Große 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Ostbalkon - zentrumsnah!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

617.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.609 €

pro m²

Beschreibung

Über die Eingangstür auf der Westseite des Hauses, erreichen Sie das Treppenhaus mit Briefkastenanlage, Personenaufzug und Zugang zum Keller sowie der Tiefgarage. Über die mit Naturstein versehene Treppe oder bequem mit dem Aufzug, gelangen Sie zur im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Vom Flur aus links befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Anschließend daran finden Sie das geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken, WC und dem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es in das Kinderzimmer/ Büro, dass über einen Zugang zum Ostbalkon verfügt. Auf dem Ostbalkon lässt es sich herrlich in der Morgensonne frühstücken. Neben dem Kinderzimmer/ Büro befindet sich das knapp 18 m² große Schlafzimmer, das viel Platz für eine schöne Möblierung bietet und ebenfalls Zugang zum Ostbalkon hat.

Den Flur entlang erreichen Sie das Highlight der Wohnung - den ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für eine tolle Einrichtung, gesellige Runden im Kreise der Familie oder mit Freunden und wird mit dem Zugang zur Süd-Loggia abgerundet. Die Loggia ist geräumig - Tisch, Stühle, Liegen etc. lassen sich gut unterbringen und durch die Überdachung ist sie auch bei Regen oder an heißen Sommertagen gut nutzbar.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für einen Einzelpreis von 20.000 € dazu erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei und eignet sich damit auch zur Selbstnutzung.

Ein 360 Grad Rundgang zur virtuellen Besichtigung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.

Die Flure sowie das Bad und das Gäste-WC wurden mit schönen, dunkelgrauen Fliesen versehen.

Alle Fenster verfügen über Rollläden zur Verdunkelung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze können dazu erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei. Selbstnutzung ist möglich.

Lage Die Stadt Rosenheim, mit Ihrer wunderschönen Innenstadt, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit ca. 65.000 Einwohnern verteilt auf 9 Stadtteile und 30 Gemeindeteile, ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern.

Traditionelle Geschäfte und original oberbayerische Wirtschaften erwarten Sie am Max-Josefs-Platz, der zusätzlich mit seinen farbenprächtigen Fassaden lockt. Der Ludwigsplatz sowie die Stadtviertel „Am Esbaum“ und das „Färberviertel“ laden mit vielen inhabergeführten Familienbetrieben und gastronomischer Vielfalt zum Verweilen und Genießen ein. Neben Kulinarik hat Rosenheim auch einiges an Kultur mit div. Museen, Theater- und Konzerthäuser, Galerien und Ausstellungen zu bieten, so finden z.B. jedes Jahr zu einem ausgewählten Thema Ausstellungen im Lokschuppen Rosenheim mit Führungen und div. Workshops statt.

Aufgrund seiner Lage besitzt Rosenheim einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.

Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es zudem div. Berufsfachschulen, Förder- und Fachoberschule sowie eine Waldorfschule.

Sonstiges Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München-Salzburg abzweigt.

Den Rosenheimer Bahnhof erreichen Sie in etwa 7 Minuten mit dem Auto oder fußläufig in etwa 30 Minuten, von dort aus verkehrt die Regionalbahn nach München und nach Salzburg im 30 Minutentakt. Mit der Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und in etwa 1 Stunde mit dem Auto. Nach Salzburg sind es mit dem Auto und der Bahn je ca. 65 Minuten. Den Flughafen München oder Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 65 Minuten.

Objektbeschreibung Die große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2014 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist zentrumsnah gelegen und von viel Grün umgeben. Über eine ruhige Seitenstraße erreichen Sie die Einfahrt zum Mehrfamilienhaus. Links befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage und auf der rechten Seite sind 3 Besucherparkplätze vorhanden. Über die Eingangstür auf der Westseite des Hauses, erreichen Sie das Treppenhaus mit Briefkastenanlage, Personenaufzug und Zugang zum Keller sowie der Tiefgarage. Über die mit Naturstein versehene Treppe oder bequem mit dem Aufzug, gelangen Sie zur im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Vom Flur aus links befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Anschließend daran finden Sie das geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken, WC und dem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es in das Kinderzimmer/ Büro, dass über einen Zugang zum Ostbalkon verfügt. Auf dem Ostbalkon lässt es sich herrlich in der Morgensonne frühstücken. Neben dem Kinderzimmer/ Büro befindet sich das knapp 18 m² große Schlafzimmer, das viel Platz für eine schöne Möblierung bietet und ebenfalls Zugang zum Ostbalkon hat. Den Flur entlang erreichen Sie das Highlight der Wohnung - den ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für eine tolle Einrichtung, gesellige Runden im Kreise der Familie oder mit Freunden und wird mit dem Zugang zur Süd-Loggia abgerundet. Die Loggia ist geräumig - Tisch, Stühle, Liegen etc. lassen sich gut unterbringen und durch die Überdachung ist sie auch bei Regen oder an heißen Sommertagen gut nutzbar. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für einen Einzelpreis von 20.000 € dazu erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei und eignet sich damit auch zur Selbstnutzung. Ein 360 Grad Rundgang zur virtuellen Besichtigung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Ausstattung Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Die Flure sowie das Bad und das Gäste-WC wurden mit schönen, dunkelgrauen Fliesen versehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden zur Verdunkelung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze können dazu erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei. Selbstnutzung ist möglich. Lage Die Stadt Rosenheim, mit Ihrer wunderschönen Innenstadt, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit ca. 65.000 Einwohnern verteilt auf 9 Stadtteile und 30 Gemeindeteile, ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Traditionelle Geschäfte und original oberbayerische Wirtschaften erwarten Sie am Max-Josefs-Platz, der zusätzlich mit seinen farbenprächtigen Fassaden lockt. Der Ludwigsplatz sowie die Stadtviertel „Am Esbaum“ und das „Färberviertel“ laden mit vielen inhabergeführten Familienbetrieben und gastronomischer Vielfalt zum Verweilen und Genießen ein. Neben Kulinarik hat Rosenheim auch einiges an Kultur mit div. Museen, Theater- und Konzerthäuser, Galerien und Ausstellungen zu bieten, so finden z.B. jedes Jahr zu einem ausgewählten Thema Ausstellungen im Lokschuppen Rosenheim mit Führungen und div. Workshops statt. Aufgrund seiner Lage besitzt Rosenheim einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es zudem div. Berufsfachschulen, Förder- und Fachoberschule sowie eine Waldorfschule. Sonstiges Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München-Salzburg abzweigt. Den Rosenheimer Bahnhof erreichen Sie in etwa 7 Minuten mit dem Auto oder fußläufig in etwa 30 Minuten, von dort aus verkehrt die Regionalbahn nach München und nach Salzburg im 30 Minutentakt. Mit der Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und in etwa 1 Stunde mit dem Auto. Nach Salzburg sind es mit dem Auto und der Bahn je ca. 65 Minuten. Den Flughafen München oder Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 65 Minuten.