Zukunftssicher wohnen - KFW-Effizienzhaus Baujahr 2022 im Herzen von Aue!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und die Qualität eines nahezu neuwertigen Hauses sucht, findet hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus des Premium-Fertighausherstellers Bien-Zenker wurde im Jahr 2022 auf einem großzügigen 849 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie vereint moderne Architektur, innovative Haustechnik und hohe Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der dank großer Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man durch eine große Glastür direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Flur, ein modernes Duschbad mit WC, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine stilvolle zweifarbige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei großzügig geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertig ausgestattete Familienbad verfügt über eine halbfreistehende Badewanne und eine komfortable Dusche. Sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen stammen von namhaften Herstellern und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Für ein harmonisches Wohnambiente sorgt der durchgehend verlegte Laminatboden in ansprechender Eichenoptik. Die Badezimmer wurden mit modernen Fliesen ausgestattet und fügen sich stilvoll in das hochwertige Ausstattungskonzept des Hauses ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Dachluke erreichbare Dachboden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die im Jahr 2022 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe des Herstellers Proxon sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Beheizung des Gebäudes. Gleichzeitig gewährleistet das integrierte Lüftungssystem einen kontinuierlichen, zugfreien Austausch von verbrauchter Raumluft gegen gefilterte Frischluft, was insbesondere für Allergiker einen erheblichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus bietet die Anlage die Möglichkeit einer Kühlfunktion, die derzeit noch nicht aktiviert ist, jedoch jederzeit nachgerüstet werden kann.

Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einem 6-kWh-Batteriespeicher, die einen wesentlichen Beitrag zur Eigenversorgung des Hauses leistet und insbesondere den Betrieb der Wärmepumpe unterstützt. Für eine spätere Erweiterung der Anlage steht auf der Dachfläche noch ausreichend Platz zur Verfügung.

Um den Anforderungen des KfW-55-Standards gerecht zu werden, wurden dreifach verglaste Fenster verbaut und sämtliche Außenbauteile entsprechend den aktuellen energetischen Anforderungen gedämmt. Hochwertige Außenjalousien mit langlebigen Aluminiumlamellen sorgen zusätzlich für Komfort und Sonnenschutz. Das gesamte Haus verfügt über eine strukturierte Netzwerkverkabelung, zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss an.

Das vollständig erschlossene Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einer Einzelgarage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen auf dem Grundstück. Bereits vorbereitet wurden außerdem die Anschlüsse und Voraussetzungen für die Errichtung eines runden Pools. Kleinere Restarbeiten im Bereich der Einfahrt sind noch auszuführen. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

Dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bien-Zenker-Qualität mit moderner Haustechnik, niedrigen Energiekosten und einem großzügigen Grundstück

Ausstattung Baujahr: 2022 KfW55 Energieeffizienzhaus gehobene Ausstattung Grundstück: 849 m² Flurstücke : 738, 737/1 Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff-Isolierglas, 3-fach

Einfamilienhaus - Bien-Zenker Wohnfläche: rund 125 m² Anzahl der Zimmer: 5 großer Garten mit einer Garage und 2-3 Stellplätzen

1x großzügiger Eingangsbereich Erdgeschoss 1x Wohnküche mit Terrasse 1x Gästezimmer Erdgeschoss 1x Duschbad mit WC Erdgeschoss 1x Heizungs- Technikraum Erdgeschoss

3x Schlafzimmer Obergeschoss 1x Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Obergeschoss

Sonderausstattungen vorhanden: Aluminium - Rollladen (überwiegend elektrisch) Insektenschutz an Terrassentür hochwertige, zweifarbige Echtholztreppe Laminat in Eiche-Optik Luft-Luft-Wärmepumpe PV-Anlage mit 6kWh-Akku Glasfaseranschluss im Haus Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten

Lage Das Einfamilienhaus in der August-Wellner-Straße 2 befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage von Aue-Bad Schlema. Die Lage verbindet die Vorzüge einer hervorragenden städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die reizvolle Natur des Erzgebirges und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Stadtzentrum von Aue mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Aue-Bad Schlema über eine sehr gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das renommierte Helios Klinikum Aue.

Aue-Bad Schlema gilt als bedeutender Bildungsstandort im Erzgebirgskreis und bietet ein breit gefächertes Angebot an Schulformen. Mehrere Grundschulen, Oberschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der August-Wellner-Straße aus schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Stadt unterhält mehrere moderne Betreuungseinrichtungen und bietet ein umfangreiches Betreuungsangebot vom Krippenalter bis in die Hortzeit. Insgesamt stehen in Aue-Bad Schlema zahlreiche Kindertageseinrichtungen verschiedener Träger zur Verfügung.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Über die Bundesstraßen B101 und B169 sind die umliegenden Städte wie Schneeberg, Schwarzenberg, Annaberg-Buchholz und Zwickau schnell erreichbar. Der Bahnhof Aue bietet zudem Anschlüsse in Richtung Chemnitz und ins Erzgebirge. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur vielfältigen Natur des Erzgebirges. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie die reizvollen Flusstäler von Zwickauer Mulde und Schwarzwasser laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zusätzlich profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt, darunter der beliebte „Zoo der Minis“, das Kulturhaus Aue sowie die nahegelegene Gesundheits- und Badelandschaft ACTINON im Kurort Bad Schlema.

Die August-Wellner-Straße 2 vereint zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten, einer guten Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten der reizvollen Erzgebirgslandschaft. Eine ideale Wohnlage für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wer modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und die Qualität eines nahezu neuwertigen Hauses sucht, findet hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Dieses hochwertige Einfamilienhaus des Premium-Fertighausherstellers Bien-Zenker wurde im Jahr 2022 auf einem großzügigen 849 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie vereint moderne Architektur, innovative Haustechnik und hohe Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der dank großer Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man durch eine große Glastür direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Flur, ein modernes Duschbad mit WC, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine stilvolle zweifarbige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei großzügig geschnittene Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertig ausgestattete Familienbad verfügt über eine halbfreistehende Badewanne und eine komfortable Dusche. Sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen stammen von namhaften Herstellern und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Für ein harmonisches Wohnambiente sorgt der durchgehend verlegte Laminatboden in ansprechender Eichenoptik. Die Badezimmer wurden mit modernen Fliesen ausgestattet und fügen sich stilvoll in das hochwertige Ausstattungskonzept des Hauses ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Dachluke erreichbare Dachboden. Das Haus ist nicht unterkellert. Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die im Jahr 2022 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe des Herstellers Proxon sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Beheizung des Gebäudes. Gleichzeitig gewährleistet das integrierte Lüftungssystem einen kontinuierlichen, zugfreien Austausch von verbrauchter Raumluft gegen gefilterte Frischluft, was insbesondere für Allergiker einen erheblichen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus bietet die Anlage die Möglichkeit einer Kühlfunktion, die derzeit noch nicht aktiviert ist, jedoch jederzeit nachgerüstet werden kann. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einem 6-kWh-Batteriespeicher, die einen wesentlichen Beitrag zur Eigenversorgung des Hauses leistet und insbesondere den Betrieb der Wärmepumpe unterstützt. Für eine spätere Erweiterung der Anlage steht auf der Dachfläche noch ausreichend Platz zur Verfügung. Um den Anforderungen des KfW-55-Standards gerecht zu werden, wurden dreifach verglaste Fenster verbaut und sämtliche Außenbauteile entsprechend den aktuellen energetischen Anforderungen gedämmt. Hochwertige Außenjalousien mit langlebigen Aluminiumlamellen sorgen zusätzlich für Komfort und Sonnenschutz. Das gesamte Haus verfügt über eine strukturierte Netzwerkverkabelung, zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss an. Das vollständig erschlossene Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einer Einzelgarage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen auf dem Grundstück. Bereits vorbereitet wurden außerdem die Anschlüsse und Voraussetzungen für die Errichtung eines runden Pools. Kleinere Restarbeiten im Bereich der Einfahrt sind noch auszuführen. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bien-Zenker-Qualität mit moderner Haustechnik, niedrigen Energiekosten und einem großzügigen Grundstück Ausstattung Baujahr: 2022 KfW55 Energieeffizienzhaus gehobene Ausstattung Grundstück: 849 m² Flurstücke : 738, 737/1 Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff-Isolierglas, 3-fach Einfamilienhaus - Bien-Zenker Wohnfläche: rund 125 m² Anzahl der Zimmer: 5 großer Garten mit einer Garage und 2-3 Stellplätzen 1x großzügiger Eingangsbereich Erdgeschoss 1x Wohnküche mit Terrasse 1x Gästezimmer Erdgeschoss 1x Duschbad mit WC Erdgeschoss 1x Heizungs- Technikraum Erdgeschoss 3x Schlafzimmer Obergeschoss 1x Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Obergeschoss Sonderausstattungen vorhanden: Aluminium - Rollladen (überwiegend elektrisch) Insektenschutz an Terrassentür hochwertige, zweifarbige Echtholztreppe Laminat in Eiche-Optik Luft-Luft-Wärmepumpe PV-Anlage mit 6kWh-Akku Glasfaseranschluss im Haus Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten Lage Das Einfamilienhaus in der August-Wellner-Straße 2 befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage von Aue-Bad Schlema. Die Lage verbindet die Vorzüge einer hervorragenden städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die reizvolle Natur des Erzgebirges und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Das Stadtzentrum von Aue mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Aue-Bad Schlema über eine sehr gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das renommierte Helios Klinikum Aue. Aue-Bad Schlema gilt als bedeutender Bildungsstandort im Erzgebirgskreis und bietet ein breit gefächertes Angebot an Schulformen. Mehrere Grundschulen, Oberschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der August-Wellner-Straße aus schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Stadt unterhält mehrere moderne Betreuungseinrichtungen und bietet ein umfangreiches Betreuungsangebot vom Krippenalter bis in die Hortzeit. Insgesamt stehen in Aue-Bad Schlema zahlreiche Kindertageseinrichtungen verschiedener Träger zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Über die Bundesstraßen B101 und B169 sind die umliegenden Städte wie Schneeberg, Schwarzenberg, Annaberg-Buchholz und Zwickau schnell erreichbar. Der Bahnhof Aue bietet zudem Anschlüsse in Richtung Chemnitz und ins Erzgebirge. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Besonders attraktiv ist die Nähe zur vielfältigen Natur des Erzgebirges. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie die reizvollen Flusstäler von Zwickauer Mulde und Schwarzwasser laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zusätzlich profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt, darunter der beliebte „Zoo der Minis“, das Kulturhaus Aue sowie die nahegelegene Gesundheits- und Badelandschaft ACTINON im Kurort Bad Schlema. Die August-Wellner-Straße 2 vereint zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten, einer guten Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten der reizvollen Erzgebirgslandschaft. Eine ideale Wohnlage für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher wohnen - KFW-Effizienzhaus Baujahr 2022 im Herzen von Aue!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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