Einziehen und wohlfühlen – kernsaniertes Zuhause für die kleine Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Säckingen · 79713

Kaufpreis

354.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.340 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus mit Doppelcarport, Terrasse, Garten, Balkon und Keller in zentraler Lage von Bad Säckingen

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bezahlbares und liebevoll kernsaniertes Reihenhaus in zentraler Lage von Bad Säckingen zu erwerben. Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Angebot richtet sich ideal an eine kleine Familie oder ein anspruchsvolles Paar mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause.

Auf dem ca. 148 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gemütlicher, überdachter Sitzplatz vor dem Haus sowie ein wertvoller Doppelcarport. Der Aussenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – geschützt und dennoch nah am Haus. Die ca. 6 m² große, überdachte Terrasse lädt besonders im Sommer zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen rund 30 m² Kellerfläche als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den modernen Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einem hellen Bodenbelag in Fliesenoptik. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, der Zugang zum Keller sowie das Treppenhaus in die oberen Etagen.

Der stilvolle Treppenaufgang mit Holzelementen erinnert charmant an das ursprüngliche Baujahr des Hauses (ca. 1900) und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele sowie eines der Highlights des Hauses: ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine und komplettem Badmobiliar. Die helle, zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Zudem wurde hier durchdacht Platz für Waschmaschine und Trockner integriert. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder als großzügiges Kinderzimmer nutzen lässt.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als offene Galerie mit ca. 23 m² Wohnfläche – ideal als stilvolles Schlafzimmer oder Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Dachterrasse. Genießen Sie laue Sommerabende mit Blick auf das Münster und einer angenehmen Portion Weitblick. Ein zusätzlicher Dachspeicher, erreichbar über eine Dachluke, bietet weiteren Stauraum.

Umfassende Kernsanierung 2016 – unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: -> Erker-Anbau im Erd- und Obergeschoss -> Ausbau des Dachgeschosses zur Galerie mit Terrasse -> neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -> Vollwärmeschutz -> Kunststofffenster (2-fach verglast) -> neue Haustür -> neue Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) -> neue Raumaufteilung -> neue Böden, Decken und Wände -> neue Einbauküche -> neue Gas-Zentralheizung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfähig.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Gelegenheit in Bad Säckingen sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1900, Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 106 m² auf drei Ebenen
Grundstücksgröße: ca. 148 m²
Vollunterkellert, ca. 30 m²
Einzugsbereit
Umfassende Sanierung in 2016 (Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fenster uvm.)
Doppel-Carport
Kunststofffenster, 2-fach verglast
vollausgestattete Küche (Baujahr 2016)
Badezimmer: modern und großzügig
Gäste-WC
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016
Terrasse und kleiner Garten
familienfreundliche Lage nahe dem Stadtzentrum

Lage Makrolage: Die Kurstadt Bad Säckingen befindet sich im Landkreis Waldshut-Tiengen, am südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, im Hochrhein-Tal gelegen. Das Städtchen bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt ca. 35 km von Basel (CH) entfernt. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur und zeigt sich sehr wirtschaftsstark.

Mikrolage: Das Haus liegt sehr zentrumsnah verkehrsgünstig. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die wunderschöne Altstadt mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Kulinarik. In der Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen und Institutionen zur komfortablen Bestreitung des Alltags. Weitere Informationen zur Stadt Bad Säckingen erhalten Sie auf der offiziellen Homepage: www.bad-saeckingen.de

Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema FINANZIERUNG zur Seite.

Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus mit Doppelcarport, Terrasse, Garten, Balkon und Keller in zentraler Lage von Bad Säckingen Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bezahlbares und liebevoll kernsaniertes Reihenhaus in zentraler Lage von Bad Säckingen zu erwerben. Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Angebot richtet sich ideal an eine kleine Familie oder ein anspruchsvolles Paar mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause. Auf dem ca. 148 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gemütlicher, überdachter Sitzplatz vor dem Haus sowie ein wertvoller Doppelcarport. Der Aussenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – geschützt und dennoch nah am Haus. Die ca. 6 m² große, überdachte Terrasse lädt besonders im Sommer zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen rund 30 m² Kellerfläche als praktischer Stauraum zur Verfügung. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den modernen Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einem hellen Bodenbelag in Fliesenoptik. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, der Zugang zum Keller sowie das Treppenhaus in die oberen Etagen. Der stilvolle Treppenaufgang mit Holzelementen erinnert charmant an das ursprüngliche Baujahr des Hauses (ca. 1900) und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele sowie eines der Highlights des Hauses: ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine und komplettem Badmobiliar. Die helle, zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Zudem wurde hier durchdacht Platz für Waschmaschine und Trockner integriert. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder als großzügiges Kinderzimmer nutzen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als offene Galerie mit ca. 23 m² Wohnfläche – ideal als stilvolles Schlafzimmer oder Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Dachterrasse. Genießen Sie laue Sommerabende mit Blick auf das Münster und einer angenehmen Portion Weitblick. Ein zusätzlicher Dachspeicher, erreichbar über eine Dachluke, bietet weiteren Stauraum. Umfassende Kernsanierung 2016 – unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: -> Erker-Anbau im Erd- und Obergeschoss -> Ausbau des Dachgeschosses zur Galerie mit Terrasse -> neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -> Vollwärmeschutz -> Kunststofffenster (2-fach verglast) -> neue Haustür -> neue Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) -> neue Raumaufteilung -> neue Böden, Decken und Wände -> neue Einbauküche -> neue Gas-Zentralheizung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfähig. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Gelegenheit in Bad Säckingen sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ausstattung - Baujahr: ca. 1900, Massivbauweise - Wohnfläche: ca. 106 m² auf drei Ebenen - Grundstücksgröße: ca. 148 m² - Vollunterkellert, ca. 30 m² - Einzugsbereit - Umfassende Sanierung in 2016 (Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fenster uvm.) - Doppel-Carport - Kunststofffenster, 2-fach verglast - vollausgestattete Küche (Baujahr 2016) - Badezimmer: modern und großzügig - Gäste-WC - Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016 - Terrasse und kleiner Garten - familienfreundliche Lage nahe dem Stadtzentrum Lage Makrolage: Die Kurstadt Bad Säckingen befindet sich im Landkreis Waldshut-Tiengen, am südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, im Hochrhein-Tal gelegen. Das Städtchen bildet mit dem Rhein die Grenze zur Schweiz und liegt ca. 35 km von Basel (CH) entfernt. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur und zeigt sich sehr wirtschaftsstark. Mikrolage: Das Haus liegt sehr zentrumsnah verkehrsgünstig. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die wunderschöne Altstadt mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Kulinarik. In der Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen und Institutionen zur komfortablen Bestreitung des Alltags. Weitere Informationen zur Stadt Bad Säckingen erhalten Sie auf der offiziellen Homepage: www.bad-saeckingen.de Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema FINANZIERUNG zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.400 €): 1.513 € / Monat
20% Eigenkapital (70.800 €): 1.345 € / Monat
30% Eigenkapital (106.200 €): 1.177 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einziehen und wohlfühlen – kernsaniertes Zuhause für die kleine Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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