Wohnqualität neu definiert – modernes Wohnen mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36043

Kaufpreis

384.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.267 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Balkon beziehungsweise der Terrasse und dem eigenen Garten.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das offene Wohnkonzept ideal. Ein komfortables Badezimmer sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab.

Die intelligente Aufteilung vereint eine effiziente Flächennutzung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Untergeschoss errichtete Tiefgarage vervollständigt das Gesamtkonzept und ermöglicht komfortables, urbanes Wohnen in moderner und nachhaltiger Bauweise.

2 von 7 Wohnungen bereits Vermittelt.

*Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
Aufzug

Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis zu bieten:

Bezugsfertige Errichtung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit – Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen.

Hochwertige Materialien und edles Design – Elegante Bodenbeläge, stilvolle Armaturen und ein modernes Raumkonzept sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl.

Großzügige Terrasse mit eigenem Garten – Ihr privater Rückzugsort, um den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Dreifach verglastes Schallschutzfenster – Genießen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden, obwohl Sie mitten im Leben wohnen.

Kontrollierte Wohnraumlüftung – Für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima.

Aufzug/Lift – Barrierefreier Zugang zu Ihrer Wohnung für maximalen Komfort.

Keller & separater Abstellraum – Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.

Fahrradstellplätze in der Tiefgarage – Perfekt für City-Biker und mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar – Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Fuldas . Innerhalb von nur drei Minuten erreichen Sie fußläufig:

Exklusive Shoppingmöglichkeiten für Mode, Lifestyle und Design.

Gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants , die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.

Sie leben mitten im Zentrum und doch in einem Rückzugsort der Ruhe und Exklusivität – eine seltene Kombination, die diese Wohnung zu einem echten Juwel macht.

Sonstiges *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden.

*Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich.

Im Sinne der Eigentümer bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Sollten Sie hierbei Unterstützung wünschen, erstellen Ihnen die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank sowie die selbstständigen Finanzberater der Postbank Finanzberatung gerne schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat.

Da den Finanzierungsexperten bereits sämtliche objektrelevanten Informationen vorliegen, erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit eine fundierte Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch wenn bereits eine Finanzierungszusage oder ein Angebot vorliegt, lohnt sich ein unverbindlicher Vergleich in vielen Fällen und kann zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung.

Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423

Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses mit zwei spiegelgleichen Einheiten pro Etage und überzeugt durch ihre klare Architektur sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Balkon beziehungsweise der Terrasse und dem eigenen Garten. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das offene Wohnkonzept ideal. Ein komfortables Badezimmer sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Die intelligente Aufteilung vereint eine effiziente Flächennutzung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Untergeschoss errichtete Tiefgarage vervollständigt das Gesamtkonzept und ermöglicht komfortables, urbanes Wohnen in moderner und nachhaltiger Bauweise. 2 von 7 Wohnungen bereits Vermittelt. *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Aufzug Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis zu bieten: Bezugsfertige Errichtung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit – Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen. Hochwertige Materialien und edles Design – Elegante Bodenbeläge, stilvolle Armaturen und ein modernes Raumkonzept sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Großzügige Terrasse mit eigenem Garten – Ihr privater Rückzugsort, um den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Dreifach verglastes Schallschutzfenster – Genießen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden, obwohl Sie mitten im Leben wohnen. Kontrollierte Wohnraumlüftung – Für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima. Aufzug/Lift – Barrierefreier Zugang zu Ihrer Wohnung für maximalen Komfort. Keller & separater Abstellraum – Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Schätze. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage – Perfekt für City-Biker und mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar – Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Fuldas . Innerhalb von nur drei Minuten erreichen Sie fußläufig: Exklusive Shoppingmöglichkeiten für Mode, Lifestyle und Design. Gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants , die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Sie leben mitten im Zentrum und doch in einem Rückzugsort der Ruhe und Exklusivität – eine seltene Kombination, die diese Wohnung zu einem echten Juwel macht. Sonstiges *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Im Sinne der Eigentümer bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Sollten Sie hierbei Unterstützung wünschen, erstellen Ihnen die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank sowie die selbstständigen Finanzberater der Postbank Finanzberatung gerne schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat. Da den Finanzierungsexperten bereits sämtliche objektrelevanten Informationen vorliegen, erhalten Sie innerhalb kurzer Zeit eine fundierte Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch wenn bereits eine Finanzierungszusage oder ein Angebot vorliegt, lohnt sich ein unverbindlicher Vergleich in vielen Fällen und kann zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 384.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.450 €): 1.644 € / Monat
20% Eigenkapital (76.900 €): 1.461 € / Monat
30% Eigenkapital (115.350 €): 1.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität neu definiert – modernes Wohnen mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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