Einziehen und Wohlfühlen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.244 €

pro m²

Beschreibung

Umfangreiche Nutzflächen stehen im großen Keller (mit eigener Dusche!) und im wohnlich ausgebauten Nebengebäude zur Verfügung. Die Garage und das Carport runden das großzügige Platzangebot ab.

Im Laufe der vergangenen Jahre sind im Haus umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem wurden in den Jahren 2025 das Erdgeschoss und 2019 das Dachgeschoss umfassend modernisiert.

Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist mit einem bis 30.09.2026 befristeten Vertrag (Kaltmiete mtl. 490 Euro) vermietet und wird frei zum 01.10.2026. Das Dachgeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Diese Wohnung wird nach Absprache frei im Herbst 2026.

Das gesamte Wohnhaus ist aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.

Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Ausstattung Außenwände/Dach: Die Außenwände wurden 1994 mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Das Dach ist aus dem Baujahr des Hauses. Bei Ausbau des Dachbodens wurde die Dämmung erneuert.

Haustür/Fenster: Im Haus sind Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren verbaut. Die Haustür ist ebenfalls aus Kunststoff und hat einen Glaseinsatz.

Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Wohnhaus mittels Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage (Baujahr 2019) ist geleast von den Stadtwerken Nienburg.

Elektrik: Die Elektrik im Erdgeschoss ist größtenteils aus dem Baujahr des Hauses. Im Dachgeschoss wurde die Elektrik bei der Modernisierung 2019 erneuert.

Sanitär: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert und ist mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Das schicke Bad im Dachgeschoss bietet eine Badewanne, Toilette und Waschbecken und wurde 2019 modernisiert. Im Keller befindet sich eine weitere Dusche.

Außenanlagen: Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die Hofzufahrt zur Garage, die Zuwegungen und die Terrasse sind gepflastert bzw. mit Steinplatten ausgelegt. Der kleine Garten ist mit Zierbüschen gestaltet. Der geschützte Freisitz und das wohnlich ausgebaute Nebengebäude bieten hervorragende Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Garten!

Lage Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ausgezeichneter Stadtlage von Nienburg in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Weser.

Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen und Ämter für vielschichtige Bereiche und das Amtsgericht/Grundbuchamt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). Ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad und Sportstätten für viele Sportarten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist bequem zu erreichen. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und teilt sich auf in zwei eigenständige Einheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 67 m². Im Dachgeschoss stehen 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aus der oberen Einheit heraus ist auch der wohnlich ausgebaute Spitzboden zu erreichen. Umfangreiche Nutzflächen stehen im großen Keller (mit eigener Dusche!) und im wohnlich ausgebauten Nebengebäude zur Verfügung. Die Garage und das Carport runden das großzügige Platzangebot ab. Im Laufe der vergangenen Jahre sind im Haus umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem wurden in den Jahren 2025 das Erdgeschoss und 2019 das Dachgeschoss umfassend modernisiert. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist mit einem bis 30.09.2026 befristeten Vertrag (Kaltmiete mtl. 490 Euro) vermietet und wird frei zum 01.10.2026. Das Dachgeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Diese Wohnung wird nach Absprache frei im Herbst 2026. Das gesamte Wohnhaus ist aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne! Ausstattung Außenwände/Dach: Die Außenwände wurden 1994 mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Das Dach ist aus dem Baujahr des Hauses. Bei Ausbau des Dachbodens wurde die Dämmung erneuert. Haustür/Fenster: Im Haus sind Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren verbaut. Die Haustür ist ebenfalls aus Kunststoff und hat einen Glaseinsatz. Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Wohnhaus mittels Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage (Baujahr 2019) ist geleast von den Stadtwerken Nienburg. Elektrik: Die Elektrik im Erdgeschoss ist größtenteils aus dem Baujahr des Hauses. Im Dachgeschoss wurde die Elektrik bei der Modernisierung 2019 erneuert. Sanitär: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert und ist mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Das schicke Bad im Dachgeschoss bietet eine Badewanne, Toilette und Waschbecken und wurde 2019 modernisiert. Im Keller befindet sich eine weitere Dusche. Außenanlagen: Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die Hofzufahrt zur Garage, die Zuwegungen und die Terrasse sind gepflastert bzw. mit Steinplatten ausgelegt. Der kleine Garten ist mit Zierbüschen gestaltet. Der geschützte Freisitz und das wohnlich ausgebaute Nebengebäude bieten hervorragende Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Garten! Lage Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ausgezeichneter Stadtlage von Nienburg in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Weser. Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen und Ämter für vielschichtige Bereiche und das Amtsgericht/Grundbuchamt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). Ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad und Sportstätten für viele Sportarten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist bequem zu erreichen. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de