten Zugang zur Sonnenterrasse haben, ideal für entspannte Stunden im Freien mit absoluter Weitsicht über Felder, Wiesen und Wälder. Der permanente Wechsel von Damwild auf den direkt angrenzenden Grünflächen wird bald zu Ihren täglichen Beobachtungen gehören und schon bald zu Ihren Gewohnheiten werden. Weiteres Aus- oder Anbaupotenzial wäre ebenfalls vorhanden, wie z.B. einen Wintergarten oder eine Terrassenüberdachung. Die Außenanlage bietet ebenfalls so einiges: Ein Carport mit integriertem Geräteraum, ein direkt am Wohnhaus angeschlossener Abstellraum, sowie ein separates Gartenhaus sorgen für ausreichend Stauraum und Flexibilität. Das Grundstück ist liebevoll mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen in einer guten Pflanzstruktur angeordnet und schafft eine angenehme, naturnahe idyllische Atmosphäre. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem besonderen Wohnangebot – vereinbaren Sie einfach und unverbindlich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie aus Ideen Wirklichkeit werden kann. Das Objekt steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung - Blockhaus - Vollunterkellerung in solider massiver Bauweise - Offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Flexibel nutzbare Räume im beheizten Kellergeschoss - Satteldach mit klassischem Erscheinungsbild - Sonnige Terrasse direkt am Wohnbereich mit Fernblick - Carport mit integriertem Geräteraum - Am Wohnhaus angeschlossener Abstellraum - Separates Gartenhaus - Liebevoll angelegtes Grundstück mit Bäumen und guter Pflanzstruktur - Naturnahe, ruhige Umgebung - Erweiterbar z.B. mit Wintergarten - Dachflächen für den Ausbau von erneuerbaren Energien geeignet - Hebeanlage für Schmutzwasser sorgt für die Niveauüberbrückung zum SW-Kanal Durchgeführte Modernisierungen und Veränderungen - 2003 Carportanlage - 2020 Außenanstrich der gesamten Immobilie - 2021 Kellerisolierung - 2024 Fernwärmeanschluss ( Bio Gas u. Sonnenkollektoren - 2024 Glasfaseranschluss Lage Der Flecken Steyerberg liegt im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur reizvollen Mittelweserregion. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der durch den Ort fließenden Großen Aue, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Steyerberg über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die umliegenden Orte wie Stolzenau, Liebenau oder Landesbergen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Nienburg/Weser sowie die Landeshauptstadt Hannover (ca. 55 km entfernt) bieten weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen mit Anschluss an die Autobahnen A2, A7 und A30, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leese-S und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Steyerberg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Betreuung sowie Bildungsangeboten wie Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Sonstiges Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Energieausweis ist in Fertigung. KONTAKTDATEN Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de Web: www.marholdimmobilien.de