Gartenwohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen in Paderborn-Wewer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,85 m². Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz beziehungsweise die Terrasse und weiter in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Diele komplettieren das Raumkonzept.

Ein eigener Garten, der überdachte Außenbereich, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.

Ausstattung Spezifikationen: 1 offener Wohn-/Ess- und Kochbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Diele, 1 überdachter Freisitz bzw. Terrasse, 1 Gartenanteil, 1 Kellerraum, 1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohnräumen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Personenaufzug.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

elektrisch betriebene Rollläden
moderne, hochdämmende Fenstersysteme
bodentiefe Fenster- und Türelemente
schwellenarm ausgeführte Zugänge zu den Außenbereichen
bodengleich geflieste Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Personenaufzug
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Mobilitätshilfen
eigener Kellerraum
Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Paderborner Stadtteil Wewer. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Paderborner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und eigenem Gartenbereich bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits abgesteckt? Wir unterstützen Sie gerne dabei.

Bei allen Fragen rund um die eigenen vier Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie passende Lösung – abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Vielleicht sind auch Sie bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Paderborn-Wewer. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,13 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen besonders attraktiven privaten Außenbereich. Das Gebäude wurde nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE konzipiert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,85 m². Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz beziehungsweise die Terrasse und weiter in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Diele komplettieren das Raumkonzept. Ein eigener Garten, der überdachte Außenbereich, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Ausstattung Spezifikationen: 1 offener Wohn-/Ess- und Kochbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Diele, 1 überdachter Freisitz bzw. Terrasse, 1 Gartenanteil, 1 Kellerraum, 1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohnräumen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein Personenaufzug. Weitere Ausstattungsmerkmale: - elektrisch betriebene Rollläden - moderne, hochdämmende Fenstersysteme - bodentiefe Fenster- und Türelemente - schwellenarm ausgeführte Zugänge zu den Außenbereichen - bodengleich geflieste Dusche - moderne Sanitärausstattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Personenaufzug - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Mobilitätshilfen - eigener Kellerraum - Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Paderborner Stadtteil Wewer. Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Paderborner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und eigenem Gartenbereich bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits abgesteckt? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Bei allen Fragen rund um die eigenen vier Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie passende Lösung – abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Vielleicht sind auch Sie bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen in Paderborn-Wewer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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