City Close. Living Quiet. Isarnah erholsam wohnen! (VB)

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

11.774 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre.

Der großzügige Balkon mit widerstandsfähigem Estrichbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne. Der Zutritt erfolgt sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Großzügige Fensterflächen sowie elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem separaten Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und einer integrierten Lüftungsanlage, die ein frisches und gesundes Raumklima gewährleistet. Sämtliche sanitären Keramikelemente verfügen über pflegeleichte Hochglanzglasuren.

Die gesamte Innenausstattung wurde mit Fokus auf Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Pflegefreundlichkeit ausgewählt. Robuste Beschichtungssysteme, stabile Kellertrennwände, professionell ausgeführte Trockenbaukonstruktionen sowie hochwertige Oberflächen in Bad-, Wohn- und Schlafräumen prägen den hohen Qualitätsstandard.

Ein bequem zugänglicher Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 € ergänzt das Angebot und garantiert komfortables Parken direkt im Gebäude.

Zukunftssicheres Energiekonzept: Dank KfW-55-Standard und Fernwärme profitieren Sie von nachhaltiger Effizienz und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und ein exzellentes Wohnklima.

Exklusive Ausstattung: Edler Eichenparkettboden und eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort. Komfort & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie ein barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage bis in die Wohnetage bieten maximalen Komfort im Alltag.

Die Vorteile eines Neubaus

Steuervorteile: Die seit 2024 geltende degressive AfA ermöglicht Kapitalanlegern eine jährliche Abschreibung von 5 % der Anschaffungskosten bei förderfähigen Neubauten und verbessert die Eigenkapitalrendite deutlich. Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10 bis 15 Jahren fallen üblicherweise keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, wodurch der Cashflow planbar bleibt. Finanzierungsvorteile: Förderfähige Neubauten ermöglichen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und können die monatliche Belastung deutlich reduzieren. Energetische Sicherheit: Moderne Gebäudestandards sorgen für niedrige Nebenkosten und erfüllen bereits heutige und zukünftige Umweltanforderungen. Gewährleistung: Der Bauträger haftet fünf Jahre nach BGB für Mängel und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. Zeitgemäßer Wohnkomfort: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung sowie barrierefreie Zugänge und die Vorbereitung für E-Mobilität erhöhen nachhaltig die Attraktivität der Immobilie.

Ausstattung Ausstattung – Kurz & Übersichtlich Innenausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – komplett neu, unbewohnt, sofort bezugsfertig • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten, funktional und passgenau integriert • Aufzug für 13 Personen (Kone - Bj. 2023) • Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung • Elektrische Rollos an allen relevanten Fenstern • West-Ausrichtung: lichtdurchflutete Räume, warme Atmosphäre, sonnige Abendstunden • Großzügiger Balkon mit robustem, pflegeleichtem Estrichbelag • Großformatige Fensterflächen für helles Raumambiente • Lüftungsanlage zur durchgehenden Frischluftzufuhr und Energieeffizienz

Bad & Sanitär • Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche • Separater Waschmaschinenstellplatz im Bad • Sanitärkeramik mit harter, pflegeleichter Hochglanzglasur (pflegeleicht, langlebig) • Leicht zu reinigende, widerstandsfähige Oberflächen • Hochwertige Armaturen mit langlebiger Beschichtung • Duschkabine mit pflegeoptimierten Profilen und Glasflächen

Oberflächen & Materialien • Professionell ausgeführte Innenwände mit STO-Beschichtungssystemen • STO LeveLin XXL Spachtel für Decken • STO Rapid Weiß & Sil Color für Wände • Hochwertige, strapazierfähige Materialien im Treppenhaus und Kellerbereich • Metallbauteile pulverbeschichtet in RAL 7035 • Hochwertige Oberflächen in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern • Robuste Heizkörperbeschichtung für erhöhte Lebensdauer

Gebäude & Wohnanlage • Stabile, langlebige Kellertrennwände von Gerhardt Braun • Trockenbaukonstruktionen mit Knauf Hohlraumdübel K543 „Hartmut“ (belastbar bis 65 kg) • Pflegeleichte Badmöbel- und Spiegelflächen • Langlebige, pflegefreundliche Ausführung sämtlicher Innenbauteile

Parken • Komfortabler Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „TOELZER“ im begehrten Münchner Süden – eingebettet zwischen Isar und Südpark. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen urbanen Stadtlebens und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Linie U3 ist in etwa 4 Gehminuten, die S-Bahn-Linie S7 in rund 8 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, REWE und der beliebte „Schöne Markt“ befinden sich ebenso wie Restaurants, Biergarten und eine Bankfiliale in 3 bis 5 Minuten fußläufiger Entfernung.

Für Familien sind Kitas und Schulen besonders attraktiv in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung sind vielfältig: Die Isarauen, der Südpark, das Naturbad Maria Einsiedel, der Tierpark Hellabrunn sowie mehrere Sport- und Fitnessangebote liegen nur 5 bis 8 Fahrradminuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie das Open-Air-Kino „Kino, Mond & Sterne“ sind innerhalb von etwa 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Vielzahl an Angeboten in der unmittelbaren Umgebung lässt sich der Alltag mühelos ohne Auto bewältigen – optimal für modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtwohnen im Münchner Süden.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Diese stilvollen 2-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug präsentieren sich auf 61,57 m² mit einem modernen Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Balkon mit widerstandsfähigem Estrichbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne. Der Zutritt erfolgt sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard. Großzügige Fensterflächen sowie elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Dusche, einem separaten Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz und einer integrierten Lüftungsanlage, die ein frisches und gesundes Raumklima gewährleistet. Sämtliche sanitären Keramikelemente verfügen über pflegeleichte Hochglanzglasuren. Die gesamte Innenausstattung wurde mit Fokus auf Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und Pflegefreundlichkeit ausgewählt. Robuste Beschichtungssysteme, stabile Kellertrennwände, professionell ausgeführte Trockenbaukonstruktionen sowie hochwertige Oberflächen in Bad-, Wohn- und Schlafräumen prägen den hohen Qualitätsstandard. Ein bequem zugänglicher Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 30.000 € ergänzt das Angebot und garantiert komfortables Parken direkt im Gebäude. Zukunftssicheres Energiekonzept: Dank KfW-55-Standard und Fernwärme profitieren Sie von nachhaltiger Effizienz und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und ein exzellentes Wohnklima. Exklusive Ausstattung: Edler Eichenparkettboden und eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort. Komfort & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie ein barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage bis in die Wohnetage bieten maximalen Komfort im Alltag. Die Vorteile eines Neubaus Steuervorteile: Die seit 2024 geltende degressive AfA ermöglicht Kapitalanlegern eine jährliche Abschreibung von 5 % der Anschaffungskosten bei förderfähigen Neubauten und verbessert die Eigenkapitalrendite deutlich. Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10 bis 15 Jahren fallen üblicherweise keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, wodurch der Cashflow planbar bleibt. Finanzierungsvorteile: Förderfähige Neubauten ermöglichen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und können die monatliche Belastung deutlich reduzieren. Energetische Sicherheit: Moderne Gebäudestandards sorgen für niedrige Nebenkosten und erfüllen bereits heutige und zukünftige Umweltanforderungen. Gewährleistung: Der Bauträger haftet fünf Jahre nach BGB für Mängel und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. Zeitgemäßer Wohnkomfort: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung sowie barrierefreie Zugänge und die Vorbereitung für E-Mobilität erhöhen nachhaltig die Attraktivität der Immobilie. Ausstattung Ausstattung – Kurz & Übersichtlich Innenausstattung • 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – komplett neu, unbewohnt, sofort bezugsfertig • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten, funktional und passgenau integriert • Aufzug für 13 Personen (Kone - Bj. 2023) • Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung • Elektrische Rollos an allen relevanten Fenstern • West-Ausrichtung: lichtdurchflutete Räume, warme Atmosphäre, sonnige Abendstunden • Großzügiger Balkon mit robustem, pflegeleichtem Estrichbelag • Großformatige Fensterflächen für helles Raumambiente • Lüftungsanlage zur durchgehenden Frischluftzufuhr und Energieeffizienz Bad & Sanitär • Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche • Separater Waschmaschinenstellplatz im Bad • Sanitärkeramik mit harter, pflegeleichter Hochglanzglasur (pflegeleicht, langlebig) • Leicht zu reinigende, widerstandsfähige Oberflächen • Hochwertige Armaturen mit langlebiger Beschichtung • Duschkabine mit pflegeoptimierten Profilen und Glasflächen Oberflächen & Materialien • Professionell ausgeführte Innenwände mit STO-Beschichtungssystemen • STO LeveLin XXL Spachtel für Decken • STO Rapid Weiß & Sil Color für Wände • Hochwertige, strapazierfähige Materialien im Treppenhaus und Kellerbereich • Metallbauteile pulverbeschichtet in RAL 7035 • Hochwertige Oberflächen in Wohn-, Schlaf- und Badezimmern • Robuste Heizkörperbeschichtung für erhöhte Lebensdauer Gebäude & Wohnanlage • Stabile, langlebige Kellertrennwände von Gerhardt Braun • Trockenbaukonstruktionen mit Knauf Hohlraumdübel K543 „Hartmut“ (belastbar bis 65 kg) • Pflegeleichte Badmöbel- und Spiegelflächen • Langlebige, pflegefreundliche Ausführung sämtlicher Innenbauteile Parken • Komfortabler Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt „TOELZER“ im begehrten Münchner Süden – eingebettet zwischen Isar und Südpark. Die Umgebung verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen urbanen Stadtlebens und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Linie U3 ist in etwa 4 Gehminuten, die S-Bahn-Linie S7 in rund 8 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, REWE und der beliebte „Schöne Markt“ befinden sich ebenso wie Restaurants, Biergarten und eine Bankfiliale in 3 bis 5 Minuten fußläufiger Entfernung. Für Familien sind Kitas und Schulen besonders attraktiv in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung sind vielfältig: Die Isarauen, der Südpark, das Naturbad Maria Einsiedel, der Tierpark Hellabrunn sowie mehrere Sport- und Fitnessangebote liegen nur 5 bis 8 Fahrradminuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie das Open-Air-Kino „Kino, Mond & Sterne“ sind innerhalb von etwa 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Vielzahl an Angeboten in der unmittelbaren Umgebung lässt sich der Alltag mühelos ohne Auto bewältigen – optimal für modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtwohnen im Münchner Süden. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien