Historische Villa in Bansin – Ein Juwel der Kaiserbäderarchitektur auf Usedom

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

596 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

•Nutzung/Aufteilung des Gebäudes: Souterrain ca. 110 m² derzeit leerstehend (ehemaliges Café - 5 Zimmer, Duschbad und ein separates WC) Hochparterre ca. 135 m² Gewerbemietvertrag Zahnarztpraxis 6 Zimmer, 2 WCs

Obergeschoss ca. 135 m² Ferienwohnung mit 4 Zimmern, Küche und 2 Duschbädern
Obergeschoss ca. 95 m² Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche und einem Badezimmer Dachgeschoss ca. 95 m² Eigentümerwohnung mit 2 Zimmern, zwei Badezimmer

SANIERUNG:

•1996 - 2000 Mauerwerkstrockenlegung des gesamten Hauses Isolierung und Wärmedämmung im Erdreich Regenentwässerung Hausanschlüsse Wasser und Abwasser Elektro, Gas und Telefon neu Biberschwanzdacheindeckung erneuert Schornstein neu aufgemauert Außenputz und Anstrich erneuert Dachrinnen erneuert Treppenstufen und Geländer des Treppenhauses aufgearbeitet Holzkastenfenster restauriert und teilweise neu nachgebaut Innentüren restauriert und teilweise neu nachgebaut Holzdielenfußböden aufgearbeitet und im Dachgeschoss Holzfußboden mit Trittschalldämmung neu verlegt

•2000-2015 Gestaltung und Erneuerung der Außenanlagen Zuwege Eingangstreppe Carport Grundstücksmauer Einfriedung

•2013 Souterrain alte Terrazzo und Fliesenfußböden aufgearbeitet Sichtmauerwerk herausgearbeitet Originaltüren aufgearbeitet

•2023/2024 Gasthermen erneuert Sanitäranlagen/Bäder in den Ferienwohnungen erneuert Möbel und Küchen erneuert Souterrain Badezimmer mit Dusche eingebaut

Lage Diese Villa besticht durch ihre einmalige Lage in zweiter Reihe, nur wenige Meter vom feinsandigen Strand Bansins entfernt. Schon wenige Schritte führen Sie zur Promenade und zum Hauptstrandaufgang. Morgens vom Rauschen der Wellen geweckt zu werden, Spaziergänge entlang der Küste oder Sonnenstunden direkt vor der Tür – hier verschmelzen Erholung und Lebensqualität zu einem einzigartigen Erlebnis. Der kleine, gepflegte Garten hinter der Villa bietet zudem einen geschützten Rückzugsort, um den Sommer in privater Atmosphäre zu genießen. Die Umgebung kombiniert die Annehmlichkeiten eines lebendigen Ostseebads mit entspannter Ruhe: Charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen liegen ebenso in Laufnähe wie Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem komfortable Ausflüge über die gesamte Insel.

Die Küste lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein, vorbei an der eleganten Bäderarchitektur, üppigen Dünenlandschaften und den geschützten Naturräumen Usedoms. Kulturell bietet die Insel ein abwechslungsreiches Programm: Historische Bauwerke, Museen, Konzerte, Literaturfestivals und weitere Veranstaltungen sorgen für inspirierende Erlebnisse zu jeder Jahreszeit. Usedom ist in etwa drei Stunden mit dem Auto von Berlin erreichbar. Alternativ stehen Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg zur Verfügung. Seit Juli 2023 erleichtert zudem der Swinetunnel die Anreise, sodass die Insel und ihre Traumlage noch leichter zugänglich sind.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung •Bädervilla steht unter Denkmalschutz •Baujahr 1912 •Sanierung: 1996-2000, 2018 sowie 2023/2024 1./2. Obergeschoss (Ferienwohnungen) •Anzahl der Einheiten: 5 •Grundstücksfläche ca. 633 m² •Gesamtwohnfläche ca. 596 m² •2 Gasthermen aus 2023 •Doppelcarport und ein Außenstellplatz •Massivbauweise - Ziegelmauerwerk •Wände Massiv - Ziegelmauerwerk •Decke: Stahlbetondecke zum Souterrain, restliche Decken: Holzbalkendecken •Dacheindeckung: Ziegel •Fassade: Putz •Fenster: doppelverglaste Holzfenster •Sonnenschutz: Vorhänge, Gardinen, Plissees und Rollos •Fußböden: Fliesen, Dielen, Parkett, Designbelag und Terrazzo • Einnahmen ca. 64.000 €/Jahr zzgl. Gewerbeeinheit im Souterrain und Eigentümerwohnung im Dachgeschoss •Nutzung/Aufteilung des Gebäudes: Souterrain ca. 110 m² derzeit leerstehend (ehemaliges Café - 5 Zimmer, Duschbad und ein separates WC) Hochparterre ca. 135 m² Gewerbemietvertrag Zahnarztpraxis 6 Zimmer, 2 WCs 1. Obergeschoss ca. 135 m² Ferienwohnung mit 4 Zimmern, Küche und 2 Duschbädern 2. Obergeschoss ca. 95 m² Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche und einem Badezimmer Dachgeschoss ca. 95 m² Eigentümerwohnung mit 2 Zimmern, zwei Badezimmer SANIERUNG: •1996 - 2000 Mauerwerkstrockenlegung des gesamten Hauses Isolierung und Wärmedämmung im Erdreich Regenentwässerung Hausanschlüsse Wasser und Abwasser Elektro, Gas und Telefon neu Biberschwanzdacheindeckung erneuert Schornstein neu aufgemauert Außenputz und Anstrich erneuert Dachrinnen erneuert Treppenstufen und Geländer des Treppenhauses aufgearbeitet Holzkastenfenster restauriert und teilweise neu nachgebaut Innentüren restauriert und teilweise neu nachgebaut Holzdielenfußböden aufgearbeitet und im Dachgeschoss Holzfußboden mit Trittschalldämmung neu verlegt •2000-2015 Gestaltung und Erneuerung der Außenanlagen Zuwege Eingangstreppe Carport Grundstücksmauer Einfriedung •2013 Souterrain alte Terrazzo und Fliesenfußböden aufgearbeitet Sichtmauerwerk herausgearbeitet Originaltüren aufgearbeitet •2023/2024 Gasthermen erneuert Sanitäranlagen/Bäder in den Ferienwohnungen erneuert Möbel und Küchen erneuert Souterrain Badezimmer mit Dusche eingebaut Lage Diese Villa besticht durch ihre einmalige Lage in zweiter Reihe, nur wenige Meter vom feinsandigen Strand Bansins entfernt. Schon wenige Schritte führen Sie zur Promenade und zum Hauptstrandaufgang. Morgens vom Rauschen der Wellen geweckt zu werden, Spaziergänge entlang der Küste oder Sonnenstunden direkt vor der Tür – hier verschmelzen Erholung und Lebensqualität zu einem einzigartigen Erlebnis. Der kleine, gepflegte Garten hinter der Villa bietet zudem einen geschützten Rückzugsort, um den Sommer in privater Atmosphäre zu genießen. Die Umgebung kombiniert die Annehmlichkeiten eines lebendigen Ostseebads mit entspannter Ruhe: Charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen liegen ebenso in Laufnähe wie Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem komfortable Ausflüge über die gesamte Insel. Die Küste lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein, vorbei an der eleganten Bäderarchitektur, üppigen Dünenlandschaften und den geschützten Naturräumen Usedoms. Kulturell bietet die Insel ein abwechslungsreiches Programm: Historische Bauwerke, Museen, Konzerte, Literaturfestivals und weitere Veranstaltungen sorgen für inspirierende Erlebnisse zu jeder Jahreszeit. Usedom ist in etwa drei Stunden mit dem Auto von Berlin erreichbar. Alternativ stehen Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg zur Verfügung. Seit Juli 2023 erleichtert zudem der Swinetunnel die Anreise, sodass die Insel und ihre Traumlage noch leichter zugänglich sind. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.