Naturnah & ruhig: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Waiblingen-Hohenacker

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71336

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

✨ Highlights auf einen Blick

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Loggia mit idyllischem Grünblick

Ruhige Sackgassenlage ohne Verkehr

Haus mit nur 11 Wohneinheiten

Sehr gepflegtes Gesamtareal

Hoher Eigentümeranteil (ca. 70–80 %)

Bezugsfrei ab Juni 2026

Rücklagenanteil ca. 7.000 €

Hausgeld: 334 € / Monat

🔧 Bereits durchgeführte Modernisierungen & Gebäudezustand

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert:

Kunststoff-Dachflächenfenster (2020)

Übrige Fenster ca. 2015 erneuert

Moderner Laminatboden (2017)

Einbauküche aus dem Jahr 2017

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand – das Dach ist bereits gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

🏢 Gemeinschaft & Ausstattung

Den Bewohnern stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft organisiert sich klassisch über eine Kehrwoche – ein externer Reinigungsservice ist nicht vorhanden.

Im hinteren, parkähnlich angelegten Bereich der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz, der das familienfreundliche Umfeld zusätzlich unterstreicht.

🚗 Parksituation

Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der verkehrsberuhigten Straße stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass erfahrungsgemäß auch bei zwei Fahrzeugen pro Haushalt stets ein Stellplatz gefunden wird.

🌿 Lage – Wohnen im Grünen in Waiblingen-Hohenacker

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage von Waiblingen-Hohenacker. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung genießen möchten.

🗓 Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab Juni 2026 bezugsfrei.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit nur elf Wohneinheiten – eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld von Waiblingen-Hohenacker. Die Lage in einer reinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein besonders entspanntes und sicheres Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. ✨ Highlights auf einen Blick 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Loggia mit idyllischem Grünblick Ruhige Sackgassenlage ohne Verkehr Haus mit nur 11 Wohneinheiten Sehr gepflegtes Gesamtareal Hoher Eigentümeranteil (ca. 70–80 %) Bezugsfrei ab Juni 2026 Rücklagenanteil ca. 7.000 € Hausgeld: 334 € / Monat 🔧 Bereits durchgeführte Modernisierungen & Gebäudezustand Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert: Kunststoff-Dachflächenfenster (2020) Übrige Fenster ca. 2015 erneuert Moderner Laminatboden (2017) Einbauküche aus dem Jahr 2017 Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand – das Dach ist bereits gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. 🏢 Gemeinschaft & Ausstattung Den Bewohnern stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft organisiert sich klassisch über eine Kehrwoche – ein externer Reinigungsservice ist nicht vorhanden. Im hinteren, parkähnlich angelegten Bereich der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz, der das familienfreundliche Umfeld zusätzlich unterstreicht. 🚗 Parksituation Ein fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der verkehrsberuhigten Straße stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass erfahrungsgemäß auch bei zwei Fahrzeugen pro Haushalt stets ein Stellplatz gefunden wird. 🌿 Lage – Wohnen im Grünen in Waiblingen-Hohenacker Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage von Waiblingen-Hohenacker. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung genießen möchten. 🗓 Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab Juni 2026 bezugsfrei. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.