Sofort frei! 2-ZKB-Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage von Heidelberg

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Dank der gefragten Lage und der gut durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Sie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: 2023 wurden die Küche erneuert sowie das Parkett saniert. Bereits zuvor erfolgte 2014 die Badsanierung inklusive Waschmaschinenanschluss; technische Verbesserungen wie der Einbau eines FI-Schutzschalters wurden 2013 umgesetzt. Ergänzend wurden Maßnahmen an Fenstern bzw. Balkontüren sowie am Geländer vorgenommen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld (= umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) belaufen sich auf 385 € mtl., die Rücklagenzuführung beträgt 160 €,

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

2 ZKB Eigentumswohnung
1. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
ca. 71 m² Wohnfläche
separate Küche mit Einbauküche: 2023
Diele mit praktischen Einbauschränken
Loggia (ca. 5,22 m²)
Laubengang
abschließbarer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Isolierglassanierung: 2013
FI-Schalter: 2013
Badsanierung: 2014
Waschmaschinenanschluss: 2014
Parkett saniert: 2023

Lage Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr; zudem ist die Autobahn zügig erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verbindung bequem per Bahn oder Auto in gut erreichbarer Zeit angebunden und damit auch für Vielreisende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind in Heidelberg gut verteilt und durch die ÖPNV-Anbindung unkompliziert erreichbar. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Neckarwiese, die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigen Lokalen sowie das Heidelberger Schloss sind schnell erreichbar und bieten ein besonderes Umfeld.

Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und in den letzten Jahren modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtpaket. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Ein West-Balkon und eine Ost-Loggia, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben) gehören zur Wohnung – ein echter Mehrwert im Alltag. Dank der gefragten Lage und der gut durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Sie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: 2023 wurden die Küche erneuert sowie das Parkett saniert. Bereits zuvor erfolgte 2014 die Badsanierung inklusive Waschmaschinenanschluss; technische Verbesserungen wie der Einbau eines FI-Schutzschalters wurden 2013 umgesetzt. Ergänzend wurden Maßnahmen an Fenstern bzw. Balkontüren sowie am Geländer vorgenommen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld (= umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) belaufen sich auf 385 € mtl., die Rücklagenzuführung beträgt 160 €, Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - 2 ZKB Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - ca. 71 m² Wohnfläche - separate Küche mit Einbauküche: 2023 - Diele mit praktischen Einbauschränken - Loggia (ca. 5,22 m²) - Laubengang - abschließbarer Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Isolierglassanierung: 2013 - FI-Schalter: 2013 - Badsanierung: 2014 - Waschmaschinenanschluss: 2014 - Parkett saniert: 2023 Lage Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr; zudem ist die Autobahn zügig erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verbindung bequem per Bahn oder Auto in gut erreichbarer Zeit angebunden und damit auch für Vielreisende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind in Heidelberg gut verteilt und durch die ÖPNV-Anbindung unkompliziert erreichbar. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Neckarwiese, die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigen Lokalen sowie das Heidelberger Schloss sind schnell erreichbar und bieten ein besonderes Umfeld. Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei! 2-ZKB-Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage von Heidelberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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