Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung am Stiglmaierplatz – Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80335

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

10.196 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein positiver Eindruck durch den zentralen Flur, der die verschiedenen Räume geschickt miteinander verbindet.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, was den Wohnkomfort erhöht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Vollkeller des Hauses, das weiteren Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 277,63 €, wobei ca. 174,60 € umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage weist zum 01.01.2025 einen Betrag von 342.996,51 € auf, was eine gute Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet.

Dank der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl ideal zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet. Sie ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für eine kurzfristige Nutzung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wasch-/ Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Münchener Stadtteil rund um den Stiglmaierplatz. Dieser zentrale Punkt in der Landeshauptstadt bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität.

Der Stiglmaierplatz ist ein belebter Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil Maxvorstadt und liegt nur wenige Gehminuten von den großen Einkaufsstraßen und dem lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Die exzellente Anbindung an die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz sowie verschiedene Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Zielorte der Stadt. Hier treffen urbanes Leben und hervorragende Verkehrsanbindungen aufeinander.

Neben der optimalen Verkehrsinfrastruktur begeistert die Lage durch ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Boutiquen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch der nahe gelegene Englische Garten sowie der Königsplatz bieten erholsame Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen.

Die Umgebung rund um den Stiglmaierplatz ist zudem von einer guten Mischung aus modernen Wohnhäusern und historischen Gebäuden geprägt, die den Charme dieser Stadtlage ausmachen. Hier verbindet sich die zentrale Lage mit einer hohen Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ob für den täglichen Bedarf oder für entspannte Freizeitaktivitäten – diese Lage lässt keine Wünsche offen und bietet für jedes Lebenskonzept den idealen Rahmen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist sowohl bequem über den Personenaufzug als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung entsteht sofort ein positiver Eindruck durch den zentralen Flur, der die verschiedenen Räume geschickt miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, was den Wohnkomfort erhöht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil im Vollkeller des Hauses, das weiteren Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 277,63 €, wobei ca. 174,60 € umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage weist zum 01.01.2025 einen Betrag von 342.996,51 € auf, was eine gute Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet. Dank der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl ideal zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet. Sie ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für eine kurzfristige Nutzung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasch-/ Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Münchener Stadtteil rund um den Stiglmaierplatz. Dieser zentrale Punkt in der Landeshauptstadt bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Der Stiglmaierplatz ist ein belebter Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil Maxvorstadt und liegt nur wenige Gehminuten von den großen Einkaufsstraßen und dem lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Die exzellente Anbindung an die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz sowie verschiedene Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Zielorte der Stadt. Hier treffen urbanes Leben und hervorragende Verkehrsanbindungen aufeinander. Neben der optimalen Verkehrsinfrastruktur begeistert die Lage durch ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Boutiquen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch der nahe gelegene Englische Garten sowie der Königsplatz bieten erholsame Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen. Die Umgebung rund um den Stiglmaierplatz ist zudem von einer guten Mischung aus modernen Wohnhäusern und historischen Gebäuden geprägt, die den Charme dieser Stadtlage ausmachen. Hier verbindet sich die zentrale Lage mit einer hohen Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob für den täglichen Bedarf oder für entspannte Freizeitaktivitäten – diese Lage lässt keine Wünsche offen und bietet für jedes Lebenskonzept den idealen Rahmen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.