Altbaujuwel in der Heidelberger Weststadt: repräsentative 6-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bad

178 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.124 €

pro m²

Beschreibung

Gleichwohl: Hinter der geschmackvoll-dekorativen Fassade mit dem schlanken Spitzgiebel liegen Wohnungen, die den repräsentativen Ansprüchen der Spätgründerzeit genügten: Mit verschwenderischem Platz, aufwendigen Stuckverzierungen unter hohen Decken und lichtdurchfluteten Erkern. Sämtlich rare Schmuckstücke, die nur sehr, sehr selten überhaupt auf dem Markt auftauchen. Wir freuen uns daher besonders, Ihnen hier – und nur deshalb haben wir Ihnen das alles erzählt – eine solche Rarität präsentieren zu dürfen: Eine 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Zähringer Str. 4 im Herzen der Heidelberger Weststadt.

Zum Hintergrund: Das so bezaubernd anzuschauende Haus wurde im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es entstanden insgesamt 6 Wohnungen: 3 in etwa gleichgroße in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, wir sprechen hier über rund 180 m² Wohnfläche, 2 kleinere Einheiten im Dachgeschoss sowie 1 Wohnung im Souterrain. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem 687 m² zählenden Grundstück, das meint: Rückwärtig gibt es einen geräumigen Innenhof und einen Gemeinschaftsgarten. Diese Eigenart der gründerzeitlichen Bebauung, dieses ungeschriebene Gesetz, dass zu jeder Villa und zu jedem Stadthaus ein eigener Innenhof miteinzuplanen war, stützt bis heute das Flair der Weststadt als Optimum urbanen Wohnens inmitten historischer Bausubstanz bei gleichzeitiger Arrondierung durch grüne Oasen. Der Stadtteil liegt superzentral mit allseits kurzen Wegen und hält doch auch Raum für die ruhige, entspannende Privatsphäre vor. Wir kommen später noch einmal darauf zurück

Hier nun aber endlich ein paar konkrete Daten zum eigentlichen Schmuckstück: Die ca. 178 m² Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss verteilen sich auf 6 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss – plus Balkon...

Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link:

https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-69115-heidelberg-weststadt-3825/

Oder Sie senden uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Selten, sehr selten werden in diesem Ambiente Wohnungen verkauft – melden Sie zeitnah bei uns, wenn Sie sich für diese Rarität interessieren. Wir zeigen Sie Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung

6 Zimmer
Erdgeschoss
ca. 178 m² Wohnfläche
denkmalgeschütztes Stadthaus / Villa aus dem Jahr 1904/1905
insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus
begehrte und zentrale Wohnlage in der Heidelberger Weststadt
repräsentative Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss
ca. 3,50 m hohe Decken
aufwendige Stuckverzierungen und Stuckrosetten
lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Oberlichtern
Erker im Esszimmer
Balkon mit Blick in den Innenhof und Gemeinschaftsgarten
Tageslichtküche
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Bidet
separates WC
Hauswirtschaftsraum
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Plankenparkett, Fliesen
massive, aufgearbeitete Kassettentüren mit historischen Beschlägen
restaurierte originale Schiebetüren
Fenster aus 1997/1998
Fernwärme
eigenes Kellerabteil
Stellplatz im Innenhof
gemeinschaftlicher Innenhof und Gemeinschaftsgarten
aktuell vermietet / Nettokaltmiete: 1.850 € monatlich uvm.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zähringerstraße 4, in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs: der traditionsreichen Weststadt. Der Stadtteil steht für eine besondere Verbindung aus urbaner Zentralität, historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld mit Charakter, Stil und hervorragender Alltagstauglichkeit.

Die Weststadt zählt zu den prägendsten und schönsten Wohnvierteln Heidelbergs. Repräsentative Altbauten, gründerzeitliche Fassaden, elegante Wohnhäuser, Vorgärten, alter Baumbestand und harmonische Straßenzüge bestimmen das Erscheinungsbild. Auch rund um die Zähringerstraße zeigt sich das Quartier gepflegt, ruhig und zugleich städtisch. Die umliegenden Häuser vermitteln ein wertiges, gewachsenes Wohngefühl und unterstreichen den exklusiven Anspruch der Lage.

Für Familien bietet die Mikrolage besonders viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Wilhelmsplatz gilt als lebendiger Treffpunkt der Weststadt und bietet mit Wochenmarkt, Gastronomie und Veranstaltungen eine angenehme Quartiersatmosphäre. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch Schulen, Kindertagesstätten, Spiel- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Weststadt ist urban genug, um abwechslungsreich und lebendig zu sein, zugleich aber überschaubar und nachbarschaftlich geprägt. Kinder wachsen hier in einem Umfeld auf, das Bildung, kurze Wege, Sicherheit und städtisches Leben auf angenehme Weise verbindet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung, der Heidelberger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Auch die Innenstadt, die Altstadt, die Universität, die Bahnstadt, Bergheim und das Neuenheimer Feld sind sehr gut angebunden. Berufspendler profitieren von der starken regionalen Vernetzung in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe, Frankfurt und Stuttgart.

Heidelberg selbst gehört zu den bekanntesten und attraktivsten Städten Deutschlands. Die Stadt steht international für Wissenschaft, Medizin, Kultur, Geschichte und landschaftliche Schönheit. Das Heidelberger Schloss, die Altstadt, der Neckar, die Alte Brücke und der Philosophenweg prägen das weltbekannte Stadtbild. Gleichzeitig ist Heidelberg ein bedeutender Universitäts-, Forschungs- und Klinikstandort mit hoher wirtschaftlicher Stabilität und internationaler Ausstrahlung.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Heidelberg liegt eingebettet zwischen Neckar, Odenwald und historischen Stadtquartieren. Spaziergänge am Fluss, Ausblicke vom Philosophenweg, kulturelle Veranstaltungen, vielfältige Gastronomie und kurze Wege machen die Stadt außergewöhnlich lebenswert.

Die Zähringerstraße 4 vereint damit viele Eigenschaften, die eine hochwertige Wohnlage auszeichnen: eine zentrale, aber angenehm wohnliche Lage, ein stilvolles architektonisches Umfeld, sehr gute Infrastruktur, hervorragende Anbindung und ein Stadtteil mit gewachsener Identität. Für Familien, die eine großzügige Eigentumswohnung in Heidelberg suchen, bietet diese Adresse ein besonders überzeugendes Gesamtpaket.

Insgesamt steht diese Lage für anspruchsvolles Wohnen in einem der charaktervollsten Stadtteile Heidelbergs – urban, familienfreundlich, wertbeständig und mit einem Wohnumfeld, das den besonderen Charme der Weststadt jeden Tag erlebbar macht.

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Objektbeschreibung „Märchenschloss“ – sie befinden sich in bester Gesellschaft, wenn Ihnen beim Anblick dieses Gebäudes unweigerlich diese Assoziation einfällt. Wie eine nonchalante Prinzessin residiert das Haus in der Zähringer Str. 4 in der Heidelberger Weststadt inmitten ihres prächtigen Königreichs. Ein wenig feiner und eleganter in Ihrer Optik, einen Tick raffinierter im Detail und mit einem Selbstbewusstsein ausgestattet, das auf meisterlicher Kunst gründet. Kein Wunder, das Haus hat der gut beschäftigte Architekt und Bauleiter Martin Funk in den Jahren 1904/05 für sich privat gebaut – und darin seinen gesamten Erfahrungsfundus aus den Auftragsarbeiten für das gehobene, wohlhabende Bürgertum eingebracht – kombiniert eben mit ganz persönlichen Vorlieben und Feinheiten. Das Ergebnis ist ein scheinbar „spielerisch“ konzipierter Baukörper im Stil des Späthistorismus, aber bereits „durchwirkt“ von augenzwinkernden Anleihen aus dem seinerzeit emporstrebenden Jugendstil. Ein Massivbau, zwar im Grundsatz mit symmetrischen Anordnungen, beispielsweise der Fenster, aber gleichwohl mit dekorativen Gesimsen, horizontalen, kunstvollen Reliefs und einem markanten, seitlich-vertikalen Mäanderkontrast aus hellem und rötlichen Sandstein. Gleichwohl: Hinter der geschmackvoll-dekorativen Fassade mit dem schlanken Spitzgiebel liegen Wohnungen, die den repräsentativen Ansprüchen der Spätgründerzeit genügten: Mit verschwenderischem Platz, aufwendigen Stuckverzierungen unter hohen Decken und lichtdurchfluteten Erkern. Sämtlich rare Schmuckstücke, die nur sehr, sehr selten überhaupt auf dem Markt auftauchen. Wir freuen uns daher besonders, Ihnen hier – und nur deshalb haben wir Ihnen das alles erzählt – eine solche Rarität präsentieren zu dürfen: Eine 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Zähringer Str. 4 im Herzen der Heidelberger Weststadt. Zum Hintergrund: Das so bezaubernd anzuschauende Haus wurde im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es entstanden insgesamt 6 Wohnungen: 3 in etwa gleichgroße in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, wir sprechen hier über rund 180 m² Wohnfläche, 2 kleinere Einheiten im Dachgeschoss sowie 1 Wohnung im Souterrain. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem 687 m² zählenden Grundstück, das meint: Rückwärtig gibt es einen geräumigen Innenhof und einen Gemeinschaftsgarten. Diese Eigenart der gründerzeitlichen Bebauung, dieses ungeschriebene Gesetz, dass zu jeder Villa und zu jedem Stadthaus ein eigener Innenhof miteinzuplanen war, stützt bis heute das Flair der Weststadt als Optimum urbanen Wohnens inmitten historischer Bausubstanz bei gleichzeitiger Arrondierung durch grüne Oasen. Der Stadtteil liegt superzentral mit allseits kurzen Wegen und hält doch auch Raum für die ruhige, entspannende Privatsphäre vor. Wir kommen später noch einmal darauf zurück Hier nun aber endlich ein paar konkrete Daten zum eigentlichen Schmuckstück: Die ca. 178 m² Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss verteilen sich auf 6 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss – plus Balkon... Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-69115-heidelberg-weststadt-3825/ Oder Sie senden uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Selten, sehr selten werden in diesem Ambiente Wohnungen verkauft – melden Sie zeitnah bei uns, wenn Sie sich für diese Rarität interessieren. Wir zeigen Sie Ihnen gerne persönlich. Ausstattung - 6 Zimmer - Erdgeschoss - ca. 178 m² Wohnfläche - denkmalgeschütztes Stadthaus / Villa aus dem Jahr 1904/1905 - insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus - begehrte und zentrale Wohnlage in der Heidelberger Weststadt - repräsentative Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss - ca. 3,50 m hohe Decken - aufwendige Stuckverzierungen und Stuckrosetten - lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Oberlichtern - Erker im Esszimmer - Balkon mit Blick in den Innenhof und Gemeinschaftsgarten - Tageslichtküche - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC - Hauswirtschaftsraum - Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Plankenparkett, Fliesen - massive, aufgearbeitete Kassettentüren mit historischen Beschlägen - restaurierte originale Schiebetüren - Fenster aus 1997/1998 - Fernwärme - eigenes Kellerabteil - Stellplatz im Innenhof - gemeinschaftlicher Innenhof und Gemeinschaftsgarten - aktuell vermietet / Nettokaltmiete: 1.850 € monatlich uvm. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zähringerstraße 4, in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs: der traditionsreichen Weststadt. Der Stadtteil steht für eine besondere Verbindung aus urbaner Zentralität, historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld mit Charakter, Stil und hervorragender Alltagstauglichkeit. Die Weststadt zählt zu den prägendsten und schönsten Wohnvierteln Heidelbergs. Repräsentative Altbauten, gründerzeitliche Fassaden, elegante Wohnhäuser, Vorgärten, alter Baumbestand und harmonische Straßenzüge bestimmen das Erscheinungsbild. Auch rund um die Zähringerstraße zeigt sich das Quartier gepflegt, ruhig und zugleich städtisch. Die umliegenden Häuser vermitteln ein wertiges, gewachsenes Wohngefühl und unterstreichen den exklusiven Anspruch der Lage. Für Familien bietet die Mikrolage besonders viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Wilhelmsplatz gilt als lebendiger Treffpunkt der Weststadt und bietet mit Wochenmarkt, Gastronomie und Veranstaltungen eine angenehme Quartiersatmosphäre. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Spiel- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Weststadt ist urban genug, um abwechslungsreich und lebendig zu sein, zugleich aber überschaubar und nachbarschaftlich geprägt. Kinder wachsen hier in einem Umfeld auf, das Bildung, kurze Wege, Sicherheit und städtisches Leben auf angenehme Weise verbindet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung, der Heidelberger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Auch die Innenstadt, die Altstadt, die Universität, die Bahnstadt, Bergheim und das Neuenheimer Feld sind sehr gut angebunden. Berufspendler profitieren von der starken regionalen Vernetzung in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe, Frankfurt und Stuttgart. Heidelberg selbst gehört zu den bekanntesten und attraktivsten Städten Deutschlands. Die Stadt steht international für Wissenschaft, Medizin, Kultur, Geschichte und landschaftliche Schönheit. Das Heidelberger Schloss, die Altstadt, der Neckar, die Alte Brücke und der Philosophenweg prägen das weltbekannte Stadtbild. Gleichzeitig ist Heidelberg ein bedeutender Universitäts-, Forschungs- und Klinikstandort mit hoher wirtschaftlicher Stabilität und internationaler Ausstrahlung. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Heidelberg liegt eingebettet zwischen Neckar, Odenwald und historischen Stadtquartieren. Spaziergänge am Fluss, Ausblicke vom Philosophenweg, kulturelle Veranstaltungen, vielfältige Gastronomie und kurze Wege machen die Stadt außergewöhnlich lebenswert. Die Zähringerstraße 4 vereint damit viele Eigenschaften, die eine hochwertige Wohnlage auszeichnen: eine zentrale, aber angenehm wohnliche Lage, ein stilvolles architektonisches Umfeld, sehr gute Infrastruktur, hervorragende Anbindung und ein Stadtteil mit gewachsener Identität. Für Familien, die eine großzügige Eigentumswohnung in Heidelberg suchen, bietet diese Adresse ein besonders überzeugendes Gesamtpaket. Insgesamt steht diese Lage für anspruchsvolles Wohnen in einem der charaktervollsten Stadtteile Heidelbergs – urban, familienfreundlich, wertbeständig und mit einem Wohnumfeld, das den besonderen Charme der Weststadt jeden Tag erlebbar macht. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen! Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel in der Heidelberger Weststadt: repräsentative 6-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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