Helle 2-Zimmer-Wohnung mit klarem Grundriss und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95666

Kaufpreis

53.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

815 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der mit Platz für eine Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während der Zuschnitt ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Wohnzone lässt. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon naheliegend, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Raumproportionen unterstützen eine klare Möblierung, ohne Fläche zu verschenken.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Wandfliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modernisieren und gestalterisch weiterentwickeln lässt.

Ergänzend stehen ein Kellerraum und eine Garage sowie die Versorgung über eine Zentralheizung zur Verfügung. Das Gebäude umfasst zwei Etagen, die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus.

Ausstattung

Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Balkon
Öl Zentralheizung
Wärmeabgabe über Heizkörper
Bodenbelag Wohnbereich in Parkettoptik bzw. Holzparkett -schöne Loggia
Keller vorhanden -Garage vorhanden

Lage Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Edeka Legat liegt in der Nähe, weitere Optionen wie Netto und ALDI Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Auch praktische Erledigungen lassen sich unkompliziert verbinden, etwa über die nahegelegene Deutsche Post Filiale 553.

Sport und Gesundheit Wer Wert auf einen aktiven Ausgleich legt, profitiert von kurzen Wegen. Das Gym 2000 ist in der Nähe und damit ideal für Training vor oder nach dem Arbeitstag. Auch Sporthallen und weitere Sportangebote sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Allgemeinarzt und weiteren Praxen in der Nähe.

Mobilität und Anbindung Mit dem Auto ist man schnell auf der A 93, die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2 km Entfernung. Dadurch sind regionale Ziele zügig erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, je nach Verkehr in etwa 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar.

ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist grundsätzlich vorhanden, konkrete Angaben zur nächsten Haltestelle liegen jedoch nicht vor. Für die meisten Wege bietet sich daher eine Kombination aus kurzen Fahrten mit dem Auto und den regionalen Verbindungen an.

Einschätzung aus Käufersicht Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Angebote. Besonders stimmig ist die Kombination aus naher Versorgung, Sportmöglichkeiten und der zügigen Autobahnanbindung.

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern und einem stimmigen Wohnfluss. Die Wohnung ist leerstehend, sodass mit den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sofort begonnen werden kann. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der mit Platz für eine Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während der Zuschnitt ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Wohnzone lässt. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon naheliegend, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Raumproportionen unterstützen eine klare Möblierung, ohne Fläche zu verschenken. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Wandfliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modernisieren und gestalterisch weiterentwickeln lässt. Ergänzend stehen ein Kellerraum und eine Garage sowie die Versorgung über eine Zentralheizung zur Verfügung. Das Gebäude umfasst zwei Etagen, die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus. Ausstattung - Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1 Balkon - Öl Zentralheizung - Wärmeabgabe über Heizkörper - Bodenbelag Wohnbereich in Parkettoptik bzw. Holzparkett -schöne Loggia - Keller vorhanden -Garage vorhanden Lage Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Edeka Legat liegt in der Nähe, weitere Optionen wie Netto und ALDI Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Auch praktische Erledigungen lassen sich unkompliziert verbinden, etwa über die nahegelegene Deutsche Post Filiale 553. Sport und Gesundheit Wer Wert auf einen aktiven Ausgleich legt, profitiert von kurzen Wegen. Das Gym 2000 ist in der Nähe und damit ideal für Training vor oder nach dem Arbeitstag. Auch Sporthallen und weitere Sportangebote sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Allgemeinarzt und weiteren Praxen in der Nähe. Mobilität und Anbindung Mit dem Auto ist man schnell auf der A 93, die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2 km Entfernung. Dadurch sind regionale Ziele zügig erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, je nach Verkehr in etwa 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar. ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist grundsätzlich vorhanden, konkrete Angaben zur nächsten Haltestelle liegen jedoch nicht vor. Für die meisten Wege bietet sich daher eine Kombination aus kurzen Fahrten mit dem Auto und den regionalen Verbindungen an. Einschätzung aus Käufersicht Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Angebote. Besonders stimmig ist die Kombination aus naher Versorgung, Sportmöglichkeiten und der zügigen Autobahnanbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 53.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.300 €): 227 € / Monat
20% Eigenkapital (10.600 €): 201 € / Monat
30% Eigenkapital (15.900 €): 176 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 202 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit klarem Grundriss und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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