Perfekt für Familien: Modernes Reihenmittelhaus mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bad Säckingen · 79713

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.601 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 38 m², von denen ca. 22 m² überdacht sind. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 12 m² großen, südöstlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss stehen ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der offene Bereich vereint Kellerraum, Waschraum und Hobbyfläche und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Sportgeräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus veräußert. Die gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Angebots.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Der geringe Endenergiebedarf von 39 kWh/(m²·a) bestätigt die sehr gute Energieeffizienz der Immobilie.

Der Kaufpreis für das Reihenmittelhaus beträgt 515.000,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000,00 € mitveräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 535.000,00 €.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Ausstattung Allgemeine Angaben:

Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2019
Bauweise: Massivbauweise
Zustand: neuwertig und sehr gepflegt
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Flächen und Aufteilung:

Grundstücksfläche: ca. 161 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Vollständig unterkellert

Terrassen und Stellplatz:

Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38 m²
Davon überdacht: ca. 22 m²
Dachterrasse: ca. 12 m²
Tiefgaragenstellplatz: 1
Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage

Ausstattung:

Einbauküche
Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Spielplatz innerhalb der Wohnanlage

Energie und Heizung:

Heizungsart: Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Baujahr: 2019
Energieeffizienzklasse: A

Kaufpreis und Kosten:

Kaufpreis Reihenmittelhaus: 515.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 535.000,00 €
Hausgeld: ca. 126,00 € monatlich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in stadtnaher Lage von Bad Säckingen. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie Paare mit Platzbedarf. Die Innenstadt von Bad Säckingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Auch die charmante Altstadt, die Rheinpromenade sowie verschiedene Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Bad Säckingen ist als Trompeterstadt bekannt und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine attraktive Lage direkt am Rhein. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist die historische Holzbrücke Bad Säckingen, die als längste gedeckte Holzbrücke Europas gilt und eine direkte Verbindung in die Schweiz nach Stein AG ermöglicht.

Die stadtnahen Lage macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger. Schweizer Arbeitszentren wie Stein AG, Rheinfelden (CH) oder Basel sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet der Standort komfortables Wohnen in Deutschland mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Schweiz.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr, die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zu wichtigen Schweizer Verkehrsachsen machen die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die gepflegte Außenanlage mit Spielplatz unterstreicht zusätzlich den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen, viel Platz und ein familienfreundliches Umfeld: Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 bietet auf drei Wohnebenen ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Zwei südöstlich ausgerichtete Terrassen, fünf flexibel nutzbare Zimmer und der direkte Zugang zur Tiefgarage machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Berufstätige mit Homeoffice. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 38 m², von denen ca. 22 m² überdacht sind. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 12 m² großen, südöstlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Untergeschoss stehen ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der offene Bereich vereint Kellerraum, Waschraum und Hobbyfläche und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Sportgeräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus veräußert. Die gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Angebots. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Der geringe Endenergiebedarf von 39 kWh/(m²·a) bestätigt die sehr gute Energieeffizienz der Immobilie. Der Kaufpreis für das Reihenmittelhaus beträgt 515.000,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000,00 € mitveräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 535.000,00 €. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN. Ausstattung Allgemeine Angaben: - Objektart: Reihenmittelhaus - Baujahr: 2019 - Bauweise: Massivbauweise - Zustand: neuwertig und sehr gepflegt - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Flächen und Aufteilung: - Grundstücksfläche: ca. 161 m² - Wohnfläche: ca. 143 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Gäste-WC: 1 - Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Vollständig unterkellert Terrassen und Stellplatz: - Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38 m² - Davon überdacht: ca. 22 m² - Dachterrasse: ca. 12 m² - Tiefgaragenstellplatz: 1 - Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage Ausstattung: - Einbauküche - Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen - Spielplatz innerhalb der Wohnanlage Energie und Heizung: - Heizungsart: Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - Baujahr: 2019 - Energieeffizienzklasse: A Kaufpreis und Kosten: - Kaufpreis Reihenmittelhaus: 515.000,00 € - Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € - Gesamtkaufpreis: 535.000,00 € - Hausgeld: ca. 126,00 € monatlich - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in stadtnaher Lage von Bad Säckingen. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie Paare mit Platzbedarf. Die Innenstadt von Bad Säckingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Auch die charmante Altstadt, die Rheinpromenade sowie verschiedene Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Wohnqualität. Bad Säckingen ist als Trompeterstadt bekannt und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine attraktive Lage direkt am Rhein. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist die historische Holzbrücke Bad Säckingen, die als längste gedeckte Holzbrücke Europas gilt und eine direkte Verbindung in die Schweiz nach Stein AG ermöglicht. Die stadtnahen Lage macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger. Schweizer Arbeitszentren wie Stein AG, Rheinfelden (CH) oder Basel sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet der Standort komfortables Wohnen in Deutschland mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Schweiz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr, die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zu wichtigen Schweizer Verkehrsachsen machen die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die gepflegte Außenanlage mit Spielplatz unterstreicht zusätzlich den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage. Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Perfekt für Familien: Modernes Reihenmittelhaus mit zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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