Attraktive Entwicklungsliegenschaft: Wohnanlage Mit 6 Wohnhäusern Im Leipziger Umland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06242

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

16 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

48.750 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Braunsbedra liegt im Herzen des Saalekreises im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet zwischen den Städten Merseburg, Weißenfels und Halle (Saale). Durch ihre Lage im sogenannten Chemiedreieck Mitteldeutschlands profitiert die Stadt von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten. Besonders hervorzuheben ist der Chemiepark Leuna, einer der größten und modernsten Industriestandorte Europas, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und als wichtiger Arbeitgeber für die gesamte Region gilt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B91 sind Halle, Merseburg und Weißenfels direkt erreichbar. Die Autobahnen A38 und A9 sind in kurzer Fahrzeit angebunden und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Jena und Dresden. Darüber hinaus verfügt Braunsbedra über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in einem traditionell gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Bebauung und grüner Umgebung. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Naherholungsgebiete, wie der Geiseltalsee und ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage von Braunsbedra im Saalekreis. Das Ensemble umfasst insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser mit 30 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.561 m². Der Eigentümer hat die Liegenschaft in den vergangenen Monaten aktiv entmietet, wodurch sich eine hervorragende Möglichkeiten für eine Entwicklung und Wertsteigerung bietet. Aktuell sind nur fünf Wohneinheiten vermietet. Die derzeitigen Mieten liegen zwischen 4,50 € und 6,90 €/m² und bieten die Möglichkeiten zur Anpassung an das ortsübliche Niveau. Ein Großteil der Wohnungen befindet sich bereits in einem vermietungsfähigen Zustand. Je nach Ausstattung und Modernisierungsgrad kann künftig eine marktgerechte Miete zwischen 7,00 und 10,00 €/m² erzielt werden. Zusätzliches Entwicklungspotenzial befindet sich auf dem Grundstücksbereich entlang der Straße, für den bereits ein Bauvorbescheid zur Errichtung von Doppelhaushälften vorliegt. Zudem eignet sich das Objekt ideal für ein nachhaltiges Modernisierungskonzept (z.B. Erneuerung der Heizungsanlage, Integration erneuerbarer Energien, etc.), wobei sich durch staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung ergibt. Lage Die Stadt Braunsbedra liegt im Herzen des Saalekreises im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet zwischen den Städten Merseburg, Weißenfels und Halle (Saale). Durch ihre Lage im sogenannten Chemiedreieck Mitteldeutschlands profitiert die Stadt von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten. Besonders hervorzuheben ist der Chemiepark Leuna, einer der größten und modernsten Industriestandorte Europas, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und als wichtiger Arbeitgeber für die gesamte Region gilt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B91 sind Halle, Merseburg und Weißenfels direkt erreichbar. Die Autobahnen A38 und A9 sind in kurzer Fahrzeit angebunden und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Jena und Dresden. Darüber hinaus verfügt Braunsbedra über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in einem traditionell gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Bebauung und grüner Umgebung. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Naherholungsgebiete, wie der Geiseltalsee und ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.