Moderne Neubau-Doppelhaushälfe mit Kaufgrundstück in attraktiver Lage von Südlohn!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46354
Kaufpreis
469.000 €
6
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.234 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Südlohn. Auf einem ca. 347 m² großen Kaufgrundstück entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die sich im Ruhestand den Wunsch nach einem komfortablen und pflegeleichten Eigenheim erfüllen möchten.
Mit großzügigen ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als Gästezimmer eignet. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der eigene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und hohe Wohnqualität.
Das Haus wird in energieeffizienter Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch moderne Haustechnik sowie niedrige Energiekosten – ideal für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist das umfassende Rundum-sorglos-Paket vom Bauträger. Von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe erhalten Sie alles aus einer Hand. Dadurch profitieren Sie von einem transparenten Bauablauf, kurzen Wegen und maximaler Planungssicherheit.
Die hervorragende Lage in Südlohn bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ob große Familie, Paar mit Platzbedarf oder modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Doppelhaushälfte bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen persönlich vor und unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Wir beraten Sie individuell und transparent zu möglichen Finanzierungsmodellen und Fördermöglichkeiten – abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.
Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie kompetent auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 347 m² Kaufgrundstück inklusive
- Moderne und energieeffiziente Bauweise
- Vier Schlafzimmer
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Offene und familienfreundliche Raumgestaltung
- Modernes Badezimmer
- Büro
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Terrasse
- Carport
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung
- Aufdach-Photovoltaikanlage
Lage
Die Gemeinde Südlohn mit ihren rund 9.000 Einwohnern liegt idyllisch im westlichen Münsterland, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, ihre hohe Lebensqualität und ihre grenznahe Lage zu den Niederlanden bekannt ist. Südlohn überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur sowie durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten, die das gesellschaftliche Leben im Ort prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Rad- und Wanderwege durch die typische münsterländische Parklandschaft bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Die beliebte niederländische Grenzstadt Winterswijk liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Winterswijk ist bei vielen Bewohnern der Region ein beliebtes Ausflugsziel und überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften.
Ein besonderes Highlight ist der weit über die Region hinaus bekannte Wochenmarkt in Winterswijk. Dieser findet regelmäßig im historischen Ortszentrum statt und zieht Besucher aus Deutschland und den Niederlanden gleichermaßen an. Frische Lebensmittel, Blumen, Käse- und Fischspezialitäten sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot verleihen dem Markt eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste.
Auch verkehrstechnisch ist Südlohn hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 70 sowie die Umgehung zur Bundesstraße 67 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich besteht über die Bundesautobahn 31 und die Bundesautobahn 3 eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet sowie weitere Regionen in Nordrhein-Westfalen.
Darüber hinaus ist auch das niederländische Autobahnnetz in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Grenzverbindungen der N318 und N319 gelangt man schnell zu den niederländischen Autobahnen A18, A12 und A1.
Auch internationale Ziele sind gut erreichbar: Die Flughäfen Flughafen Münster/Osnabrück und Flughafen Düsseldorf befinden sich jeweils etwa eine Autostunde entfernt.
Insgesamt verbindet Südlohn eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit den Vorteilen der grenznahen Lage zu den Niederlanden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Freizeitqualität und der Nähe zur lebendigen Stadt Winterswijk macht diesen Standort besonders attraktiv zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Grundrisse, Flächenangaben, Visualisierungen sowie Ausstattungsdetails wird keine Haftung übernommen. Die abgebildeten Darstellungen und Illustrationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ein Energieausweis ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Erstellung und wird nach Fertigstellung des Objekts ausgehändigt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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