Palais am Stadtkai - 130 m² Wohnluxus mit Ruhrblick und zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Palais am Stadtkai – Wo die Ruhr zum täglichen Begleiter wird

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es seltene Objekte wie dieses, die bereits beim ersten Eindruck ein besonderes Gefühl vermitteln.

Direkt an der Ruhrpromenade, im exklusiven „Palais am Stadtkai“, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, architektonische Eleganz und eine der schönsten Lagen Mülheims auf einzigartige Weise vereint. Hier beginnt der Tag mit dem Blick auf das lebendige Treiben entlang der Ruhr und endet mit der besonderen Atmosphäre einer Uferlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das renommierte Ensemble entstand auf dem Gelände des ehemaligen Stadtbads und verbindet historische Geschichte mit zeitlos moderner Architektur. Genau diese Verbindung macht den besonderen Charakter des Palais am Stadtkai aus: die Wertigkeit eines denkmalgeprägten Umfelds gepaart mit dem Komfort eines hochwertigen Neubaus.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der repräsentativen Beletage des exklusiven Neubaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Bereits die geringe Anzahl an Wohnungen vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel auf Ihre Etage und unterstreicht den hohen Wohnanspruch des Hauses.

Doch das wahre Highlight liegt vor der Haustür. Die Ruhrpromenade ist nicht nur Kulisse, sondern Teil des Lebensgefühls. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Kaffee in einem der nahegelegenen Cafés, ein Abendessen in der Innenstadt oder eine Fahrradtour entlang der Ruhr – hier verbinden sich Urbanität und Erholung auf ganz natürliche Weise. Während andere erst ins Auto steigen müssen, beginnt Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustür.

Auch der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt das umfassende Servicekonzept des Hauses mit Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen.

Die moderne, energieeffiziente Bauweise sowie die nachhaltige Versorgung über Fernwärme stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Investition. Solide Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft und der bis zum Jahr 2205 laufende Erbbaurechtsvertrag bieten zusätzlich ein hohes Maß an langfristiger Sicherheit.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 558,00 € und umfasst neben den Bewirtschaftungskosten auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 51,28 € sowie den Erbbauzins von ca. 132,38 €.

Seit dem 15.01.2026 ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend für Anleger, die eine wertstabile Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Gleichzeitig bleibt die Perspektive erhalten, sich diesen besonderen Wohntraum eines Tages selbst zu erfüllen.

Das Palais am Stadtkai ist weit mehr als eine Eigentumswohnung. Es ist eine Adresse, die Lebensqualität verspricht, eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert, und eine Investition in eine der begehrtesten Wohnlagen Mülheims. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und langfristige Werte zu schätzen wissen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Eigentümerfotos verwendet.

Ausstattung Diese exklusive Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.

Wohnen, Essen und Kochen

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und einem einladenden Ambiente.

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Markengeräte von Siemens und Bosch, inklusive Weinkühlschrank
Echtglastür zur Diele
Ca. 6 m breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen
Großzügige Schiebeelemente zum Balkon mit Blick in Richtung Stadthafen

Schlafen und Arbeiten

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und die Möglichkeit zur Integration eines begehbaren Kleiderschranks. Das angrenzende En-Suite-Bad unterstreicht den exklusiven Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.

Bäder

En-Suite-Bad:

Edle Ausstattung von Axor / Philippe Starck
Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken
Badewanne mit Glasabtrennung
Dunkle Bodenfliesen, großformatige Wandfliesen und Spots

Gäste-/Duschbad:

Echtglas-Duschkabine
Hochwertige Armaturen
Spots mit Dimmerfunktion

Balkone

Zwei großzügige Balkone mit jeweils ca. 15 m² erweitern den Wohnraum elegant ins Freie. Der Bangkirai-Holzboden, die Glasbrüstung am Hauptbalkon sowie Stromanschluss und Beleuchtung schaffen ein besonders hochwertiges Ambiente. Beide Balkone sind vom Wohn- und Schlafbereich aus direkt erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
Eichenparkett, weiß geölt
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Bodentiefe Holzfenster mit Schallschutz
Gespachtelte Wände und Decken, weiße Türen
TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Gebäude und Komfort

Aufzug
Kellerabteil
Videosprechanlage
3-fach verriegelte Wohnungseingangstür
Geschützter Eingangsbereich und beleuchteter Innenhof

Fazit:
Eine Wohnung, die mit Stil, Großzügigkeit und erstklassiger Ausstattung überzeugt – perfekt für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in besonderer Lage suchen.

Lage Eine der schönsten Wohnlagen Mülheims: Direkt an der Ruhrpromenade gelegen, verbindet diese Immobilie einen hohen Freizeitwert mit urbaner Lebensqualität. Die grüne Ruhrseite, weitläufige Uferwege und das nahegelegene MüGa-Areal bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Der beliebte Radweg „Rheinische Bahn“ sorgt für eine komfortable Verbindung Richtung Essen und Gruga, während die Autobahnen A40 und A52 schnell erreichbar sind und eine hervorragende regionale sowie überregionale Anbindung gewährleisten.

Eine außergewöhnliche Lage für alle, die Wohnen am Wasser, Natur und kurze Wege perfekt miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis

Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihre Fragen ausführlich vor Ort beantworten. Da wir häufig in Terminen und Besichtigungen gebunden sind, bitten wir Sie, für eine erste Kontaktaufnahme bevorzugt die Funktion „Anbieter kontaktieren“ bzw. „Nachricht senden“ in diesem Inserat zu nutzen. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann zügig und zielgerichtet bearbeiten können, wenn diese vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattungsdetails, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ebenfalls ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: https://wellhoener.immobilien

Objektbeschreibung Palais am Stadtkai – Wo die Ruhr zum täglichen Begleiter wird Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es seltene Objekte wie dieses, die bereits beim ersten Eindruck ein besonderes Gefühl vermitteln. Direkt an der Ruhrpromenade, im exklusiven „Palais am Stadtkai“, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, architektonische Eleganz und eine der schönsten Lagen Mülheims auf einzigartige Weise vereint. Hier beginnt der Tag mit dem Blick auf das lebendige Treiben entlang der Ruhr und endet mit der besonderen Atmosphäre einer Uferlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das renommierte Ensemble entstand auf dem Gelände des ehemaligen Stadtbads und verbindet historische Geschichte mit zeitlos moderner Architektur. Genau diese Verbindung macht den besonderen Charakter des Palais am Stadtkai aus: die Wertigkeit eines denkmalgeprägten Umfelds gepaart mit dem Komfort eines hochwertigen Neubaus. Die angebotene Wohnung befindet sich in der repräsentativen Beletage des exklusiven Neubaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Bereits die geringe Anzahl an Wohnungen vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel auf Ihre Etage und unterstreicht den hohen Wohnanspruch des Hauses. Doch das wahre Highlight liegt vor der Haustür. Die Ruhrpromenade ist nicht nur Kulisse, sondern Teil des Lebensgefühls. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Kaffee in einem der nahegelegenen Cafés, ein Abendessen in der Innenstadt oder eine Fahrradtour entlang der Ruhr – hier verbinden sich Urbanität und Erholung auf ganz natürliche Weise. Während andere erst ins Auto steigen müssen, beginnt Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustür. Auch der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt das umfassende Servicekonzept des Hauses mit Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen. Die moderne, energieeffiziente Bauweise sowie die nachhaltige Versorgung über Fernwärme stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Investition. Solide Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft und der bis zum Jahr 2205 laufende Erbbaurechtsvertrag bieten zusätzlich ein hohes Maß an langfristiger Sicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 558,00 € und umfasst neben den Bewirtschaftungskosten auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 51,28 € sowie den Erbbauzins von ca. 132,38 €. Seit dem 15.01.2026 ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend für Anleger, die eine wertstabile Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Gleichzeitig bleibt die Perspektive erhalten, sich diesen besonderen Wohntraum eines Tages selbst zu erfüllen. Das Palais am Stadtkai ist weit mehr als eine Eigentumswohnung. Es ist eine Adresse, die Lebensqualität verspricht, eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert, und eine Investition in eine der begehrtesten Wohnlagen Mülheims. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und langfristige Werte zu schätzen wissen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Eigentümerfotos verwendet. Ausstattung Diese exklusive Wohnung überzeugt mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. ### Wohnen, Essen und Kochen Das Herzstück der Wohnung ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und einem einladenden Ambiente. - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Markengeräte von Siemens und Bosch, inklusive Weinkühlschrank - Echtglastür zur Diele - Ca. 6 m breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen - Großzügige Schiebeelemente zum Balkon mit Blick in Richtung Stadthafen ### Schlafen und Arbeiten Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und die Möglichkeit zur Integration eines begehbaren Kleiderschranks. Das angrenzende En-Suite-Bad unterstreicht den exklusiven Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. ### Bäder **En-Suite-Bad:** - Edle Ausstattung von Axor / Philippe Starck - Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken - Badewanne mit Glasabtrennung - Dunkle Bodenfliesen, großformatige Wandfliesen und Spots **Gäste-/Duschbad:** - Echtglas-Duschkabine - Hochwertige Armaturen - Spots mit Dimmerfunktion ### Balkone Zwei großzügige Balkone mit jeweils ca. 15 m² erweitern den Wohnraum elegant ins Freie. Der Bangkirai-Holzboden, die Glasbrüstung am Hauptbalkon sowie Stromanschluss und Beleuchtung schaffen ein besonders hochwertiges Ambiente. Beide Balkone sind vom Wohn- und Schlafbereich aus direkt erreichbar. ### Weitere Ausstattungsmerkmale - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - Eichenparkett, weiß geölt - Deckenhöhe ca. 2,70 m - Bodentiefe Holzfenster mit Schallschutz - Gespachtelte Wände und Decken, weiße Türen - TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ### Gebäude und Komfort - Aufzug - Kellerabteil - Videosprechanlage - 3-fach verriegelte Wohnungseingangstür - Geschützter Eingangsbereich und beleuchteter Innenhof **Fazit:** Eine Wohnung, die mit Stil, Großzügigkeit und erstklassiger Ausstattung überzeugt – perfekt für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in besonderer Lage suchen. Lage Eine der schönsten Wohnlagen Mülheims: Direkt an der Ruhrpromenade gelegen, verbindet diese Immobilie einen hohen Freizeitwert mit urbaner Lebensqualität. Die grüne Ruhrseite, weitläufige Uferwege und das nahegelegene MüGa-Areal bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Radweg „Rheinische Bahn“ sorgt für eine komfortable Verbindung Richtung Essen und Gruga, während die Autobahnen A40 und A52 schnell erreichbar sind und eine hervorragende regionale sowie überregionale Anbindung gewährleisten. Eine außergewöhnliche Lage für alle, die Wohnen am Wasser, Natur und kurze Wege perfekt miteinander verbinden möchten. Sonstiges Wichtiger Hinweis Sehr geehrte Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihre Fragen ausführlich vor Ort beantworten. Da wir häufig in Terminen und Besichtigungen gebunden sind, bitten wir Sie, für eine erste Kontaktaufnahme bevorzugt die Funktion „Anbieter kontaktieren“ bzw. „Nachricht senden“ in diesem Inserat zu nutzen. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann zügig und zielgerichtet bearbeiten können, wenn diese vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattungsdetails, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ebenfalls ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: https://wellhoener.immobilien