MÜGA. Ruhr. Innenstadt. – Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das Umfeld: Direkt gegenüber der weitläufigen Parklandschaft der MÜGA gelegen, eröffnet sich vor der Haustür eine der schönsten Grünanlagen der Stadt. Gleichzeitig sind die Mülheimer Innenstadt sowie die Ruhrpromenade in wenigen Gehminuten erreichbar – eine Lage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert verbindet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig gestaltet und offen angelegt entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne Wohnsituation. Aus dem Wohn- und Küchenbereich eröffnet sich zudem ein schöner Blick in Richtung Schloß Broich, der der Wohnung eine besondere atmosphärische Qualität verleiht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden bietet.

Das Schlafzimmer ergänzt die Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt die in der Wohnung installierte Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Aufzug im Haus verbindet Tiefgarage und Wohnetage bequem miteinander.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 588 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine Gesamt-Kaltmiete von 658 € monatlich ergibt. Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und ist ungekündigt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage – mit stabiler Vermietungssituation und einer Umgebung, die sowohl durch Innenstadtnähe als auch durch unmittelbare Grünflächen überzeugt.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Broich, einer Lage, die für ihre besondere Verbindung aus grüner Umgebung und unmittelbarer Innenstadtnähe geschätzt wird.

Direkt gegenüber liegt die weitläufige Parklandschaft der MÜGA (Mülheimer Gartenschau), eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Ruhr prägen hier die hohe Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem die Ruhrpromenade sowie das historische Schloss Broich. Auch die Mülheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, und über die Autobahnen A40 und A52 sind auch die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, historische Umgebung und großzügige Grünflächen auf besonders angenehme Weise.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 im beliebten Mülheim Broich. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet eine angenehm strukturierte Wohnsituation in ruhiger, zugleich zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist das Umfeld: Direkt gegenüber der weitläufigen Parklandschaft der MÜGA gelegen, eröffnet sich vor der Haustür eine der schönsten Grünanlagen der Stadt. Gleichzeitig sind die Mülheimer Innenstadt sowie die Ruhrpromenade in wenigen Gehminuten erreichbar – eine Lage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig gestaltet und offen angelegt entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne Wohnsituation. Aus dem Wohn- und Küchenbereich eröffnet sich zudem ein schöner Blick in Richtung Schloß Broich, der der Wohnung eine besondere atmosphärische Qualität verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Das Schlafzimmer ergänzt die Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt die in der Wohnung installierte Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Aufzug im Haus verbindet Tiefgarage und Wohnetage bequem miteinander. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 588 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine Gesamt-Kaltmiete von 658 € monatlich ergibt. Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und ist ungekündigt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage – mit stabiler Vermietungssituation und einer Umgebung, die sowohl durch Innenstadtnähe als auch durch unmittelbare Grünflächen überzeugt. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Broich, einer Lage, die für ihre besondere Verbindung aus grüner Umgebung und unmittelbarer Innenstadtnähe geschätzt wird. Direkt gegenüber liegt die weitläufige Parklandschaft der MÜGA (Mülheimer Gartenschau), eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Ruhr prägen hier die hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zudem die Ruhrpromenade sowie das historische Schloss Broich. Auch die Mülheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, und über die Autobahnen A40 und A52 sind auch die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, historische Umgebung und großzügige Grünflächen auf besonders angenehme Weise. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. 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