Modernes KfW40-Einfamilienhaus mit attraktiven Fördermöglichkeiten und direktem Bachzugang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück mit Südausrichtung entstehen rund 145 m² Wohnfläche, die optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten sorgen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität des Grundrisses. Teile der Planung können noch individuell angepasst werden. Auf Wunsch lässt sich der Hauswirtschaftsraum nach außen verlagern, wodurch im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer entsteht – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Gegen Aufpreis kann die Wohnfläche zudem auf ca. 155 m² erweitert werden.

Auch wirtschaftlich überzeugt der Neubau: Der KfW40-Standard ermöglicht attraktive staatliche Förderprogramme und zinsvergünstigte Finanzierungen. Je nach persönlicher Situation können Fördermöglichkeiten der KfW sowie der NRW.BANK genutzt werden und die Finanzierung nachhaltig entlasten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer hohen Zukunftssicherheit.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.

Ein Zuhause, das moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und attraktive Fördermöglichkeiten.

Ausstattung • Provisionsfrei • Neubau in hochwertiger Massivbauweise • Energieeffizienter KfW40-Standard • Nur ca. 9 Minuten bis Paderborn • Grundstück mit ca. 750 m² und Südausrichtung • Direkter Zugang zum Bach • Ca. 145 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 155 m² • Individuelle Grundrissanpassungen teilweise möglich • Optionales zusätzliches Zimmer durch Verlagerung des Hauswirtschaftsraums • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Drei Schlafzimmer • Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elektrisch betriebene Rollläden • Hochwertige Sanitärausstattung und Markenfliesen • Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2027 • Maler- und Bodenbeläge, sowie Außenanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten

Lage Grundsteinheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lichtenau und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Wiesen, Feldern und dem angrenzenden Bach genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an Paderborn. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 9 Minuten, wodurch sich naturnahes Wohnen perfekt mit kurzen Wegen zur Arbeit, zu Schulen oder zum Einkauf verbinden lässt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Orten und in Paderborn. Über die nahegelegene B68 sowie die A33 sind auch Bielefeld, Kassel und das gesamte Umland schnell erreichbar.

Wer Wert auf modernes Wohnen im Grünen legt, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Grundsteinheim den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Fördermöglichkeiten:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/

https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60050/nrwbank-nachhaltig-wohnen.html#konditionen

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Grundsteinheim entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Das Neubauprojekt vereint energieeffizientes Wohnen, eine durchdachte Architektur und die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause bereits während der Planungsphase nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück mit Südausrichtung entstehen rund 145 m² Wohnfläche, die optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten sorgen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität des Grundrisses. Teile der Planung können noch individuell angepasst werden. Auf Wunsch lässt sich der Hauswirtschaftsraum nach außen verlagern, wodurch im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer entsteht – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Gegen Aufpreis kann die Wohnfläche zudem auf ca. 155 m² erweitert werden. Auch wirtschaftlich überzeugt der Neubau: Der KfW40-Standard ermöglicht attraktive staatliche Förderprogramme und zinsvergünstigte Finanzierungen. Je nach persönlicher Situation können Fördermöglichkeiten der KfW sowie der NRW.BANK genutzt werden und die Finanzierung nachhaltig entlasten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer hohen Zukunftssicherheit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Ein Zuhause, das moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und attraktive Fördermöglichkeiten. Ausstattung • Provisionsfrei • Neubau in hochwertiger Massivbauweise • Energieeffizienter KfW40-Standard • Nur ca. 9 Minuten bis Paderborn • Grundstück mit ca. 750 m² und Südausrichtung • Direkter Zugang zum Bach • Ca. 145 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 155 m² • Individuelle Grundrissanpassungen teilweise möglich • Optionales zusätzliches Zimmer durch Verlagerung des Hauswirtschaftsraums • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • Drei Schlafzimmer • Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Elektrisch betriebene Rollläden • Hochwertige Sanitärausstattung und Markenfliesen • Fertigstellung voraussichtlich im 1. Quartal 2027 • Maler- und Bodenbeläge, sowie Außenanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten Lage Grundsteinheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lichtenau und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Wiesen, Feldern und dem angrenzenden Bach genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an Paderborn. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 9 Minuten, wodurch sich naturnahes Wohnen perfekt mit kurzen Wegen zur Arbeit, zu Schulen oder zum Einkauf verbinden lässt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Orten und in Paderborn. Über die nahegelegene B68 sowie die A33 sind auch Bielefeld, Kassel und das gesamte Umland schnell erreichbar. Wer Wert auf modernes Wohnen im Grünen legt, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Grundsteinheim den idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Fördermöglichkeiten: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/ https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/ https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60050/nrwbank-nachhaltig-wohnen.html#konditionen