Tolles Einfamilienhaus mit großen Wintergarten sowie großem Garten zentral im Nienburger Leintor!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.865 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Der Küchen- und Essbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein angrenzender Abstellraum erleichtert die Vorratshaltung und sorgt für Ordnung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Von diesem Raum aus erreichen Sie direkt den Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Spielmöglichkeiten im Freien.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der einen wettergeschützten Aufenthaltsraum bietet und das Wohnen um eine zusätzliche Wohlfühlfläche erweitert.

Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Der dortige Flur erschließt drei flexibel nutzbare Zimmer. Diese können ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer dieser Etage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen eignet.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Wärmeeffizienz.

Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial und einem schönen Außenbereich suchen. Gleichzeitig stellt es dank seiner soliden Struktur und vielseitigen Nutzungsperspektiven auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 erbaut
Der Anbau wurde im Jahr 1970 ergänzt
Die Grundstücksgröße beträgt: 682 m² (bestehend aus zwei Flurstücken)
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist vermietet
3,5 Zimmer – davon drei ideal als Schlafzimmer nutzbar
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet
Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich
Ein Wintergarten mit Blick in den Garten
Eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Ein Garagenstellplatz vorhanden
Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert
3-adrige Elektrik
Zweifach verglaste Fenster
Die Haustür wurde in den letzten Jahren modernisiert
Flächen
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 104,61 m²
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: 50,33 m²
Somit beträgt die gesamte Wohnfläche: 154,94 m²
Die Nutzfläche des Kellers beträgt: ca. 35 m²
Die Nutzfläche der Garage beträgt: 12,05 m²
Somit beträgt die Nutzfläche: 47,05 m²

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Nienburg (Weser) und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Das charmante Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt ist. Diese Mischung sorgt für ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Umfeld.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt: In nur wenigen Minuten erreicht man die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Für Familien ist das Wohnumfeld ebenfalls attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Distanz liegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Bahnhof Nienburg gewährleistet ist.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Rückzugsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder Erholung einladen. Die Nähe zur Weser und den angrenzenden Rad- und Spazierwegen bietet zusätzlich ein hohes Maß an Freizeitgestaltung, ideal für sportlich Aktive oder Naturliebhaber.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre Ausgewogenheit, wer Wert auf kurze Wege legt, aber gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre sucht, findet hier definitiv sein Glück.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie die gelungene Verbindung aus klassischem Charme und praktischem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 154,94 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Das 682 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Der Küchen- und Essbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein angrenzender Abstellraum erleichtert die Vorratshaltung und sorgt für Ordnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Von diesem Raum aus erreichen Sie direkt den Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Spielmöglichkeiten im Freien. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der einen wettergeschützten Aufenthaltsraum bietet und das Wohnen um eine zusätzliche Wohlfühlfläche erweitert. Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Der dortige Flur erschließt drei flexibel nutzbare Zimmer. Diese können ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer dieser Etage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen eignet. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Wärmeeffizienz. Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial und einem schönen Außenbereich suchen. Gleichzeitig stellt es dank seiner soliden Struktur und vielseitigen Nutzungsperspektiven auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Ausstattung - Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 erbaut - Der Anbau wurde im Jahr 1970 ergänzt - Die Grundstücksgröße beträgt: 682 m² (bestehend aus zwei Flurstücken) - Der aktuelle Zustand der Immobilie ist vermietet - 3,5 Zimmer – davon drei ideal als Schlafzimmer nutzbar - Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet - Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet - Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Ein Wintergarten mit Blick in den Garten - Eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Ein Garagenstellplatz vorhanden - Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert - 3-adrige Elektrik - Zweifach verglaste Fenster - Die Haustür wurde in den letzten Jahren modernisiert - Flächen - Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: 104,61 m² - Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: 50,33 m² - Somit beträgt die gesamte Wohnfläche: 154,94 m² - Die Nutzfläche des Kellers beträgt: ca. 35 m² - Die Nutzfläche der Garage beträgt: 12,05 m² - Somit beträgt die Nutzfläche: 47,05 m² Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Nienburg (Weser) und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Das charmante Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt ist. Diese Mischung sorgt für ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Umfeld. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt: In nur wenigen Minuten erreicht man die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Für Familien ist das Wohnumfeld ebenfalls attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Distanz liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Bahnhof Nienburg gewährleistet ist. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Rückzugsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder Erholung einladen. Die Nähe zur Weser und den angrenzenden Rad- und Spazierwegen bietet zusätzlich ein hohes Maß an Freizeitgestaltung, ideal für sportlich Aktive oder Naturliebhaber. Insgesamt besticht die Lage durch ihre Ausgewogenheit, wer Wert auf kurze Wege legt, aber gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre sucht, findet hier definitiv sein Glück. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1.000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.