Zwei auf einen Streich - Eigentumswohnungen an der Werre !

Etagenwohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32052

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss eines stadtbildprägenden Hauses aus dem Baujahr 1890 in der Herforder City liegt diese repräsentative ca. 250 m² große Wohnung.

Die außerordentlich große Wohnung ist baulich (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom) so vorbereitet, dass sie geteilt werden kann. Im Ergebnis gäbe es dann eine Wohnung von ca. 110 m² und eine Wohnung von ca. 130 m² sowie einen dazwischen liegenden Flur.

Helle, leuchtende Räume, wertig aufgearbeitete Holzböden, neue Holzfenster in originaler Optik, ein kostbares Interieur und eine großzügige Deckenhöhe von 3,30 Metern verleihen dem Wohntraum an der Werre seinen einzigartigen Charme. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung. Modernste Schallschutzfenster halten störende Geräusche fern.

Unmittelbar hinter dem Haus beginnt ein sehr schön angelegter Park, die sogenannte Spatzenwiese mit Blick auf die Werre.

In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Haus mit seinen 8 Wohneinheiten aufwändig innen und außen saniert. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Bereits im Treppenhaus lässt sich erkennen, mit wie viel Liebe zum Detail das Haus restauriert wurde. Aufwändig aufgearbeitete Türen mit ihren großen Oberlichtern, die breite Holztreppe und eine freundliche Wandbeleuchtung laden förmlich dazu ein, hereinzukommen und sich näher umzusehen.

Herzstück der Wohnung ist der zentrale Raum mit seiner langen Fensterfront, in dem die frei stehende Küche (Design: Porsche), der Wohnraum mit Kamin und Ofenbank sowie ein geräumiger Essbereich harmonisch ineinander übergehen und in ihrer Gesamtheit eine geschmackvolle Einheit bilden. Stuckelemente an der Decke verleihen dem Raum das Flair der alten Zeit. Ein großer Balkon mit Blick auf die alten Villen in der Umgebung und die Grünanlage oberhalb der Werre lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Vom zentralen Raum aus gelangt man links in den Fitness- und Gym-Bereich und rechts in das Heimkino mit seiner einzigartigen Surround-Akustik. Eine weitere Tür führt in den Flur und von dort aus zum Schlaf- und Ankleideraum, dem Kinderzimmer mit einem solide gebauten Hochbett, einem Büroraum, einem weiteren Schlafraum, zum Hauswirtschaftsraum sowie dem Bad mit Whirlpool und dem Gäste-WC. Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einem zweiten Balkon, ebenfalls mit Blick auf die Spatzenwiese, wie der Park oberhalb des Werreufers genannt wird.

Hinter dem Haus liegt ein schöner, vielseitig nutzbarer Garten, der zur Wohnung gehört und deren Bewohnern zur alleinigen Nutzung zugeordnet wurde.

Für sein besonderes Engagement bei der Gestaltung und Bewahrung dieses Herforder Kulturdenkmals wurde der Eigentümer vor einigen Jahren mit der Pöppelmann-Medaille des Herforder Geschichtsvereins ausgezeichnet.

Zur jetzt bestehenden Wohnetage gehören zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Diese beiden Kellerräume würden im Falle einer Teilung dann einzeln den neu entstandenen Wohnungen zugeordnet werden.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Auch kann in verschiedenen Liegenschaften in der Nachbarumgebung Parkraum zum günstigen Preis zugemietet werden.

Die jetzigen Eigentümer nutzen eine 100-Mbit-Leitung für das Internet. Es ist eine 1-Gbit-Leitung möglich.

Der inserierte Verkaufspreis für die Immobilie versteht sich exklusive Designer-Küche und Heimkino. Kaufpreis bei Übernahme nach Absprache.

Ausstattung Einfach schön....

nach Denkmalschutzaspekten saniertes Gebäude
neu errichteter Aufzug direkt in die Wohnung
historische Eingangstüren und Treppenhaus
Video-Sprechanlage
zwei Balkone mit Blick in die Grünanlagen
Bad mit Dusche und Whirlpool
Gäste-WC mit Dusche
großzügiger Ankleideraum
Fußböden aus Massivholz
neue Holzfenster mit 3-fach Schallschutzverglasung
neue Holztüren in der Wohnung
Kamin im zentralen Raum
Küche - Design: Porsche
Heimkino mit Surround-Akustik
Internet derzeit 100 Mbit, 1 Gbit möglich
modern gestalteter Hauswirtschaftsraum
Fahrrad-Abstellraum im Hauseingangsbereich
Denkmalgeschütztes Gebäude kein Energieausweis da nicht erforderlich.

Lage Herford-City Die repräsentative Wohnung befindet sich im Zentrum Herfords oberhalb des Werreufers. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt die historische Herforder Altstadt.

Im nächsten Umfeld liegen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen.

Die Entfernung zum Herforder Rathaus beträgt 10, zum Bahnhof 15 Gehminuten. Durch ihre günstige Lage ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Entfernung zur Autobahn 2 beträgt etwa 10 Minuten, zur Autobahn 30 etwa 20 Minuten.

Sonstiges Ansprechpartner Thomas Landau Frank Tippelt Tel. 0521 - 92 37 80 www.DIT-OWL.de Alle Angaben vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Haftung und Garantie.

Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss eines stadtbildprägenden Hauses aus dem Baujahr 1890 in der Herforder City liegt diese repräsentative ca. 250 m² große Wohnung. Die außerordentlich große Wohnung ist baulich (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom) so vorbereitet, dass sie geteilt werden kann. Im Ergebnis gäbe es dann eine Wohnung von ca. 110 m² und eine Wohnung von ca. 130 m² sowie einen dazwischen liegenden Flur. Helle, leuchtende Räume, wertig aufgearbeitete Holzböden, neue Holzfenster in originaler Optik, ein kostbares Interieur und eine großzügige Deckenhöhe von 3,30 Metern verleihen dem Wohntraum an der Werre seinen einzigartigen Charme. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung. Modernste Schallschutzfenster halten störende Geräusche fern. Unmittelbar hinter dem Haus beginnt ein sehr schön angelegter Park, die sogenannte Spatzenwiese mit Blick auf die Werre. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Haus mit seinen 8 Wohneinheiten aufwändig innen und außen saniert. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Bereits im Treppenhaus lässt sich erkennen, mit wie viel Liebe zum Detail das Haus restauriert wurde. Aufwändig aufgearbeitete Türen mit ihren großen Oberlichtern, die breite Holztreppe und eine freundliche Wandbeleuchtung laden förmlich dazu ein, hereinzukommen und sich näher umzusehen. Herzstück der Wohnung ist der zentrale Raum mit seiner langen Fensterfront, in dem die frei stehende Küche (Design: Porsche), der Wohnraum mit Kamin und Ofenbank sowie ein geräumiger Essbereich harmonisch ineinander übergehen und in ihrer Gesamtheit eine geschmackvolle Einheit bilden. Stuckelemente an der Decke verleihen dem Raum das Flair der alten Zeit. Ein großer Balkon mit Blick auf die alten Villen in der Umgebung und die Grünanlage oberhalb der Werre lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Vom zentralen Raum aus gelangt man links in den Fitness- und Gym-Bereich und rechts in das Heimkino mit seiner einzigartigen Surround-Akustik. Eine weitere Tür führt in den Flur und von dort aus zum Schlaf- und Ankleideraum, dem Kinderzimmer mit einem solide gebauten Hochbett, einem Büroraum, einem weiteren Schlafraum, zum Hauswirtschaftsraum sowie dem Bad mit Whirlpool und dem Gäste-WC. Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu einem zweiten Balkon, ebenfalls mit Blick auf die Spatzenwiese, wie der Park oberhalb des Werreufers genannt wird. Hinter dem Haus liegt ein schöner, vielseitig nutzbarer Garten, der zur Wohnung gehört und deren Bewohnern zur alleinigen Nutzung zugeordnet wurde. Für sein besonderes Engagement bei der Gestaltung und Bewahrung dieses Herforder Kulturdenkmals wurde der Eigentümer vor einigen Jahren mit der Pöppelmann-Medaille des Herforder Geschichtsvereins ausgezeichnet. Zur jetzt bestehenden Wohnetage gehören zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m². Diese beiden Kellerräume würden im Falle einer Teilung dann einzeln den neu entstandenen Wohnungen zugeordnet werden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Auch kann in verschiedenen Liegenschaften in der Nachbarumgebung Parkraum zum günstigen Preis zugemietet werden. Die jetzigen Eigentümer nutzen eine 100-Mbit-Leitung für das Internet. Es ist eine 1-Gbit-Leitung möglich. Der inserierte Verkaufspreis für die Immobilie versteht sich exklusive Designer-Küche und Heimkino. Kaufpreis bei Übernahme nach Absprache. Ausstattung Einfach schön.... - nach Denkmalschutzaspekten saniertes Gebäude - neu errichteter Aufzug direkt in die Wohnung - historische Eingangstüren und Treppenhaus - Video-Sprechanlage - zwei Balkone mit Blick in die Grünanlagen - Bad mit Dusche und Whirlpool - Gäste-WC mit Dusche - großzügiger Ankleideraum - Fußböden aus Massivholz - neue Holzfenster mit 3-fach Schallschutzverglasung - neue Holztüren in der Wohnung - Kamin im zentralen Raum - Küche - Design: Porsche - Heimkino mit Surround-Akustik - Internet derzeit 100 Mbit, 1 Gbit möglich - modern gestalteter Hauswirtschaftsraum - Fahrrad-Abstellraum im Hauseingangsbereich - Denkmalgeschütztes Gebäude kein Energieausweis da nicht erforderlich. Lage Herford-City Die repräsentative Wohnung befindet sich im Zentrum Herfords oberhalb des Werreufers. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt die historische Herforder Altstadt. Im nächsten Umfeld liegen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen. Die Entfernung zum Herforder Rathaus beträgt 10, zum Bahnhof 15 Gehminuten. Durch ihre günstige Lage ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Entfernung zur Autobahn 2 beträgt etwa 10 Minuten, zur Autobahn 30 etwa 20 Minuten. Sonstiges Ansprechpartner Thomas Landau Frank Tippelt Tel. 0521 - 92 37 80 www.DIT-OWL.de Alle Angaben vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Haftung und Garantie.