2-Zimmer-Wohnung in Radolfzell/Böhringen am Bodensee

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder zukünftiges Zuhause – ruhige 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver grüner südlicher Rand Lage von Radolfzell-Böhringen.

Durch den privaten Verkauf und der ersparten Maklergebühr konnte der Preis von 211 000 € auf 196 000 € zum Vorteil des Käufers, gesenkt werden.

Die Wohnung ist in der 2. Etage eines Hauses mit 2*7 Wohnungen, 2 Hauseingängen und ist an einer Tiefgarage angeschlossen, wobei der zugehörige TG Platz nahe der TG-Eingangstüre zum Haus liegt.

Die Wohnung, bewohnt seit über 10 Jahren eine Mieterin alleine, kann jedoch bei Eigenbedarf die Wohnung innerhalb der gültigen Kündigungszeit verlassen.

Die Wohnung kann ab sofort erworben werden und ist somit für Investoren, die das Mietverhältnis übernehmen, sofort verfügbar. Eigennutzer können auch sofort die Wohnung kaufen, jedoch wegen der Kündigungsfrist, diese erst ab 1.4.2027 selbst beziehen oder als eigene Ferienwohnung nutzen.

Ausstattung Durch die Einrichtung und Wandfarbe der Mieterin wirkt die Wohnung etwas dunkler, als diese sein könnte.

Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger südlicher Ortsrandlage von Böhringen, dem beliebten „Storchendorf“ von Radolfzell am Bodensee. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, als zukünftiger Eigenwohnsitz oder als attraktive Ferienwohnung in einer der gefragtesten Regionen am Bodensee.

Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Böhringer See, Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer guten Anbindung an Radolfzell, Konstanz und die Schweiz. Böhringen verfügt über Bus- und Bahnanschluss und ist verkehrsgünstig an die A81 angebunden.

Radolfzell zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten am westlichen Bodensee. Die historische Altstadt, die Seepromenade, vielfältige Freizeitangebote sowie die hohe Lebensqualität machen die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Durch die touristisch gefragte Lage am Bodensee eignet sich die Wohnung ideal auch als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Die Nähe zum Böhringer See und zur gesamten Bodenseeregion bietet beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit im Feriensegment.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Ferienwohnungsinteressenten gleichermaßen.

Sonstiges Böhringen ist der westliche und größte Ortstteil von Radolfzell. Daher sind Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäft im Zentrum von Böhringen leicht zu erreichen. Ebenso sind Kindergärten und eine Grundschule, "Storchenschule" genannt, vorhanden. Ein Kindergarten ist sogar direkt vor der Parkanlage am Haus.

Böhringen hat auch eine Bahn-Haltestelle und ist von der Wohnung zu Fuß in einigen Minuten erreichbar Das Hausgeld von 250€ beinhaltet die 130€ NK der Miete.

Objektbeschreibung Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder zukünftiges Zuhause – ruhige 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver grüner südlicher Rand Lage von Radolfzell-Böhringen. Durch den privaten Verkauf und der ersparten Maklergebühr konnte der Preis von 211 000 € auf 196 000 € zum Vorteil des Käufers, gesenkt werden. Die Wohnung ist in der 2. Etage eines Hauses mit 2*7 Wohnungen, 2 Hauseingängen und ist an einer Tiefgarage angeschlossen, wobei der zugehörige TG Platz nahe der TG-Eingangstüre zum Haus liegt. Die Wohnung, bewohnt seit über 10 Jahren eine Mieterin alleine, kann jedoch bei Eigenbedarf die Wohnung innerhalb der gültigen Kündigungszeit verlassen. Die Wohnung kann ab sofort erworben werden und ist somit für Investoren, die das Mietverhältnis übernehmen, sofort verfügbar. Eigennutzer können auch sofort die Wohnung kaufen, jedoch wegen der Kündigungsfrist, diese erst ab 1.4.2027 selbst beziehen oder als eigene Ferienwohnung nutzen. Ausstattung Durch die Einrichtung und Wandfarbe der Mieterin wirkt die Wohnung etwas dunkler, als diese sein könnte. Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger südlicher Ortsrandlage von Böhringen, dem beliebten „Storchendorf“ von Radolfzell am Bodensee. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, als zukünftiger Eigenwohnsitz oder als attraktive Ferienwohnung in einer der gefragtesten Regionen am Bodensee. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Böhringer See, Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer guten Anbindung an Radolfzell, Konstanz und die Schweiz. Böhringen verfügt über Bus- und Bahnanschluss und ist verkehrsgünstig an die A81 angebunden. Radolfzell zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten am westlichen Bodensee. Die historische Altstadt, die Seepromenade, vielfältige Freizeitangebote sowie die hohe Lebensqualität machen die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Durch die touristisch gefragte Lage am Bodensee eignet sich die Wohnung ideal auch als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz. Die Nähe zum Böhringer See und zur gesamten Bodenseeregion bietet beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit im Feriensegment. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Ferienwohnungsinteressenten gleichermaßen. Sonstiges Böhringen ist der westliche und größte Ortstteil von Radolfzell. Daher sind Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäft im Zentrum von Böhringen leicht zu erreichen. Ebenso sind Kindergärten und eine Grundschule, "Storchenschule" genannt, vorhanden. Ein Kindergarten ist sogar direkt vor der Parkanlage am Haus. Böhringen hat auch eine Bahn-Haltestelle und ist von der Wohnung zu Fuß in einigen Minuten erreichbar Das Hausgeld von 250€ beinhaltet die 130€ NK der Miete.