Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage & Gartenanteil in Mülheim-Saarn!

Dachgeschoss zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Frei ab spätestens November 2026 zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 81 m² ein helles und angenehm geschnittenes Zuhause. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das gepflegte Vierparteienhaus hat seinen Ursprung um 1900, wurde 1975 erweitert und im Laufe der Jahre modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Eine Einzelgarage sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in Mülheim-Saarn, einer besonders beliebten und grünen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur. Die derzeitigen Mieter werden die Wohnung zum 30. November 2026 verlassen. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die schöne Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant: Bei einer Neuvermietung kann die Wohnung am aktuellen Mietniveau in Mülheim-Saarn ausgerichtet werden, das deutlich über der bisherigen Kaltmiete von rund 7,39 €/m² liegt. Dadurch ergibt sich eine interessante Perspektive für eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage. Da die derzeitigen Mieter aus persönlichen und datenschutzrechtlichen Gründen keine Innenaufnahmen während der aktuellen Mietzeit wünschen, bitten wir hierfür herzlich um Ihr Verständnis. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden daher von der Eigentümerin vor der damaligen Vermietung der Wohnung aufgenommen. Sie zeigen die Wohnung und ihre Räumlichkeiten vor dem Einzug der derzeitigen Mieter und stammen ausdrücklich nicht aus der aktuellen Mietzeit. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung • Bodenbeläge: Laminat & Fliesen • Decken & Wände weiß glatt / teilweise Raufaser • Abstellkammer • Innentüren Holz mit Holzzarge
• weiße Heizkörper • Riemchen im Wohnzimmer • weiße Steckdosen & Schalter • 2fach isolierverglaste weiße Fenster • Tageslichtbad mit Keramik, Fliesenspiegel, Badewanne & Dusche • Hauswirtschaftsraum / Kellerraum / Heizungsraum • Heizungsanlage erneuert (2024) • Wasser- & Elektroleitungen (1990er) • eigener Garten • Einzelgarage mit Sektionaltor & Elektroanschluss • Rasen / Bäume / Büsche • Wasseranschluss zur Bewässerung des Gartens

Lage Der gemütliche Ort Saarn ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv mach. Berufspendler schätzen die Anbindung zu den Bundesstraßen & zu den Autobahnen. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Saarn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Mülheim-Saarn als eine Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. LICHTENBERG-IMMOBILIEN haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.

Objektbeschreibung Frei ab spätestens November 2026 zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 81 m² ein helles und angenehm geschnittenes Zuhause. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das gepflegte Vierparteienhaus hat seinen Ursprung um 1900, wurde 1975 erweitert und im Laufe der Jahre modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Eine Einzelgarage sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in Mülheim-Saarn, einer besonders beliebten und grünen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur. Die derzeitigen Mieter werden die Wohnung zum 30. November 2026 verlassen. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die schöne Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant: Bei einer Neuvermietung kann die Wohnung am aktuellen Mietniveau in Mülheim-Saarn ausgerichtet werden, das deutlich über der bisherigen Kaltmiete von rund 7,39 €/m² liegt. Dadurch ergibt sich eine interessante Perspektive für eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage. Da die derzeitigen Mieter aus persönlichen und datenschutzrechtlichen Gründen keine Innenaufnahmen während der aktuellen Mietzeit wünschen, bitten wir hierfür herzlich um Ihr Verständnis. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden daher von der Eigentümerin vor der damaligen Vermietung der Wohnung aufgenommen. Sie zeigen die Wohnung und ihre Räumlichkeiten vor dem Einzug der derzeitigen Mieter und stammen ausdrücklich nicht aus der aktuellen Mietzeit. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher vorstellen zu dürfen. Ausstattung • Bodenbeläge: Laminat & Fliesen • Decken & Wände weiß glatt / teilweise Raufaser • Abstellkammer • Innentüren Holz mit Holzzarge • weiße Heizkörper • Riemchen im Wohnzimmer • weiße Steckdosen & Schalter • 2fach isolierverglaste weiße Fenster • Tageslichtbad mit Keramik, Fliesenspiegel, Badewanne & Dusche • Hauswirtschaftsraum / Kellerraum / Heizungsraum • Heizungsanlage erneuert (2024) • Wasser- & Elektroleitungen (1990er) • eigener Garten • Einzelgarage mit Sektionaltor & Elektroanschluss • Rasen / Bäume / Büsche • Wasseranschluss zur Bewässerung des Gartens Lage Der gemütliche Ort Saarn ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und weiterführende Schulen sind in direkter Nähe und in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv mach. Berufspendler schätzen die Anbindung zu den Bundesstraßen & zu den Autobahnen. Die Immobilie ist optimal, ruhig und doch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Saarn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zudem mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen die eine schöne Auszeit zulässt. Insgesamt präsentiert sich Mülheim-Saarn als eine Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität nachhaltig fördert Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. LICHTENBERG-IMMOBILIEN haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.