Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Strandnähe von Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.719 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Vermietung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, teilweise bereits modernisiert und tragen gemeinsam mit dem an der rückwärtigen Hausseite angebrachten Wärmedämmverbundsystem zu einem soliden Gesamtzustand der Immobilie bei.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss. Zudem steht ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Wohnung in gefragter Lage von Döse suchen.

Ausstattung • Küche mit Einbauküche • Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2010) • zweifach verglaste Kunststofffenster (1979, tlw. 2016 & 2023 erneuert) • Wärmedämmung der rückseitigen Fassade vorhanden • Innenrenovierung (2012 & 2016: Wände & Bodenbeläge) • Pkw-Stellplatz direkt am Haus • eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss • ruhige, strandnahe Lage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Cuxhaven im beliebten Kurteil Döse – nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Strandnähe sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage am Meer. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und touristischer Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1933 in begehrter, strandnaher Lage von Döse. Die Wohnung ist derzeit noch mit der benachbarten Einheit verbunden, kann jedoch ohne größeren Aufwand wieder vollständig getrennt und eigenständig genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben und von einem großzügigen Raumangebot zu profitieren. Die Wohneinheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Vermietung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, teilweise bereits modernisiert und tragen gemeinsam mit dem an der rückwärtigen Hausseite angebrachten Wärmedämmverbundsystem zu einem soliden Gesamtzustand der Immobilie bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss. Zudem steht ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Wohnung in gefragter Lage von Döse suchen. Ausstattung • Küche mit Einbauküche • Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2010) • zweifach verglaste Kunststofffenster (1979, tlw. 2016 & 2023 erneuert) • Wärmedämmung der rückseitigen Fassade vorhanden • Innenrenovierung (2012 & 2016: Wände & Bodenbeläge) • Pkw-Stellplatz direkt am Haus • eigener Kellerraum • Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss • ruhige, strandnahe Lage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Cuxhaven im beliebten Kurteil Döse – nur wenige Gehminuten vom Deich und der Nordsee entfernt. Die Strandnähe sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Tage am Meer. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass eine komfortable Nahversorgung jederzeit gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe und touristischer Infrastruktur. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Cuxhaven sowie weiterer Stadtteile. Die Kombination aus strandnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.