Helles Dachgeschoss mit Gartenanteil – stilvolle 3-Zimmer mit Weitblick in Fulda-Istergiesel

Dachgeschoss zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36041

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.392 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fulda-Istergiesel und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder auch für Kapitalanleger.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Tageslicht und eine angenehme Privatsphäre. Auf rund 79 m² Wohnfläche entsteht eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre mit klar definierten Wohnbereichen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von der Dachgeschosslage mit ihren besonderen Lichtverhältnissen. Die offene Struktur schafft ein modernes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein und bietet praktischen Gestaltungsspielraum im Alltag.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der eine seltene Erweiterung des Wohnraums im Freien bietet. Gerade für eine Dachgeschosswohnung stellt dies einen besonderen Mehrwert dar – ideal für entspannte Stunden im Grünen, als Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung sind bereits konkret vorgesehen: Die bestehende Heizungsanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und durch eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Damit wird die Immobilie gezielt auf ein zukunftsfähiges energetisches Niveau gebracht – mit positiven Auswirkungen auf Energiekosten, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Die Umsetzung erfolgt durch den Eigentümer.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus besonderem Wohngefühl, ruhiger Lage und solider Zukunftsperspektive. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig interessante Immobilie in Fulda setzen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Eigener Gartenanteil
Nutzgarten
Eingezäuntes Grundstück

• ca. 79 m² Wohnfläche • heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung • Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter • zwei separate Schlafzimmer • ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • separate Küche • eigener Stellplatz • eigener Gartenteil (seltener Vorteil gegenüber üblichen Dachgeschosswohnungen) • umfassende Modernisierung im Jahr 2021 • geplante Umstellung auf Wärmepumpe und Solaranlage

Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Objekt zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive, beispielsweise zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition.

Lage Die Wohnung befindet sich im Fuldaer Stadtteil Istergiesel – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und dem idyllischen Tal der Giesel. Hier genießen Sie Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Stadt.

Das Fuldaer Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegene Bundesstraße B254 sowie die Autobahn A7 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel, Würzburg und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Istergiesel regelmäßig mit dem Stadtgebiet von Fulda, während der Bahnhof Fulda als zentraler Verkehrsknotenpunkt schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsorte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. So befinden sich unter anderem die Kaiserwiesen, die Fulda-Galerie und weitere Versorgungsstandorte nur wenige Minuten entfernt.

Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen direkt durch Istergiesel und verbinden den Ort mit Fulda und den umliegenden Ortsteilen. Besonders hervorzuheben ist der Gieseler Wald, einer der größten Wälder Hessens, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis bietet.

Darüber hinaus verfügt Istergiesel über eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Ob im Bürgerhaus oder beim bekannten Sommerfest im Gieseler Forst – hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Kurze Wege: • Edeka Fulda-Galerie: ca. 5 Minuten • Kaiserwiesen: ca. 7–8 Minuten • Handelshof Fuldaauen: ca. 8–9 Minuten • Emaillierwerk: ca. 9–10 Minuten • Stadtbauer Niederrode: ca. 4 Minuten • Kindergarten & Grundschule Johannesberg: ca. 4–5 Minuten

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung.

Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423

Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. ________________________________________________________________________ Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fulda-Istergiesel und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder auch für Kapitalanleger. Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Tageslicht und eine angenehme Privatsphäre. Auf rund 79 m² Wohnfläche entsteht eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre mit klar definierten Wohnbereichen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von der Dachgeschosslage mit ihren besonderen Lichtverhältnissen. Die offene Struktur schafft ein modernes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein und bietet praktischen Gestaltungsspielraum im Alltag. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der eine seltene Erweiterung des Wohnraums im Freien bietet. Gerade für eine Dachgeschosswohnung stellt dies einen besonderen Mehrwert dar – ideal für entspannte Stunden im Grünen, als Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung sind bereits konkret vorgesehen: Die bestehende Heizungsanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und durch eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Damit wird die Immobilie gezielt auf ein zukunftsfähiges energetisches Niveau gebracht – mit positiven Auswirkungen auf Energiekosten, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Die Umsetzung erfolgt durch den Eigentümer. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus besonderem Wohngefühl, ruhiger Lage und solider Zukunftsperspektive. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig interessante Immobilie in Fulda setzen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigener Gartenanteil - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück • ca. 79 m² Wohnfläche • heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung • Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter • zwei separate Schlafzimmer • ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • separate Küche • eigener Stellplatz • eigener Gartenteil (seltener Vorteil gegenüber üblichen Dachgeschosswohnungen) • umfassende Modernisierung im Jahr 2021 • geplante Umstellung auf Wärmepumpe und Solaranlage Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Objekt zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive, beispielsweise zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition. Lage Die Wohnung befindet sich im Fuldaer Stadtteil Istergiesel – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und dem idyllischen Tal der Giesel. Hier genießen Sie Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Stadt. Das Fuldaer Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegene Bundesstraße B254 sowie die Autobahn A7 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel, Würzburg und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Istergiesel regelmäßig mit dem Stadtgebiet von Fulda, während der Bahnhof Fulda als zentraler Verkehrsknotenpunkt schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsorte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. So befinden sich unter anderem die Kaiserwiesen, die Fulda-Galerie und weitere Versorgungsstandorte nur wenige Minuten entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen direkt durch Istergiesel und verbinden den Ort mit Fulda und den umliegenden Ortsteilen. Besonders hervorzuheben ist der Gieseler Wald, einer der größten Wälder Hessens, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis bietet. Darüber hinaus verfügt Istergiesel über eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Ob im Bürgerhaus oder beim bekannten Sommerfest im Gieseler Forst – hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Kurze Wege: • Edeka Fulda-Galerie: ca. 5 Minuten • Kaiserwiesen: ca. 7–8 Minuten • Handelshof Fuldaauen: ca. 8–9 Minuten • Emaillierwerk: ca. 9–10 Minuten • Stadtbauer Niederrode: ca. 4 Minuten • Kindergarten & Grundschule Johannesberg: ca. 4–5 Minuten Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda