Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garage in Fulda – Ideal für Familien oder Paare

Etagenwohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36039

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen gemeinsam mit Rollläden für angenehme Wohnqualität und guten Wärmeschutz.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die ihre Wärme über klassische Heizkörper in die Wohnräume abgibt. Die entsprechenden Verbrauchswerte können dem Energieausweis entnommen werden. Neben einem eigenen Kellerraum bietet die Wohnung auch eine fest zugewiesene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise mit typischer Betonfassade aus und wird durch eine professionelle Verwaltung betreut. Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsdienst kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage und sorgen für einen dauerhaft guten Zustand der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.

Die Wohnung ist seit Oktober 2009 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 576,00 Euro, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einem langfristig vermieteten Objekt mit solider Rendite sind.

Lage Künzell liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand von Fulda und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Fuldaer Raum. Die Gegend verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

In Künzell und der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomisch bietet der Ort ein vielfältiges Angebot – von gemütlichen Cafés bis zu gutbürgerlichen Restaurants. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen unter anderem ein Schwimmbad, Sportvereine und Naherholungsgebiete zur Verfügung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung nach Fulda-Zentrum und zum Bahnhof. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B458 sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.

Wer naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchte, findet in Künzell eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Infrastruktur macht diesen Ortsteil besonders reizvoll.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Künzell Grezzbachstraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Am Seeseberg, Fulda (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die gepflegte Etagenwohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 92 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in Fulda. Aufgrund ihres durchdachten Schnitts eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus ist die Wohnung bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen gemeinsam mit Rollläden für angenehme Wohnqualität und guten Wärmeschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die ihre Wärme über klassische Heizkörper in die Wohnräume abgibt. Die entsprechenden Verbrauchswerte können dem Energieausweis entnommen werden. Neben einem eigenen Kellerraum bietet die Wohnung auch eine fest zugewiesene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise mit typischer Betonfassade aus und wird durch eine professionelle Verwaltung betreut. Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsdienst kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage und sorgen für einen dauerhaft guten Zustand der gemeinschaftlich genutzten Bereiche. Die Wohnung ist seit Oktober 2009 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 576,00 Euro, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die auf der Suche nach einem langfristig vermieteten Objekt mit solider Rendite sind. Lage Künzell liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand von Fulda und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Fuldaer Raum. Die Gegend verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In Künzell und der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomisch bietet der Ort ein vielfältiges Angebot – von gemütlichen Cafés bis zu gutbürgerlichen Restaurants. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen unter anderem ein Schwimmbad, Sportvereine und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung nach Fulda-Zentrum und zum Bahnhof. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B458 sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Wer naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchte, findet in Künzell eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Infrastruktur macht diesen Ortsteil besonders reizvoll. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Künzell Grezzbachstraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Am Seeseberg, Fulda (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.