Top Rendite durch Tilgungszuschuß von 2,5 Mio EUR + hohe Steuervorteile durch SonderAFA von 3,5 Mio

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54294

Kaufpreis

7.800.000 €

Zimmer

Bäder

1.480 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 3,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater. Altersgerechtes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkett- oder Vinylböden werden ausgeführt. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung des modernen Energiestandards KFW-Effizienzhaus 40 QNG) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Die Beheizung des gesamten neuen Quartiers erfolgt über eine moderne Fernwärmestation mit einer Kombination aus Luftwärmepumpen, Erdwärme sowie einem Blockheizkraftwerk Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den optionalen sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Es stehen Wohnungen von ca. 30 bis 63 m² als 1, 2 oder 3 Zimmer, Kochen, Bd, überwiegend mit Balkon. Die Wohnungen werden zur Optimierung der Förderung in barrierefreier Ausführung errichtet.
Der Kaufpreis beträgt 7.800.000 EUR unmöbliert zuzüglich 821.500 EUR für 31 Tiefgaragenstellplätze. Es erfolgt eine Betreuung durch einen öffentlich bestellten undvereidigten Bausachverständigen, der gemeinsam mit dem Käufer die Abnahme durchführt. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsnachweis

Ausstattung Modernes altersgerechtes barrierefreies Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstige Darlehen und sehr hohen Tilgungszuschüssen. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressiver Abschreibung sowie Sonderabschreibung Mietwohnungsbau möglich Altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 5.495.000 EUR und sehr hohen Tilgungszuschüssen von bis zu ca 2.532.475 EUR Mio EUR möglich. Die Darlehen sind bis zu 30 Jahren mit 1 % zu verzinsen. Zusätzlich sind 2.800.000 EUR KFW Darlehen nach dem Programm 296 möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,13 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,06 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,21 %.

Lage Trier, gefragter Standort in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung. Das Objekt entsteht in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg. Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse. Der westliche Stadtteil von Trier ist zu einem gefragten Stadtteil geworden, der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka etc. sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt und zur Fachhochschule gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungstermin !

Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden. Aufgrund der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Durch die Kombination beider Abschreibungen werden in den ersten 4 Jahren Abschreibung von ca. 3.5 Mio EUR erwirtschaftet. Hierdurch können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de.

Objektbeschreibung Modernes altersgerechtes barrierefreies Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstige Darlehen und sehr hohen Tilgungszuschüssen. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressiver Abschreibung sowie Sonderabschreibung Mietwohnungsbau möglich Altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 5.495.000 EUR und sehr hohen Tilgungszuschüssen von bis zu ca 2.532.475 EUR Mio EUR möglich. Die Darlehen sind bis zu 30 Jahren mit 1 % zu verzinsen. Zusätzlich sind 2.800.000 EUR KFW Darlehen nach dem Programm 296 möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,13 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,06 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,21 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 3,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater. Altersgerechtes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkett- oder Vinylböden werden ausgeführt. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung des modernen Energiestandards KFW-Effizienzhaus 40 QNG) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Die Beheizung des gesamten neuen Quartiers erfolgt über eine moderne Fernwärmestation mit einer Kombination aus Luftwärmepumpen, Erdwärme sowie einem Blockheizkraftwerk Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den optionalen sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Es stehen Wohnungen von ca. 30 bis 63 m² als 1, 2 oder 3 Zimmer, Kochen, Bd, überwiegend mit Balkon. Die Wohnungen werden zur Optimierung der Förderung in barrierefreier Ausführung errichtet. Der Kaufpreis beträgt 7.800.000 EUR unmöbliert zuzüglich 821.500 EUR für 31 Tiefgaragenstellplätze. Es erfolgt eine Betreuung durch einen öffentlich bestellten undvereidigten Bausachverständigen, der gemeinsam mit dem Käufer die Abnahme durchführt. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsnachweis Ausstattung Modernes altersgerechtes barrierefreies Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstige Darlehen und sehr hohen Tilgungszuschüssen. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressiver Abschreibung sowie Sonderabschreibung Mietwohnungsbau möglich Altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus in Top Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg Optimale öffentliche Förderungen mit zinsgünstigen Darlehen von ca. 5.495.000 EUR und sehr hohen Tilgungszuschüssen von bis zu ca 2.532.475 EUR Mio EUR möglich. Die Darlehen sind bis zu 30 Jahren mit 1 % zu verzinsen. Zusätzlich sind 2.800.000 EUR KFW Darlehen nach dem Programm 296 möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,13 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,06 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,21 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 3,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater. Altersgerechtes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik. Elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, moderne Technik, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkett- oder Vinylböden werden ausgeführt. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung des modernen Energiestandards KFW-Effizienzhaus 40 QNG) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Die Beheizung des gesamten neuen Quartiers erfolgt über eine moderne Fernwärmestation mit einer Kombination aus Luftwärmepumpen, Erdwärme sowie einem Blockheizkraftwerk Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den optionalen sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Es stehen Wohnungen von ca. 30 bis 63 m² als 1, 2 oder 3 Zimmer, Kochen, Bd, überwiegend mit Balkon. Die Wohnungen werden zur Optimierung der Förderung in barrierefreier Ausführung errichtet. Der Kaufpreis beträgt 7.800.000 EUR unmöbliert zuzüglich 821.500 EUR für 31 Tiefgaragenstellplätze. Es erfolgt eine Betreuung durch einen öffentlich bestellten undvereidigten Bausachverständigen, der gemeinsam mit dem Käufer die Abnahme durchführt. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsnachweis Lage Trier, gefragter Standort in Rheinland-Pfalz mit guter Anbindung. Das Objekt entsteht in einer sehr gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg. Das Gelände des ehemaligen Bundesbahnausbesserungswerkes wird vollständig neu entwickelt und in das "Grüne Quartier" umgewandelt. Hier entstehen attraktive Wohnbebauungen, Praxen, Senioren-Wohnen etc. in ansprechender Architektur und einem modernen Energiekonzept. Das "Grüne Quartier" wird zu einer neuen gefragten Adresse. Der westliche Stadtteil von Trier ist zu einem gefragten Stadtteil geworden, der sich durch viele Investitionen aktuell sehr positiv verändert. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka etc. sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt und zur Fachhochschule gegeben. Ebenso ist für den Individualverkehr nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Diese wird noch durch die neue Bahntrasse" Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung des Objektes verbessert. Hierdurch kann man direkt zur Haltstelle Luxemburg Kirchberg fahren. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.trier.de/umwelt-verkehr/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/projekt-weststrecke/ Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung in Höhe von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden. Aufgrund der Ausführung im Standard KFW 40 QNG können entsprechend den Bestimmungen des § 7 b ESTG zusätzlich in den ersten 4 Jahren 5 % Sonderabschreibung bezogen auf Baukosten von 4.000 EUR pro m² geltend gemacht werden. Gemäß den geltenden Richtlinien ist für die Bemessung dieser Flächen auch die Bruttogeschoßfläche einschließlich Keller und Nebenflächen zulässig. Durch die Kombination beider Abschreibungen werden in den ersten 4 Jahren Abschreibung von ca. 3.5 Mio EUR erwirtschaftet. Hierdurch können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Der Tilgungszuschuss ist mindernd bei der Abschreibungssumme zu berücksichtigen. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de.

Ausstattung

31 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 7.800.000 €
Zimmer: 58
Badezimmer: 31
Stellplätze: 31
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.480 m²
Grundstücksfläche: 800 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (780.000 €): 33.345 € / Monat
20% Eigenkapital (1.560.000 €): 29.640 € / Monat
30% Eigenkapital (2.340.000 €): 25.935 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 9.344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Top Rendite durch Tilgungszuschuß von 2,5 Mio EUR + hohe Steuervorteile durch SonderAFA von 3,5 Mio

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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