Neue großzügige attraktive Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün

Reihenmittelhaus zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54295

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 41 m² vor. Der Küche ist der Hauswirtschaftsbereich/Technik von ca. 6 m² zugeordnet. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den Garten. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-Zimmer/ Büro von ca. 13 m², das Gäste-WC sowie den Abstellraum von ca. 6 m² vervollständigt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich der Elternschlafbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 18 m² mit Ankleidebereich und dem zugeordneten Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie in zwei schöne helle Kinderzimmern von je ca. 13 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das Kinderduschbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² Es stehen Häuser mit verschiedenen Größen bzw.Grundstücksgrößen zur Verfügung.

Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Hier sind Darlehen ab 0,01 % Zins möglich

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten.

Ausstattung Viel Platz - Neue helle attraktive KFW 40 Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün. Neue großzügige Einfamilienhäuser in bester Lage von Trier-Olewig. Hier entstehen 4 moderne helle Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards als KFW 40 Energiesparhaus sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten.

Lage Trier-Olewig, gefragter Stadtteil zwischen Innenstadt und Universität mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Tarforst erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Häuser entstehen in einer sehr gefragten idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Natur

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin !

Wir sind gerne in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Vermittlung einer Finanzierung die ganz individuell auf Sie abgestimmt ist behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sondertilgungen sind möglich. KFW-Förderung: Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind je Haus Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,60 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,70 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,87 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten. Hier betragen die Zinsen: a) bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,01 %
b) bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 0,95 %
c) bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,17 % Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. ISB – Förderung: Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Die Zinssätze betragen bei einer Zinsbindung von 20 Jahren 3,45 % - alternativ bis zur vollständigen Rückzahlung 3,55 % bei einer Mindesttilgung von 2 %. Zusätzlich wird ein Tilgungszuschuss von bis zu 10 % gewährt. Beispiel: Familie mit 2 Kindern und einem Einkommen von 90.000 EUR brutto erhält ein Darlehen von 190.000 EUR sowie einen Tilgungszuschuss von 7,5 % 14.250 EUR. Die ISB – Förderung kann mit der KFW-Förderung kombiniert werden. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

Objektbeschreibung Viel Platz - Neue helle attraktive KFW 40 Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün. Neue großzügige Einfamilienhäuser in bester Lage von Trier-Olewig. Hier entstehen 4 moderne helle Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards als KFW 40 Energiesparhaus sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 41 m² vor. Der Küche ist der Hauswirtschaftsbereich/Technik von ca. 6 m² zugeordnet. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den Garten. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-Zimmer/ Büro von ca. 13 m², das Gäste-WC sowie den Abstellraum von ca. 6 m² vervollständigt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich der Elternschlafbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 18 m² mit Ankleidebereich und dem zugeordneten Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie in zwei schöne helle Kinderzimmern von je ca. 13 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das Kinderduschbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² Es stehen Häuser mit verschiedenen Größen bzw.Grundstücksgrößen zur Verfügung. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Hier sind Darlehen ab 0,01 % Zins möglich Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten. Ausstattung Viel Platz - Neue helle attraktive KFW 40 Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün. Neue großzügige Einfamilienhäuser in bester Lage von Trier-Olewig. Hier entstehen 4 moderne helle Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden geplant. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch Berücksichtigung finden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards als KFW 40 Energiesparhaus sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 41 m² vor. Der Küche ist der Hauswirtschaftsbereich/Technik von ca. 6 m² zugeordnet. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den Garten. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-Zimmer/ Büro von ca. 13 m², das Gäste-WC sowie den Abstellraum von ca. 6 m² vervollständigt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich der Elternschlafbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 18 m² mit Ankleidebereich und dem zugeordneten Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie in zwei schöne helle Kinderzimmern von je ca. 13 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das Kinderduschbad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² Es stehen Häuser mit verschiedenen Größen bzw.Grundstücksgrößen zur Verfügung. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Hier sind Darlehen ab 0,01 % Zins möglich Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten. Lage Trier-Olewig, gefragter Stadtteil zwischen Innenstadt und Universität mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Tarforst erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Häuser entstehen in einer sehr gefragten idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr mit viel Grün am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Natur Sonstiges Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Wir sind gerne in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Vermittlung einer Finanzierung die ganz individuell auf Sie abgestimmt ist behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sondertilgungen sind möglich. KFW-Förderung: Die Häuser erfüllen die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind je Haus Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,60 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,70 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,87 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten. Hier betragen die Zinsen: a) bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 0,95 % c) bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,17 % Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. ISB – Förderung: Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Die Zinssätze betragen bei einer Zinsbindung von 20 Jahren 3,45 % - alternativ bis zur vollständigen Rückzahlung 3,55 % bei einer Mindesttilgung von 2 %. Zusätzlich wird ein Tilgungszuschuss von bis zu 10 % gewährt. Beispiel: Familie mit 2 Kindern und einem Einkommen von 90.000 EUR brutto erhält ein Darlehen von 190.000 EUR sowie einen Tilgungszuschuss von 7,5 % 14.250 EUR. Die ISB – Förderung kann mit der KFW-Förderung kombiniert werden. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neue großzügige attraktive Energiesparhäuser in bester Lage in Trier-Olewig mit viel Grün

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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