Frühlingsstart im neuen Zuhause: 3-Zi-DG Altbau -Traum in Kürze bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

4.410 €

pro m²

Beschreibung

Nachhaltigkeit & Sanierung auf höchstem Niveau Das gesamte Dreifamilienhaus wurde kürzlich rechtlich geteilt und in den letzten Jahren fortwährend sowie sehr hochwertig saniert. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung ökologischer Materialien und eine nachhaltige Bauweise gelegt:

Optimale Dachdämmung: Das Dach wurde umfassend energetisch gedämmt. Dadurch ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter hervorragend gegen Wärmeverlust geschützt – ein Garant für niedrige Energiekosten und ein erstklassiges Raumklima.

Hochwertiges Entree: Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das durch eine spannende Materialkombination aus traditionellem Holz und robustem Stein besticht. Ergänzt wird dies durch hochwertigen Teppich aus neuseeländischer Schurwolle, der nicht nur für eine exzellente Akustik sorgt, sondern bereits beim Betreten ein Gefühl von Exklusivität und Wärme vermittelt.

Ihre Chance: Eigennutzung oder wertstabile Anlage Da die Wohnung in Kürze bezugsfrei wird, stehen Ihnen alle Wege offen: Nutzen Sie dieses Schmuckstück als Ihr neues, privates Refugium oder profitieren Sie als Kapitalanleger von der exzellenten Vermietbarkeit einer sanierten, energieeffizienten Immobilie in einem kleinen, exklusiven Verband von nur drei Wohneinheiten.

Ausstattung Das Gebäude: Ökologisch saniert und werthaltig • Licht & Atmosphäre: Die Wohnung ist durch ihre Fenster optimal belichtet und strahlt eine einladende Helligkeit aus. •Tageslicht-Bad: Sonnenschutz: Intelligente, außen angebrachte Markise sorgt im Sommer für angenehme Kühle und steuert gezielt den Lichteinfall. • Historischer Bodenbelag: In allen Wohnbereichen erwartet Sie ein gepflegter, charaktervoller Dielenholzboden, der den Altbau-Charme perfekt unterstreicht . • Küchen-Komfort: Die moderne Einbauküche in L-Form ist funktional und optisch ansprechend integriert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen
Die Adresse liegt im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock in Karlsruhe. Die Nachbarschaft bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 52 und 55, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen.

Sonstiges Besonders attraktiv für Kurzentschlossene: Die Wohnung ist bereits zum 01.04.2026 bezugsfrei. Sie können somit pünktlich zum Frühling einziehen oder ohne Zeitverzug mit einer lukrativen Neuvermietung starten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die klassischen Altbau-Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist durch ihren durchdachten Schnitt ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles geeignet. Nachhaltigkeit & Sanierung auf höchstem Niveau Das gesamte Dreifamilienhaus wurde kürzlich rechtlich geteilt und in den letzten Jahren fortwährend sowie sehr hochwertig saniert. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung ökologischer Materialien und eine nachhaltige Bauweise gelegt: Optimale Dachdämmung: Das Dach wurde umfassend energetisch gedämmt. Dadurch ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter hervorragend gegen Wärmeverlust geschützt – ein Garant für niedrige Energiekosten und ein erstklassiges Raumklima. Hochwertiges Entree: Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das durch eine spannende Materialkombination aus traditionellem Holz und robustem Stein besticht. Ergänzt wird dies durch hochwertigen Teppich aus neuseeländischer Schurwolle, der nicht nur für eine exzellente Akustik sorgt, sondern bereits beim Betreten ein Gefühl von Exklusivität und Wärme vermittelt. Ihre Chance: Eigennutzung oder wertstabile Anlage Da die Wohnung in Kürze bezugsfrei wird, stehen Ihnen alle Wege offen: Nutzen Sie dieses Schmuckstück als Ihr neues, privates Refugium oder profitieren Sie als Kapitalanleger von der exzellenten Vermietbarkeit einer sanierten, energieeffizienten Immobilie in einem kleinen, exklusiven Verband von nur drei Wohneinheiten. Ausstattung Das Gebäude: Ökologisch saniert und werthaltig • Licht & Atmosphäre: Die Wohnung ist durch ihre Fenster optimal belichtet und strahlt eine einladende Helligkeit aus. •Tageslicht-Bad: Sonnenschutz: Intelligente, außen angebrachte Markise sorgt im Sommer für angenehme Kühle und steuert gezielt den Lichteinfall. • Historischer Bodenbelag: In allen Wohnbereichen erwartet Sie ein gepflegter, charaktervoller Dielenholzboden, der den Altbau-Charme perfekt unterstreicht . • Küchen-Komfort: Die moderne Einbauküche in L-Form ist funktional und optisch ansprechend integriert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen Die Adresse liegt im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock in Karlsruhe. Die Nachbarschaft bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 52 und 55, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglichen. Sonstiges Besonders attraktiv für Kurzentschlossene: Die Wohnung ist bereits zum 01.04.2026 bezugsfrei. Sie können somit pünktlich zum Frühling einziehen oder ohne Zeitverzug mit einer lukrativen Neuvermietung starten.