Ihr neues Leben im alten Pfarrhaus zu Haverlah ?!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38275

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

1.399 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 149 m² Nutzfläche eine großzügige Diele, ein Heizungsraum, ein praktischer Abstellraum, eine Küche, ein WC sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer bzw. ehemalige Gemeinderäume zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche einen zentralen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, einen weiteren Abstellraum sowie sechs gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Vom Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss. Dieses ist nicht als Wohnfläche ausgebaut, bietet jedoch idealen Stauraum.

Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang über eine Terrasse zum weitläufigen, begrünten Garten mit einem schönen, lauschigen, durch Hecken eingefassten Sitzplatz unter einem alten Baumbestand.

Je nach geplanter Nutzung kann für das Erdgeschoss eine Nutzungsänderung erforderlich werden.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als ausreichend zu bewerten. Gleichzeitig besteht insbesondere im Obergeschoss ein deutlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, der bei einer zukünftigen Entwicklung entsprechend zu berücksichtigen ist.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleineres, massiv errichtetes Stallgebäude sowie ein Carport, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie ist im ADABweb (Fachinformationssystem der Niedersächsischen Denkmalpflege) als Einzeldenkmal eingetragen (Objekt-ID: 34093114).

Nach Auskunft des Landkreises Wolfenbüttel ist eine weitere Bebauung des Grundstücks nicht möglich.

Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg kann nach vorheriger Terminvereinbarung in unseren Geschäftsräumen eingesehen werden.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haverlah, die zur Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen gehört. Haverlah liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Salzgitter und ca. 30 Kilometer südwestlich von Braunschweig.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Hannover und Hildesheim.

In Haverlah und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wanderwege, Radwege, Badeseen und Sportvereine. Die ländliche Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Möglichkeit zur Erholung vom stressigen Alltag.

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Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen uns unter: Jürgen Ronge 0531-120 64.55 ronge@munte-immobilien.de Finja Kochanek 0531-12064.63 kochanek@munte-immobilien.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.

Objektbeschreibung Auf dem ca. 2.900 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich ein historisches, ca. 1840 erbautes Gemeindehaus in charakteristischer Fachwerkbauweise mit integrierter Wohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 149 m² Nutzfläche eine großzügige Diele, ein Heizungsraum, ein praktischer Abstellraum, eine Küche, ein WC sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer bzw. ehemalige Gemeinderäume zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche einen zentralen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, einen weiteren Abstellraum sowie sechs gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Vom Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss. Dieses ist nicht als Wohnfläche ausgebaut, bietet jedoch idealen Stauraum. Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang über eine Terrasse zum weitläufigen, begrünten Garten mit einem schönen, lauschigen, durch Hecken eingefassten Sitzplatz unter einem alten Baumbestand. Je nach geplanter Nutzung kann für das Erdgeschoss eine Nutzungsänderung erforderlich werden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als ausreichend zu bewerten. Gleichzeitig besteht insbesondere im Obergeschoss ein deutlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, der bei einer zukünftigen Entwicklung entsprechend zu berücksichtigen ist. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleineres, massiv errichtetes Stallgebäude sowie ein Carport, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist im ADABweb (Fachinformationssystem der Niedersächsischen Denkmalpflege) als Einzeldenkmal eingetragen (Objekt-ID: 34093114). Nach Auskunft des Landkreises Wolfenbüttel ist eine weitere Bebauung des Grundstücks nicht möglich. Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg kann nach vorheriger Terminvereinbarung in unseren Geschäftsräumen eingesehen werden. _ Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haverlah, die zur Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen gehört. Haverlah liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Salzgitter und ca. 30 Kilometer südwestlich von Braunschweig. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Hannover und Hildesheim. In Haverlah und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wanderwege, Radwege, Badeseen und Sportvereine. Die ländliche Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Möglichkeit zur Erholung vom stressigen Alltag. Sonstiges Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen uns unter: Jürgen Ronge 0531-120 64.55 ronge@munte-immobilien.de Finja Kochanek 0531-12064.63 kochanek@munte-immobilien.de Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.