Lehel: Attraktive 2-Zimmerwohnung nahe am Englischen Garten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

11.029 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lehel: Ihre Oase zum Wohlfühlen zwischen Englischem Garten und Isarauen

Zum Verkauf steht die helle, modernisierte und teilmöblierte 2-Zi.-Etagenwohnung im 2. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Diese attraktive Wohnung ist nach zwei Seiten belichtet: so können Sie die Sonne morgens in Küche und Schlafzimmer und nachmittags auf der Wohnzimmerseite genießen. Der West-Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Diese attraktive, sehr gut geschnittene und zeitgemäß teilmöblierte Wohnung wirkt großzügig und wohnlich, wozu die z.T. hochwertigen Möbel, der durchgängige Parkettboden und die geräumigen Zimmer beitragen.

Die Küche mit Esstisch ermöglicht gemütliche kleine Runden für 4-6 Personen. Die Einbauküche bietet sowohl eine Kühl-Gefrierkombination als auch eine kleine Spül- und Waschmaschine, was den Komfort steigert. Die letzte Wohnungsmodernisierung erfolgte 2024, zusätzlich wurde 2025 das Bad erneuert (alles außer Badewanne). Praktische Annehmlichkeiten wie ein Personenaufzug, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof, der Wasch-/Trockenraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen von 1800 Euro (monatlich ab Juli 2026).

Ausstattung West-Balkon Neues Bad mit Badezimmermöbeln Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi Spülmaschine Waschmaschine in der Küche Erker in der Küche TG-Stellplatz (Duplex) Parkettböden (Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer) Fliesen in Bad und Küche (teilweise, Rest Parkett) 2 Fenster im Schlafzimmer Teilmöbliert, z.B. mit Schlafzimmerschrank, großem Sideboard im Wohnzimmer, Mango-Massivholztisch mit passenden Stühlen in der Küche, Garderobe, neuen Badezimmereinbaumöbeln, Einbauküche

Lage Der charmante Stadtteil Lehel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich historische Pracht und urbanes Lebensgefühl zu einem unvergleichlichen Wohnambiente.

Ihre neue Wohnung erwartet Sie in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Der berühmte Englische Garten mit seinen weitläufigen Wiesen und idyllischen Biergärten liegt fast vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Isar mit ihren malerischen Uferpromenaden erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das pulsierende Stadtzentrum mit dem Marienplatz ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schöne Restaurants, Cafés und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Tram-, Bus- und U-Bahn-Stationen in einigen Gehminuten macht Sie in kürzester Zeit in der ganzen Stadt mobil. Renommierte Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst oder die Bayerische Staatsbibliothek runden das erstklassige Angebot dieser privilegierten Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Lehel: Ihre Oase zum Wohlfühlen zwischen Englischem Garten und Isarauen Zum Verkauf steht die helle, modernisierte und teilmöblierte 2-Zi.-Etagenwohnung im 2. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Diese attraktive Wohnung ist nach zwei Seiten belichtet: so können Sie die Sonne morgens in Küche und Schlafzimmer und nachmittags auf der Wohnzimmerseite genießen. Der West-Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Diese attraktive, sehr gut geschnittene und zeitgemäß teilmöblierte Wohnung wirkt großzügig und wohnlich, wozu die z.T. hochwertigen Möbel, der durchgängige Parkettboden und die geräumigen Zimmer beitragen. Die Küche mit Esstisch ermöglicht gemütliche kleine Runden für 4-6 Personen. Die Einbauküche bietet sowohl eine Kühl-Gefrierkombination als auch eine kleine Spül- und Waschmaschine, was den Komfort steigert. Die letzte Wohnungsmodernisierung erfolgte 2024, zusätzlich wurde 2025 das Bad erneuert (alles außer Badewanne). Praktische Annehmlichkeiten wie ein Personenaufzug, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof, der Wasch-/Trockenraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen von 1800 Euro (monatlich ab Juli 2026). Ausstattung West-Balkon Neues Bad mit Badezimmermöbeln Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi Spülmaschine Waschmaschine in der Küche Erker in der Küche TG-Stellplatz (Duplex) Parkettböden (Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer) Fliesen in Bad und Küche (teilweise, Rest Parkett) 2 Fenster im Schlafzimmer Teilmöbliert, z.B. mit Schlafzimmerschrank, großem Sideboard im Wohnzimmer, Mango-Massivholztisch mit passenden Stühlen in der Küche, Garderobe, neuen Badezimmereinbaumöbeln, Einbauküche Lage Der charmante Stadtteil Lehel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich historische Pracht und urbanes Lebensgefühl zu einem unvergleichlichen Wohnambiente. Ihre neue Wohnung erwartet Sie in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Der berühmte Englische Garten mit seinen weitläufigen Wiesen und idyllischen Biergärten liegt fast vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Isar mit ihren malerischen Uferpromenaden erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das pulsierende Stadtzentrum mit dem Marienplatz ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schöne Restaurants, Cafés und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Tram-, Bus- und U-Bahn-Stationen in einigen Gehminuten macht Sie in kürzester Zeit in der ganzen Stadt mobil. Renommierte Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst oder die Bayerische Staatsbibliothek runden das erstklassige Angebot dieser privilegierten Wohnlage ab.