Wohnen auf mehreren Ebenen: EFH in Hanglage mit Südgarten mit Perspektive und Weinkeller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Bereits vor dem Haus zeigt sich die praktische Seite der Immobilie: ein Außenstellplatz, der für 10.000 Euro erworben werden kann, sowie ein gemauerter, angebaute Fahrrad-Abstellraum sorgen für Ordnung und kurze Wege. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglage zugleich die untere Ebene bildet. Hier befinden sich der Eingangsbereich sowie die funktionalen Nebenräume mit Heizungsraum, Waschküche und Abstellfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Weinkeller mit gestampftem Lehmboden, ein Detail, das Liebhaber zu schätzen wissen.

Über die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Die fünf Zimmer verteilen sich stimmig und bieten Ihnen Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die durchgängig verlegten Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck und harmonieren mit der vorhandenen Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Gaszentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden runden die solide Bauqualität ab.

Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und funktional in den Wohnalltag integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und erfüllt damit die Anforderungen einer Familie ebenso wie den Wunsch nach Komfort.%BREAK%

Ein echtes Highlight eröffnet sich auf der Gartenseite: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und nach Süden ausgerichtet. Dadurch entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit wechselndem Sonnenverlauf. Während Sie auf einer Ebene geschützten Schatten genießen, sitzen Sie auf einer der höher gelegenen Terrassen über dem Haus in der Sonne und mit Weitblick. Das hochwertig gemauerte Gartenhaus fügt sich harmonisch ein und bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder gesellige Stunden. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Das Haus liegt an einer Hauptstraße. Der Ort selbst ist jedoch klein und kein Durchfahrtsort, sodass sich die Verkehrsfrequenz in einem überschaubaren Rahmen bewegt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld ist ein Aspekt, den viele Eigentümer hier bewusst gewählt haben.

Lage Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gewachsene Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in erreichbarer Nähe. Sportvereine, Musikschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Sachsenheim (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus 1994 steht auf einem circa 470 Quadratmeter großen Grundstück in gewachsener Lage von Bietigheim-Bissingen. In den Hang gebaut und architektonisch durchdacht, bietet es Ihnen circa 115 Quadratmeter Wohnfläche mit fünf gut geschnittenen Zimmern und einem klar strukturierten Grundriss. Bereits vor dem Haus zeigt sich die praktische Seite der Immobilie: ein Außenstellplatz, der für 10.000 Euro erworben werden kann, sowie ein gemauerter, angebaute Fahrrad-Abstellraum sorgen für Ordnung und kurze Wege. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglage zugleich die untere Ebene bildet. Hier befinden sich der Eingangsbereich sowie die funktionalen Nebenräume mit Heizungsraum, Waschküche und Abstellfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Weinkeller mit gestampftem Lehmboden, ein Detail, das Liebhaber zu schätzen wissen. Über die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Die fünf Zimmer verteilen sich stimmig und bieten Ihnen Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die durchgängig verlegten Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck und harmonieren mit der vorhandenen Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Gaszentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden runden die solide Bauqualität ab. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und funktional in den Wohnalltag integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und erfüllt damit die Anforderungen einer Familie ebenso wie den Wunsch nach Komfort.%BREAK% Ein echtes Highlight eröffnet sich auf der Gartenseite: Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und nach Süden ausgerichtet. Dadurch entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit wechselndem Sonnenverlauf. Während Sie auf einer Ebene geschützten Schatten genießen, sitzen Sie auf einer der höher gelegenen Terrassen über dem Haus in der Sonne und mit Weitblick. Das hochwertig gemauerte Gartenhaus fügt sich harmonisch ein und bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder gesellige Stunden. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Haus liegt an einer Hauptstraße. Der Ort selbst ist jedoch klein und kein Durchfahrtsort, sodass sich die Verkehrsfrequenz in einem überschaubaren Rahmen bewegt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld ist ein Aspekt, den viele Eigentümer hier bewusst gewählt haben. Lage Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg und verbindet hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gewachsene Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in erreichbarer Nähe. Sportvereine, Musikschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Stadt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Sachsenheim (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.