Mittendrin und absolut ruhig: Vermietete 1 1/2-Zimmer-Wohnung in Toplage am Elisabethmarkt

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80796

Kaufpreis

394.000 €

1.5

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

8.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 und erstrecken sich über ca. 45 m². Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslicht-Bad. Mittendrin und dennoch ruhig: Dank der Ausrichtung zum Innenhof der Anlage vermitteln alle Räume eine ruhige, friedliche Atmosphäre.

Die Ausstattung ist zweckmäßig und gepflegt. Beheizung und Warmwasserbereitung laufen über eine autarke Gastherme. Ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das in Teilen modernisierungsbedürftige Stadtdomizil ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Raumhöhe ca. 2,53 m
Bodenbeläge: helle Fliesen in Diele, Küche und Bad; Laminat in Kirschholz-Optik im Wohn- und im Schlafzimmer
Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Küche mit Fenster, ausgestattet mit weißen Einbauten (die Einbauten an der linken Wand sind Eigentum des Mieters), Induktionskochfeld (Gorenje, ca, 2020), Dunstabzug (Balay), Backofen (Gorenje), schmalem Geschirrspüler (Miele, 2025), Kühlschrank (Balay) und einer Edelstahlspüle
Weiße Innentüren
Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
Naturstein-Fensterbänke
Autarke Gastherme (Junkers) zur Beheizung und Warmwasserbereitung
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Gegensprechanlage
Kellerabteil, ca. 3,2 m² Moderner, 2003 angebauter Glaslift ab dem Hochparterre

Lage Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die durch ihr lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés, Bars und Spitzen-Gastronomie, Concept Stores und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut gesuchter, zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt mit seinen Gourmet-Angeboten entfernt. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen ein eindrucksvolles Umfeld. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, angesagte Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; direkt gegenüber lädt das „Morso“ zu einem Espresso zwischendurch ein. Das Nordbad und der Olympiapark sind ebenso schnell erreichbar wie die Hohenzollernstraße, eine beliebte Schwabinger Flaniermeile. Entlang der Leopoldstraße gibt es Fitness- und Yoga-Studios, Kinos, Bio-Supermärkte und Discounter. Der Englische Garten mit dem Seehaus und dem Chinesischen Turm bietet nur einen kurzen Spaziergang entfernt Entspannung. Mit dem Rad erreicht man viele innerstädtische Institute der LMU und der TUM. Auch in die Münchner Altstadt gelangt man schnell per Rad.

An der Nordendstraße verkehrt die Tram, und mit dem nahen Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an die U-Bahn (U2) vorhanden.

Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse der von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotenen 1,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben über die Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 400-6843

Objektbeschreibung Dieses Stadtdomizil befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens, in der von altem Baumbestand und denkmalgeschützten Jugendstil-Altbauten gesäumten Elisabethstraße und nur wenige Schritte von dem stimmungsvollen Elisabethmarkt entfernt. Auch den Englischen Garten, die pulsierende Leopoldstraße und die Münchner Freiheit erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 und erstrecken sich über ca. 45 m². Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslicht-Bad. Mittendrin und dennoch ruhig: Dank der Ausrichtung zum Innenhof der Anlage vermitteln alle Räume eine ruhige, friedliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist zweckmäßig und gepflegt. Beheizung und Warmwasserbereitung laufen über eine autarke Gastherme. Ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das in Teilen modernisierungsbedürftige Stadtdomizil ist derzeit vermietet. Ausstattung - Raumhöhe ca. 2,53 m - Bodenbeläge: helle Fliesen in Diele, Küche und Bad; Laminat in Kirschholz-Optik im Wohn- und im Schlafzimmer - Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Küche mit Fenster, ausgestattet mit weißen Einbauten (die Einbauten an der linken Wand sind Eigentum des Mieters), Induktionskochfeld (Gorenje, ca, 2020), Dunstabzug (Balay), Backofen (Gorenje), schmalem Geschirrspüler (Miele, 2025), Kühlschrank (Balay) und einer Edelstahlspüle - Weiße Innentüren - Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast - Naturstein-Fensterbänke - Autarke Gastherme (Junkers) zur Beheizung und Warmwasserbereitung - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Gegensprechanlage - Kellerabteil, ca. 3,2 m² Moderner, 2003 angebauter Glaslift ab dem Hochparterre Lage Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die durch ihr lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés, Bars und Spitzen-Gastronomie, Concept Stores und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut gesuchter, zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt mit seinen Gourmet-Angeboten entfernt. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen ein eindrucksvolles Umfeld. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, angesagte Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; direkt gegenüber lädt das „Morso“ zu einem Espresso zwischendurch ein. Das Nordbad und der Olympiapark sind ebenso schnell erreichbar wie die Hohenzollernstraße, eine beliebte Schwabinger Flaniermeile. Entlang der Leopoldstraße gibt es Fitness- und Yoga-Studios, Kinos, Bio-Supermärkte und Discounter. Der Englische Garten mit dem Seehaus und dem Chinesischen Turm bietet nur einen kurzen Spaziergang entfernt Entspannung. Mit dem Rad erreicht man viele innerstädtische Institute der LMU und der TUM. Auch in die Münchner Altstadt gelangt man schnell per Rad. An der Nordendstraße verkehrt die Tram, und mit dem nahen Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an die U-Bahn (U2) vorhanden. Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag. Vielen Dank für Ihr Interesse der von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotenen 1,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben über die Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 400-6843