3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Regensburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr schöne Gartenwohnung in Regensburg-Süd.

Hochwertig renoviert mit hellen großformatigen Feinsteinzeugfliesen und geöltem Industrieparkett.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

*** HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-Wohnung ***

Frei und sofort bezugsfertig

 Geeignet zur Eigennutzung bzw. Kapitalanlage

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 Geölter Vollholzparkettboden
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Weiße Fliesen 60x60cm
LED-Beleuchtung (Bad und Decke)
Elektrische Rollodenbeschattung ROMA
Mineralguss-Waschtisch
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 Grohe Armaturen
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Echtglasduschwand
Beheizter Badspiegel
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 Handtuchheizkörper
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 Dorma Glasinnentüren
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 Bangkirai Holzbelag für Terrasse
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 Terrasse teilweise fest überdacht
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 Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

ca. 20m² Terrasse (mit LED Bodenspots)
ca. 85m² Garten (im Sondereigentum)
ca. 90m² Wohnfläche
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 großzügiges Kellerabteil 
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In der Rücklage der Eigentümergemeinschaft befinden sich aktuell ca. 100.000,- € für zukünftige Investitionen am Objekt. Der Miteigentumsanteil auf der Wohnung wird bei Kauf übertragen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Lage Die Adresse befindet sich im Regensburger Stadtteil Kumpfmühle-Ziegetsdorf-Neuprüll. Das Viertel ist durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geprägt, insbesondere durch die Buslinien 1 und 6, welche eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Struktur aus.

Objektbeschreibung Sehr schöne Gartenwohnung in Regensburg-Süd. Hochwertig renoviert mit hellen großformatigen Feinsteinzeugfliesen und geöltem Industrieparkett. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. *** HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-Wohnung *** - Frei und sofort bezugsfertig - Geeignet zur Eigennutzung bzw. Kapitalanlage - Geölter Vollholzparkettboden - Weiße Fliesen 60x60cm - LED-Beleuchtung (Bad und Decke) - Elektrische Rollodenbeschattung ROMA - Mineralguss-Waschtisch - Grohe Armaturen - Echtglasduschwand - Beheizter Badspiegel - Handtuchheizkörper - Dorma Glasinnentüren - Bangkirai Holzbelag für Terrasse - Terrasse teilweise fest überdacht - Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) - ca. 20m² Terrasse (mit LED Bodenspots) - ca. 85m² Garten (im Sondereigentum) - ca. 90m² Wohnfläche - großzügiges Kellerabteil In der Rücklage der Eigentümergemeinschaft befinden sich aktuell ca. 100.000,- € für zukünftige Investitionen am Objekt. Der Miteigentumsanteil auf der Wohnung wird bei Kauf übertragen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Lage Die Adresse befindet sich im Regensburger Stadtteil Kumpfmühle-Ziegetsdorf-Neuprüll. Das Viertel ist durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geprägt, insbesondere durch die Buslinien 1 und 6, welche eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Struktur aus.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Regensburg

Beschreibung

Ausstattung