Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, traumhaftem Blick ins Grüne, Aufzug und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

628 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Lieblingszuhause wartet auf Sie.

Hoch gelegen wohnen mit viel Licht, Ruhe und ein Wohngefühl zum Verlieben

Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare, als attraktive Wohnung für Mitarbeitende der nahegelegenen Klinik oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und hervorragender Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie das angenehme Wohngefühl begeistern. Der durchdachte, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet modernes Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die parkähnlichen Grünanlagen mit altem Baumbestand ein Ausblick, der Ruhe und Erholung in den Alltag bringt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (von 5 Etagen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen schönen Weitblick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen oder den Tag ausklingen lassen.

Die flexible Raumaufteilung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und eignet sich ideal für modernes Wohnen sowie Platz für Homeoffice.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die 2-Scheiben-Isolierverglasung sowie die moderne Erdgasheizung sorgen für einen effizienten Energieverbrauch und tragen zu angenehm niedrigen Heizkosten bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit, sowie die hervorragende Einbauküche. Ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung direkt vermieten möchten einem unkomplizierten Start steht nichts im Wege.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine zuverlässige Hausverwaltung, ein Hausmeisterservice sowie der Winterdienst gewährleisten einen komfortablen und sorgenfreien Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein monatliches Wohngeld von lediglich 328,00 € sowie den bereits im Kaufpreis enthaltenen Einzel-Tiefgaragenstellplatz.

Eine Immobilie, die mit ihrer Helligkeit, ihrem durchdachten Grundriss, dem schönen Ausblick und ihrer hervorragenden Vermietbarkeit gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger überzeugt.

Ausstattung Highlights: Das begeistert uns an dieser Immobilie

Sofort bezugsfrei, direkt einziehen oder vermieten
inkl. Einbauküche
Attraktiver und flexibel gestaltbarer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Helles, sonniges Wohnambiente mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Ideal für Homeoffice
Hochwertiger Vollholz-Eichenparkettboden sowie pflegeleichter Vinylboden in der Küche
Praktischer Abstellraum
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Überdachter, sonniger Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
Toilette und Badezimmer in zwei separaten Räumen
Hohes Maß an Privatsphäre
Mehrfamilienhaus mit Aufzug
Eigenes Kellerabteil sowie Fahrradkeller/Fahrradabstellmöglichkeiten
Einzel-Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
Heizungsanlage bereits 2013 erneuert
Malerarbeiten zuletzt im Jahr 2026 durchgeführt
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven.

Lage Die tolle Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, im gepflegten Wohnpark „Am Stiftsbogen“. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine Kombination, die Hadern zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten macht.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) ist nur etwa 500 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 200 Metern Entfernung. Von hier aus erreicht man den Münchner Marienplatz in etwa 25 Minuten. Auch die Technische Universität München (TUM), die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sowie die Hochschule München sind mit rund sieben Kilometern Entfernung schnell und bequem erreichbar.

Ebenso überzeugt die Lage durch ihre optimale Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu den beliebten Ausflugszielen im bayerischen Voralpenland. Der Starnberger See, der Wörthsee , Ammersee sowie die Alpen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Haderner Stern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheke, Banken, Post sowie einer Auswahl an Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark, der nur etwa zwei Kilometer entfernt liegt. Eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Münchens lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen ein.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Wohnlage. Großzügige Grünflächen, mehrere Spielplätze sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft, die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Universitäten, Kliniken und Erholungsgebieten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Das Maklerteam Frau Doreen Heß und Michaela Deininger sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie jederzeit einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie. Dieses Exposé wurde mit sehr viel Sorgfalt erstellt: Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Möblierung erfolgt durch ein professionelles, echtes Homestaging (Keine KI ) dient somit als Muster für eine mögliches Einrichtungskonzept. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages und wird nach der notariellen Beurkundung rückstandslos entfernt.

Der Kaufpreis wurde auf Grundlage einer marktgerechten Wertermittlung festgelegt und beinhaltet bereits den Tiefgaragenplatz sowie die Einbauküche.

Gerne stehen wir für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.

Objektbeschreibung Ihr neues Lieblingszuhause wartet auf Sie. Hoch gelegen wohnen mit viel Licht, Ruhe und ein Wohngefühl zum Verlieben Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare, als attraktive Wohnung für Mitarbeitende der nahegelegenen Klinik oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und hervorragender Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie das angenehme Wohngefühl begeistern. Der durchdachte, offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet modernes Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die parkähnlichen Grünanlagen mit altem Baumbestand ein Ausblick, der Ruhe und Erholung in den Alltag bringt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (von 5 Etagen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen schönen Weitblick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen oder den Tag ausklingen lassen. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und eignet sich ideal für modernes Wohnen sowie Platz für Homeoffice. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die 2-Scheiben-Isolierverglasung sowie die moderne Erdgasheizung sorgen für einen effizienten Energieverbrauch und tragen zu angenehm niedrigen Heizkosten bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit, sowie die hervorragende Einbauküche. Ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung direkt vermieten möchten einem unkomplizierten Start steht nichts im Wege. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine zuverlässige Hausverwaltung, ein Hausmeisterservice sowie der Winterdienst gewährleisten einen komfortablen und sorgenfreien Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein monatliches Wohngeld von lediglich 328,00 € sowie den bereits im Kaufpreis enthaltenen Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Eine Immobilie, die mit ihrer Helligkeit, ihrem durchdachten Grundriss, dem schönen Ausblick und ihrer hervorragenden Vermietbarkeit gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger überzeugt. Ausstattung Highlights: Das begeistert uns an dieser Immobilie * Sofort bezugsfrei, direkt einziehen oder vermieten * inkl. Einbauküche * Attraktiver und flexibel gestaltbarer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Helles, sonniges Wohnambiente mit großzügigem Wohn- und Essbereich * Ideal für Homeoffice * Hochwertiger Vollholz-Eichenparkettboden sowie pflegeleichter Vinylboden in der Küche * Praktischer Abstellraum * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Überdachter, sonniger Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne * Toilette und Badezimmer in zwei separaten Räumen * Hohes Maß an Privatsphäre * Mehrfamilienhaus mit Aufzug * Eigenes Kellerabteil sowie Fahrradkeller/Fahrradabstellmöglichkeiten * Einzel-Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten * Ruhige und gepflegte Nachbarschaft * Heizungsanlage bereits 2013 erneuert * Malerarbeiten zuletzt im Jahr 2026 durchgeführt * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Lage Die tolle Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, im gepflegten Wohnpark „Am Stiftsbogen“. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung eine Kombination, die Hadern zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten macht. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) ist nur etwa 500 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 200 Metern Entfernung. Von hier aus erreicht man den Münchner Marienplatz in etwa 25 Minuten. Auch die Technische Universität München (TUM), die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) sowie die Hochschule München sind mit rund sieben Kilometern Entfernung schnell und bequem erreichbar. Ebenso überzeugt die Lage durch ihre optimale Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu den beliebten Ausflugszielen im bayerischen Voralpenland. Der Starnberger See, der Wörthsee , Ammersee sowie die Alpen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Haderner Stern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheke, Banken, Post sowie einer Auswahl an Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark, der nur etwa zwei Kilometer entfernt liegt. Eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Münchens lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen ein. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Wohnlage. Großzügige Grünflächen, mehrere Spielplätze sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft, die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Universitäten, Kliniken und Erholungsgebieten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Das Maklerteam Frau Doreen Heß und Michaela Deininger sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie jederzeit einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie. Dieses Exposé wurde mit sehr viel Sorgfalt erstellt: Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Möblierung erfolgt durch ein professionelles, echtes Homestaging (Keine KI ) dient somit als Muster für eine mögliches Einrichtungskonzept. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages und wird nach der notariellen Beurkundung rückstandslos entfernt. Der Kaufpreis wurde auf Grundlage einer marktgerechten Wertermittlung festgelegt und beinhaltet bereits den Tiefgaragenplatz sowie die Einbauküche. Gerne stehen wir für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.