Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung und über 200 qm Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

11.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal lohnt sich ein Blick zurück: Bereits im Jahr 2016 durften wir diese exklusive Gartenwohnung als damaligen Erstbezug an die heutigen Eigentümer und Verkäufer vermitteln.

Zu diesem Zeitpunkt handelte es sich noch um ein Neubauvorhaben – auf der sprichwörtlich grünen Wiese war von dem heutigen, kleinen Mehrfamilienhaus noch nichts zu sehen. Überzeugt haben damals vor allem die ruhige, grüne Lage sowie die hochwertige Ausführung durch einen renommierten Münchner Bauträger. Im Jahr 2018 konnte die Wohnung schließlich bezogen werden. Doch bereits während der Bauphase entstand das, was diese Immobilie heute so besonders macht: Jedes Detail der Ausführung wurde sorgfältig geprüft, bewertet und nach den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer gestaltet – kompromisslos, stilbewusst und mit einem außergewöhnlichen Anspruch an Qualität.

Das Ergebnis ist eine Gartenwohnung, die weit über den Standard einer klassischen Bauträgerimmobilie hinausgeht. Sie präsentiert sich nicht als gewöhnlicher Neubaugrundriss mit hochwertiger Ausstattung, sondern als individuell veredeltes Zuhause mit spürbarer Detailverliebtheit, handwerklicher Präzision und einem Qualitätsbewusstsein, wie man es nur selten findet.

Allein für Sonderwünsche, Aufpreise und individuelle Ausstattungsdetails wurde seinerzeit ein Betrag von knapp 250.000 Euro investiert – nahezu der Gegenwert eines eigenen Apartments.

Wer eine solche Summe zusätzlich in die Ausführung einer Wohnung investiert, legt nicht nur Wert auf Stil, sondern beweist ihn auch.

Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen acht Jahren mit größter Sorgfalt gepflegt und behandelt. Gebrauchsspuren oder erkennbare Abnutzungserscheinungen sind nicht vorhanden. Die Wohnung vermittelt vielmehr den Eindruck eines außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zuhauses, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann.

Die Eckdaten im Überblick: Bei ca. 136 m² Gesamtfläche und davon ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit und außergewöhnlichem Wohnkomfort:

Drei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
übergroßes Duschbad im Erdgeschoss
zweites Bad mit Badewanne im Untergeschoss
direkter Zugang zur Tiefgarage vom Untergeschoss aus
großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
wohngesunde Ziegelbauweise mit Solarthermie für Warmwasser
ca. 215 m² großer Garten mit zwei Terrassen
Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit E-Ladepunkt mit Starkstrom

Ausstattung Die Ausstattung und Ausführung der Wohnung folgen durchgängig einem erkennbar hohen Anspruch an Materialität, Technik und Gestaltung:

offene Küche von Nobilia in Weiß mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
geölte Eichendielen mit durchgängiger Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
funkgesteuerte Markisen von Weinor
eingefräste Beleuchtung in der massiven Eichenholztreppe
zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten
Innenbeleuchtung von Occhio und Studio Italia
großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi sowie Villeroy & Boch
moderne Alarmanlage auf aktuellem Sicherheitsstand

Das damalige Engagement der Eigentümer lässt sich kaum hoch genug bewerten. Es war nicht nur der erhebliche finanzielle Aufwand, der diese Wohnung geprägt hat, sondern auch die intensive Abstimmung mit dem Bauträger, die über rund zwei Jahre hinweg konsequente Kommunikation, Kontrolle und Qualitätsmanagement erforderte.

Für die künftigen Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Der gesamte Aufwand ist bereits erledigt. Sie übernehmen eine außergewöhnlich hochwertige, individuell ausgestattete und makellos gepflegte Gartenwohnung – und können einfach einziehen.

Lage Die Gartenwohnung befindet sich in besonders reizvoller und naturnaher Lage im traditionsreichen Münchner Stadtteil Forstenried. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnlich grüne Umgebung und die direkte Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park aus – einem der größten zusammenhängenden Wald- und Naherholungsgebiete Münchens . Hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge durch schattige Waldwege, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur sind jederzeit möglich. Die Nähe zum Wald schafft eine ruhige, gesunde Wohnatmosphäre und vermittelt ein beinahe ländliches Lebensgefühl – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Forstenried ist bekannt für seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter, seine vielen Grünflächen und die angenehme Mischung aus ruhigen Wohnlagen und guter Infrastruktur. Besonders geschätzt wird der Stadtteil von Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Fast direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Forstenrieder Park“ mit der Buslinie 132 und von hier aus erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn-Station der Linie U3 in nur wenigen Minuten – die Fahrtzeit beträgt je nach Verbindung etwa 4 bis 6 Minuten. Mit der U3 gelangen Sie anschließend in rund 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie schnell den Starnberger See sowie das gesamte Fünf-Seen-Land, eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Oberbayerns.

Die Infrastruktur in Forstenried ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Forstenried ein lebendiges und angenehmes Wohnumfeld mit Cafés, Restaurants und traditionellen Biergärten. Ein besonderer Treffpunkt für die Bewohner des Viertels ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Schweizer Platz im Zentrum von Forstenried / Fürstenried. Dieser findet mehrmals wöchentlich statt (u. a. mittwochs und samstags) und bietet eine große Auswahl an frischen regionalen Produkten wie Obst und Gemüse, Käse, Backwaren, Fleisch- und Wurstwaren, Eier, Honig sowie Blumen.

Der Markt ist nicht nur ein Ort für den Einkauf hochwertiger Lebensmittel, sondern auch ein beliebter Treffpunkt im Stadtteil und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität und zum nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung bei.

Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von Sportvereinen und Fitnessstudios bis hin zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen im angrenzenden Waldgebiet.

Objektbeschreibung Manchmal lohnt sich ein Blick zurück: Bereits im Jahr 2016 durften wir diese exklusive Gartenwohnung als damaligen Erstbezug an die heutigen Eigentümer und Verkäufer vermitteln. Zu diesem Zeitpunkt handelte es sich noch um ein Neubauvorhaben – auf der sprichwörtlich grünen Wiese war von dem heutigen, kleinen Mehrfamilienhaus noch nichts zu sehen. Überzeugt haben damals vor allem die ruhige, grüne Lage sowie die hochwertige Ausführung durch einen renommierten Münchner Bauträger. Im Jahr 2018 konnte die Wohnung schließlich bezogen werden. Doch bereits während der Bauphase entstand das, was diese Immobilie heute so besonders macht: Jedes Detail der Ausführung wurde sorgfältig geprüft, bewertet und nach den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer gestaltet – kompromisslos, stilbewusst und mit einem außergewöhnlichen Anspruch an Qualität. Das Ergebnis ist eine Gartenwohnung, die weit über den Standard einer klassischen Bauträgerimmobilie hinausgeht. Sie präsentiert sich nicht als gewöhnlicher Neubaugrundriss mit hochwertiger Ausstattung, sondern als individuell veredeltes Zuhause mit spürbarer Detailverliebtheit, handwerklicher Präzision und einem Qualitätsbewusstsein, wie man es nur selten findet. Allein für Sonderwünsche, Aufpreise und individuelle Ausstattungsdetails wurde seinerzeit ein Betrag von knapp 250.000 Euro investiert – nahezu der Gegenwert eines eigenen Apartments. Wer eine solche Summe zusätzlich in die Ausführung einer Wohnung investiert, legt nicht nur Wert auf Stil, sondern beweist ihn auch. Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen acht Jahren mit größter Sorgfalt gepflegt und behandelt. Gebrauchsspuren oder erkennbare Abnutzungserscheinungen sind nicht vorhanden. Die Wohnung vermittelt vielmehr den Eindruck eines außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zuhauses, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Die Eckdaten im Überblick: Bei ca. 136 m² Gesamtfläche und davon ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit und außergewöhnlichem Wohnkomfort: - Drei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss - übergroßes Duschbad im Erdgeschoss - zweites Bad mit Badewanne im Untergeschoss - direkter Zugang zur Tiefgarage vom Untergeschoss aus - großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - wohngesunde Ziegelbauweise mit Solarthermie für Warmwasser - ca. 215 m² großer Garten mit zwei Terrassen - Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit E-Ladepunkt mit Starkstrom Ausstattung Die Ausstattung und Ausführung der Wohnung folgen durchgängig einem erkennbar hohen Anspruch an Materialität, Technik und Gestaltung: - offene Küche von Nobilia in Weiß mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte - geölte Eichendielen mit durchgängiger Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung - funkgesteuerte Markisen von Weinor - eingefräste Beleuchtung in der massiven Eichenholztreppe - zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten - Innenbeleuchtung von Occhio und Studio Italia - großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi sowie Villeroy & Boch - moderne Alarmanlage auf aktuellem Sicherheitsstand Das damalige Engagement der Eigentümer lässt sich kaum hoch genug bewerten. Es war nicht nur der erhebliche finanzielle Aufwand, der diese Wohnung geprägt hat, sondern auch die intensive Abstimmung mit dem Bauträger, die über rund zwei Jahre hinweg konsequente Kommunikation, Kontrolle und Qualitätsmanagement erforderte. Für die künftigen Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Der gesamte Aufwand ist bereits erledigt. Sie übernehmen eine außergewöhnlich hochwertige, individuell ausgestattete und makellos gepflegte Gartenwohnung – und können einfach einziehen. Lage Die Gartenwohnung befindet sich in besonders reizvoller und naturnaher Lage im traditionsreichen Münchner Stadtteil Forstenried. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre außergewöhnlich grüne Umgebung und die direkte Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park aus – einem der größten zusammenhängenden Wald- und Naherholungsgebiete Münchens . Hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge durch schattige Waldwege, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur sind jederzeit möglich. Die Nähe zum Wald schafft eine ruhige, gesunde Wohnatmosphäre und vermittelt ein beinahe ländliches Lebensgefühl – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Forstenried ist bekannt für seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter, seine vielen Grünflächen und die angenehme Mischung aus ruhigen Wohnlagen und guter Infrastruktur. Besonders geschätzt wird der Stadtteil von Familien und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Fast direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Forstenrieder Park“ mit der Buslinie 132 und von hier aus erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn-Station der Linie U3 in nur wenigen Minuten – die Fahrtzeit beträgt je nach Verbindung etwa 4 bis 6 Minuten. Mit der U3 gelangen Sie anschließend in rund 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie schnell den Starnberger See sowie das gesamte Fünf-Seen-Land, eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Oberbayerns. Die Infrastruktur in Forstenried ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Forstenried ein lebendiges und angenehmes Wohnumfeld mit Cafés, Restaurants und traditionellen Biergärten. Ein besonderer Treffpunkt für die Bewohner des Viertels ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Schweizer Platz im Zentrum von Forstenried / Fürstenried. Dieser findet mehrmals wöchentlich statt (u. a. mittwochs und samstags) und bietet eine große Auswahl an frischen regionalen Produkten wie Obst und Gemüse, Käse, Backwaren, Fleisch- und Wurstwaren, Eier, Honig sowie Blumen. Der Markt ist nicht nur ein Ort für den Einkauf hochwertiger Lebensmittel, sondern auch ein beliebter Treffpunkt im Stadtteil und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität und zum nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung bei. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von Sportvereinen und Fitnessstudios bis hin zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen im angrenzenden Waldgebiet.