Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Blick zum Schlosspark

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Eutin mit Blick zum Schlosspark.

Pkw-Stellplatz: gem. Teilungserklärung, jedoch ohne feste Zuordnung Dachbodenraum: gem. Teilungserklärung-Nachtrag, ca. 7 m²

Ein eingebauter Treppenlift im Treppenhaus gehört der Verkäuferin. Dieser kann auf Wunsch demontiert werden oder dort zur weiteren Nutzung verbleiben.

Das monatliche Hausgeld beträgt gegenwärtig 456,- Euro (400,- + 56,- für Rücklage).

Den Energieausweis haben wir bei der Verkäuferin angefragt.

Gern können Sie sich einen ersten, genaueren Eindruck dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung bei einem Vor-Ort-Termin machen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist ca. 80 m² groß. Sie verfügt neben dem Flur über ein Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Balkon und Blick zum Schlosspark, ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein Bad und eine Küche.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Bodenbelagsarbeiten Malerarbeiten, ggf. Modernisierung von Küche und Bad).

Lage Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt in Ostseenähe im Herzen des seen- und waldreichen Naturparks "Holsteinische Schweiz". Im 12. Jahrhundert kamen erstmalig deutsche Siedler in diese Region und die Stadtrechte wurden Eutin im Jahre 1257 verliehen. Die Kreisstadt Eutin ist Mittelzentrum mit ca. 17.000 Einwohnern. Sie verteilt sich auf eine Fläche von ca. 41 km².

Eutin ist eine charmante Einkaufsstadt und ein Wohnort von hoher Lebensqualität. Der historisch gewachsene Stadtkern mit den weitläufigen Straßenzügen und einer bemerkenswerten Bausubstanz ist ein starker Anziehungspunkt. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte lockt zahlreiche Tagesausflügler und Urlauber in die Stadt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das nordische Backsteinbarock-Schloss direkt am Großen Eutiner See, die neue Seepromenade, der Schlosspark mit Freilichtbühne, der historische Marktplatz und die St.-Michaelis-Kirche im Herzen der Innenstadt. Die Innenstadt mit ihren Gassen und Twieten bietet viele interessante Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist mittwochs und samstags der Eutiner Wochenmarkt. In Eutin, liebevoll "Weimar des Nordens" genannt, schlägt das kulturelle Herz der Region.

Sportliebhaber haben in Eutin eine große Auswahl. Zusätzlich zu den verschiedenen Sportvereinen gibt es sowohl eine moderne Schwimmhalle, das historische Freibad, Ruder- und Segelverein als auch Tennisplätze und -halle und die Sportanlage Waldeck mit dem Fritz-Latendorf-Stadion für Fußballer und Leichtathletik-Liebhaber.

Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Amtsgericht, Landespolizeischule, Bundeswehr und Kreisberufsschule deutlich.

2016 hat Eutin die Landesgartenschau ausgerichtet und in diesem Zuge die Areale rund um den Großen Eutiner See umfassend modernisiert. Seitdem geht die Innenstadtmodernisierung unter Beachtung des historischen Erbes stetig voran.

Sonstiges Eutin liegt ca. 20 Autominuten von der Ostsee / Lübecker Bucht entfernt mittig zwischen der Landeshauptstadt Kiel und der Hansestadt Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 ist ca. 13 km entfernt. Auch Hamburg im Süden und Skandinavien im Norden sind gut zu erreichen. Die Deutsche Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, und stündlich fahren Züge nach Hamburg. In Eutin selbst gibt es zahlreiche Stadtbusverbindungen.

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Eutin mit Blick zum Schlosspark. Pkw-Stellplatz: gem. Teilungserklärung, jedoch ohne feste Zuordnung Dachbodenraum: gem. Teilungserklärung-Nachtrag, ca. 7 m² Ein eingebauter Treppenlift im Treppenhaus gehört der Verkäuferin. Dieser kann auf Wunsch demontiert werden oder dort zur weiteren Nutzung verbleiben. Das monatliche Hausgeld beträgt gegenwärtig 456,- Euro (400,- + 56,- für Rücklage). Den Energieausweis haben wir bei der Verkäuferin angefragt. Gern können Sie sich einen ersten, genaueren Eindruck dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung bei einem Vor-Ort-Termin machen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist ca. 80 m² groß. Sie verfügt neben dem Flur über ein Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zum Balkon und Blick zum Schlosspark, ein Schlafzimmer (ca. 20 m²), ein Bad und eine Küche. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Bodenbelagsarbeiten Malerarbeiten, ggf. Modernisierung von Küche und Bad). Lage Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt in Ostseenähe im Herzen des seen- und waldreichen Naturparks "Holsteinische Schweiz". Im 12. Jahrhundert kamen erstmalig deutsche Siedler in diese Region und die Stadtrechte wurden Eutin im Jahre 1257 verliehen. Die Kreisstadt Eutin ist Mittelzentrum mit ca. 17.000 Einwohnern. Sie verteilt sich auf eine Fläche von ca. 41 km². Eutin ist eine charmante Einkaufsstadt und ein Wohnort von hoher Lebensqualität. Der historisch gewachsene Stadtkern mit den weitläufigen Straßenzügen und einer bemerkenswerten Bausubstanz ist ein starker Anziehungspunkt. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte lockt zahlreiche Tagesausflügler und Urlauber in die Stadt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das nordische Backsteinbarock-Schloss direkt am Großen Eutiner See, die neue Seepromenade, der Schlosspark mit Freilichtbühne, der historische Marktplatz und die St.-Michaelis-Kirche im Herzen der Innenstadt. Die Innenstadt mit ihren Gassen und Twieten bietet viele interessante Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist mittwochs und samstags der Eutiner Wochenmarkt. In Eutin, liebevoll "Weimar des Nordens" genannt, schlägt das kulturelle Herz der Region. Sportliebhaber haben in Eutin eine große Auswahl. Zusätzlich zu den verschiedenen Sportvereinen gibt es sowohl eine moderne Schwimmhalle, das historische Freibad, Ruder- und Segelverein als auch Tennisplätze und -halle und die Sportanlage Waldeck mit dem Fritz-Latendorf-Stadion für Fußballer und Leichtathletik-Liebhaber. Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Amtsgericht, Landespolizeischule, Bundeswehr und Kreisberufsschule deutlich. 2016 hat Eutin die Landesgartenschau ausgerichtet und in diesem Zuge die Areale rund um den Großen Eutiner See umfassend modernisiert. Seitdem geht die Innenstadtmodernisierung unter Beachtung des historischen Erbes stetig voran. Sonstiges Eutin liegt ca. 20 Autominuten von der Ostsee / Lübecker Bucht entfernt mittig zwischen der Landeshauptstadt Kiel und der Hansestadt Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 ist ca. 13 km entfernt. Auch Hamburg im Süden und Skandinavien im Norden sind gut zu erreichen. Die Deutsche Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, und stündlich fahren Züge nach Hamburg. In Eutin selbst gibt es zahlreiche Stadtbusverbindungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Blick zum Schlosspark

Beschreibung

Ausstattung