Villa Verde | Kernsanierte Architektenvilla mit Panoramablick auf den Rhein in Bad Säckingen

Villa zum Kauf in Bad Säckingen · 79713

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und gestalterisch erneuert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge, der Austausch sämtlicher Wasser und Heizungsleitungen sowie der Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzparkett und ausgewählte Kachelfliesen. Hochwertige Fenster, eine Smart Home Steuerung von Busch Jaeger und die elektrische Beschattung von Roma sorgen für zeitgemäßen Komfort. Sanitärelemente von Hudson Reed, Duravit und Villeroy und Boch unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Ebenen. Im Untergeschoss kann ein abgeschlossener Wohnbereich geschaffen werden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Rheinblick eignet sich als Rückzugsort, Gästebereich oder zur eigenständigen Nutzung. Bei einer teilweisen Vermietung sind nach bisheriger Einschätzung jährliche Mieteinnahmen von ca. 20.000 Euro möglich.

Das Untergeschoss umfasst ca. 72 m² und verfügt über zwei ausgebaute Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche mit Terrassenzugang sowie einen Abstellraum mit Starkstromanschluss. Die Zentralheizung befindet sich in einem separaten Technikraum. Die Räume eignen sich als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich.

Im Erdgeschoss stehen ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein repräsentatives Foyer führt in den hellen Wohnbereich mit Gartenblick. Die exklusive Küche mit Gasherd, hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und einem besonderen Holzofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die gesamte Küche hat einen Wert von ca. 70.000 Euro. Hochwertige Bodenbeläge und viel Stauraum runden das Gesamtbild ab.

Das Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein elegantes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken. Das weitläufige Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpool Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Sanitärelementen.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und begeistert mit einem Panoramablick auf den Rhein, Bad Säckingen und das Säckinger Münster. Offene, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer verleihen dieser Ebene den Charakter einer exklusiven Loftwohnung.

Der ca. 998 m² große Garten ist repräsentativ angelegt und bietet viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der massive Steinpavillon mit Wasser und Stromanschluss. Gemeinsam mit dem Brunnen und den großzügigen Terrassen und Gartenflächen bietet er einen außergewöhnlichen Rahmen für gesellige Abende und erholsame Stunden. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für die mögliche Errichtung eines Swimmingpools vorhanden.

Eine Garage, ein Carport und drei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Villa Verde verbindet historischen Charakter, eine umfassende Kernsanierung, hochwertige Technik und großzügige Raumdimensionen zu einem exklusiven Anwesen für anspruchsvolle Käufer.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN, HEUTE LEBEN.

Ausstattung Eckdaten:

• Frei stehende Luxusvilla in begehrter Wohnlage von Bad Säckingen • Baujahr 1957 • Nach den Plänen eines renommierten Architekten errichtet • Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2019 und 2020 • Ca. 380 m² Wohnfläche • Ca. 998 m² Grundstücksfläche • 9 Zimmer • 4 Ebenen mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • Moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung • Erneuerung sämtlicher Wasser und Heizungsleitungen • Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und ausgewählten Kachelfliesen • Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung • Smart Home Steuerung von Busch Jaeger • Elektrisch gesteuerte Beschattung von Roma • Hochwertige Sanitärausstattung von Hudson Reed, Duravit und Villeroy und Boch • Eine Garage, ein Carport und drei Außenstellplätze

Aufteilung:

• Untergeschoss mit ca. 72 m², zwei ausgebauten Zimmern, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum mit Starkstromanschluss und Terrassenzugang • Erdgeschoss mit ca. 123 m², repräsentativem Foyer, lichtdurchflutetem Wohnbereich und exklusiver Küche mit Gasherd und hochwertigem Holzofen • Obergeschoss mit ca. 103 m², zwei Schlafzimmern, Ankleidezimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken sowie großzügigem Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und separater Dusche • Dachgeschoss mit ca. 82 m², offenem Wohnbereich, moderner Küche, Badezimmer und Panoramablick auf den Rhein und das Säckinger Münster

Außenbereich:

• Repräsentativ angelegter Garten mit großzügigen Terrassenflächen • Massiver Steinpavillon mit Wasser und Stromanschluss • Idyllischer Brunnen • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Pavillon, beispielsweise als exklusiver Veranstaltungsbereich oder Außenbar • Ausreichend Platz für die mögliche Errichtung eines Swimmingpools • Hohes Maß an Privatsphäre

Nutzungsmöglichkeiten:

• Exklusives Familiendomizil • Generationenübergreifendes Wohnen • Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Wohnbereichs im Untergeschoss • Eigenständig nutzbarer Bereich im Dachgeschoss • Ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten • Repräsentative Flächen für Büro, Kanzlei oder Praxis grundsätzlich denkbar • Gewerbliche Nutzung vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung • Teilweise Vermietung einzelner Bereiche grundsätzlich möglich • Potenzielle Mieteinnahmen bei Teilvermietung von ca. 20.000 Euro jährlich

Lage Die Villa befindet sich in einer bevorzugten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Säckingen. Das gepflegte, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld vermittelt einen exklusiven Wohncharakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.

Bad Säckingen liegt unmittelbar am Rhein und bietet mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der reizvollen Landschaft des Hochrheins eine besonders hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Erreichbarkeit von Basel und den umliegenden Wirtschaftszentren machen den Standort insbesondere für Grenzgänger und Berufspendler attraktiv.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der eindrucksvolle Panoramablick auf den Rhein, Bad Säckingen und das Säckinger Münster. Die besondere Aussicht unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Diese Wohnlage vereint Privatsphäre, Stadtnähe, Natur und eine hervorragende grenzüberschreitende Anbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Region.

Weitere Informationen über Bad Säckingen finden Sie auf der Homepage der Stadt Bad Säckingen: https://www.bad-saeckingen.de/

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Luxusvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Säckingen vereint repräsentative Architektur, exklusive Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Das im Jahr 1957 nach den Plänen eines renommierten Architekten errichtete Anwesen wurde 2019 und 2020 umfassend kernsaniert. Auf ca. 380 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, die Villa Verde erfüllt höchste Ansprüche. Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und gestalterisch erneuert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge, der Austausch sämtlicher Wasser und Heizungsleitungen sowie der Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzparkett und ausgewählte Kachelfliesen. Hochwertige Fenster, eine Smart Home Steuerung von Busch Jaeger und die elektrische Beschattung von Roma sorgen für zeitgemäßen Komfort. Sanitärelemente von Hudson Reed, Duravit und Villeroy und Boch unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Ebenen. Im Untergeschoss kann ein abgeschlossener Wohnbereich geschaffen werden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Rheinblick eignet sich als Rückzugsort, Gästebereich oder zur eigenständigen Nutzung. Bei einer teilweisen Vermietung sind nach bisheriger Einschätzung jährliche Mieteinnahmen von ca. 20.000 Euro möglich. Das Untergeschoss umfasst ca. 72 m² und verfügt über zwei ausgebaute Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche mit Terrassenzugang sowie einen Abstellraum mit Starkstromanschluss. Die Zentralheizung befindet sich in einem separaten Technikraum. Die Räume eignen sich als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich. Im Erdgeschoss stehen ca. 123 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein repräsentatives Foyer führt in den hellen Wohnbereich mit Gartenblick. Die exklusive Küche mit Gasherd, hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und einem besonderen Holzofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die gesamte Küche hat einen Wert von ca. 70.000 Euro. Hochwertige Bodenbeläge und viel Stauraum runden das Gesamtbild ab. Das Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein elegantes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken. Das weitläufige Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpool Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Sanitärelementen. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und begeistert mit einem Panoramablick auf den Rhein, Bad Säckingen und das Säckinger Münster. Offene, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer verleihen dieser Ebene den Charakter einer exklusiven Loftwohnung. Der ca. 998 m² große Garten ist repräsentativ angelegt und bietet viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der massive Steinpavillon mit Wasser und Stromanschluss. Gemeinsam mit dem Brunnen und den großzügigen Terrassen und Gartenflächen bietet er einen außergewöhnlichen Rahmen für gesellige Abende und erholsame Stunden. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für die mögliche Errichtung eines Swimmingpools vorhanden. Eine Garage, ein Carport und drei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Villa Verde verbindet historischen Charakter, eine umfassende Kernsanierung, hochwertige Technik und großzügige Raumdimensionen zu einem exklusiven Anwesen für anspruchsvolle Käufer. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN, HEUTE LEBEN. Ausstattung Eckdaten: • Frei stehende Luxusvilla in begehrter Wohnlage von Bad Säckingen • Baujahr 1957 • Nach den Plänen eines renommierten Architekten errichtet • Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2019 und 2020 • Ca. 380 m² Wohnfläche • Ca. 998 m² Grundstücksfläche • 9 Zimmer • 4 Ebenen mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • Moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung • Erneuerung sämtlicher Wasser und Heizungsleitungen • Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und ausgewählten Kachelfliesen • Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung • Smart Home Steuerung von Busch Jaeger • Elektrisch gesteuerte Beschattung von Roma • Hochwertige Sanitärausstattung von Hudson Reed, Duravit und Villeroy und Boch • Eine Garage, ein Carport und drei Außenstellplätze Aufteilung: • Untergeschoss mit ca. 72 m², zwei ausgebauten Zimmern, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum mit Starkstromanschluss und Terrassenzugang • Erdgeschoss mit ca. 123 m², repräsentativem Foyer, lichtdurchflutetem Wohnbereich und exklusiver Küche mit Gasherd und hochwertigem Holzofen • Obergeschoss mit ca. 103 m², zwei Schlafzimmern, Ankleidezimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken sowie großzügigem Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und separater Dusche • Dachgeschoss mit ca. 82 m², offenem Wohnbereich, moderner Küche, Badezimmer und Panoramablick auf den Rhein und das Säckinger Münster Außenbereich: • Repräsentativ angelegter Garten mit großzügigen Terrassenflächen • Massiver Steinpavillon mit Wasser und Stromanschluss • Idyllischer Brunnen • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Pavillon, beispielsweise als exklusiver Veranstaltungsbereich oder Außenbar • Ausreichend Platz für die mögliche Errichtung eines Swimmingpools • Hohes Maß an Privatsphäre Nutzungsmöglichkeiten: • Exklusives Familiendomizil • Generationenübergreifendes Wohnen • Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Wohnbereichs im Untergeschoss • Eigenständig nutzbarer Bereich im Dachgeschoss • Ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten • Repräsentative Flächen für Büro, Kanzlei oder Praxis grundsätzlich denkbar • Gewerbliche Nutzung vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung • Teilweise Vermietung einzelner Bereiche grundsätzlich möglich • Potenzielle Mieteinnahmen bei Teilvermietung von ca. 20.000 Euro jährlich Lage Die Villa befindet sich in einer bevorzugten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Säckingen. Das gepflegte, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld vermittelt einen exklusiven Wohncharakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Bad Säckingen liegt unmittelbar am Rhein und bietet mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der reizvollen Landschaft des Hochrheins eine besonders hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Erreichbarkeit von Basel und den umliegenden Wirtschaftszentren machen den Standort insbesondere für Grenzgänger und Berufspendler attraktiv. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der eindrucksvolle Panoramablick auf den Rhein, Bad Säckingen und das Säckinger Münster. Die besondere Aussicht unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Diese Wohnlage vereint Privatsphäre, Stadtnähe, Natur und eine hervorragende grenzüberschreitende Anbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Region. Weitere Informationen über Bad Säckingen finden Sie auf der Homepage der Stadt Bad Säckingen: https://www.bad-saeckingen.de/ Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 998 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Villa Verde | Kernsanierte Architektenvilla mit Panoramablick auf den Rhein in Bad Säckingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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