Skandinavische Architektur trifft moderne Wohnqualität – Traumhaus in Bocholt-Hemden
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399
Kaufpreis
559.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
3.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im beliebten schwedischen Baustil vereint skandinavische Architektur, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl. Dieses "Schwedenhaus" steht für hochwertige Holzbauweise, großzügige Raumkonzepte und ein besonders angenehmes Wohnklima.
Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bocholt-Hemden und bietet mit ca. 174,75 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits die markante Außenansicht mit den typisch schwedischen Gestaltungselementen verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch helle, großzügige Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit den vielen Fensterflächen ein gemütliches und gleichzeitig modernes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Das Raumangebot erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Flurbereich im Obergeschoss, der durch eine Leichtbauwand zusätzlich als Wohnraum nutzbar gestaltet wurde. Ein praktischer Dachboden dient als Kellerersatz.
Der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Neben einer großzügigen Terrasse mit Holzdielen stehen ein Balkon im Obergeschoss sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus zur Verfügung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein nahezu einzigartiges Wohngefühl im Grünen.
Ausstattung
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernem Niveau. Die Kombination aus Tecalor Luftwärmepumpe, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen. Die spezielle Schwedensohlplatte mit Untersohlendämmung dient zusätzlich als großer Wärmespeicher und unterstützt die hohe Energieeffizienz des Hauses.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bocholter Ortsteil Hemden – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grenzlage zu den Niederlanden. Städte wie Dinxperlo, Aalten oder Winterswijk sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage insbesondere für Grenzpendler, Naturliebhaber oder Freunde der niederländischen Lebensart äußerst interessant. Die Region bietet zahlreiche Fahrradwege, Naherholungsgebiete sowie eine hohe Freizeitqualität auf beiden Seiten der Grenze.
Auch die Bocholter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die B67, B473 sowie die Autobahnen A3 und A31.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, internationalem Flair durch die Grenznähe sowie der guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
559.000 €