Tarforster Höhe-Passivhäuser mit schöner Dachterrasse, KFW 40 Familenförderung ab 0,01 % möglich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54296

Kaufpreis

749.600 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.180 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 - Mittelhaus Es besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 33 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den Garten. Die Küche wurde bei diesem Haus geschlossen werden . Alternativ bei Haus ist Sie offen . Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 18 m², das Büro von ca. 8 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 14 m². Im Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m². Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. 2 Schlafräume oder Studio mit zusätzlichem Bad) möglich. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie Lagerbereiche vorhanden.

Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Es besteht die Möglichkeit ein ähnlich aufgeteiltes Reiheneckhaus zu erwerben. Die Fertigstellung kann kurzfristig nach Festlegung der Innenausstattung erfolgen. Sie können ebenso ein nahezu fertiges Haus besichtigen. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,01 % Zins

Ausstattung Top Lage - Trier, Tarforster Höhe Baugebiet BU 14 In attraktiver Lage mit toller Infrastruktur entstehen neue Stadthäuser im Passivhausstandard KFW 40. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Im Angebot ist eine Luftwasserwärmepumpe einschließlich einer zentralem Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen. Zusätzlich erhalten die Häuser eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,1 KWp auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung, Warmwasser sowie dem täglichen Strombedarf. Somit entsteht ein ein modernes energetisch hochwertiges Haus. Alle ökologischen Energiequellen können genutzt werden, um möglichst energetisch autark zu werden. Als Sonderwunsch kann die PV Anlage auf 5,1 KWp aufgerüstet werden und ein Batteriespeicher mit min ca. 5,1 KWh Speicher erworben werden. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Von den Dachterassen haben Sie eine schöne Aussicht.

Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit ein ähnlich aufgeteiltes Reiheneckhaus zu erwerben.

Die Fertigstellung kann kurzfristig nach Festlegung der Innenausstattung erfolgen. Sie können ebenso ein nahezu fertiges Haus besichtigen. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,01 % Zins

Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen erfahrenen, solventen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

Lage Trier, Tarforster Höhe- Baugebiet BU 14. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Häuser entstehen in ruhiger Lage im Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 40 (Programm 297/298) sowie Programm 300 Familienförderung erfüllt. Bei den Programmen 297 und 298 sind Darlehen von 100.000 EUR ab 0,60 % Zins möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten Hier betragen die Zinsen ab 0,01 %.

Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.

Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier- Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Objektbeschreibung Top Wohnlage Tarforster Höhe - Neue gut aufgeteilte Einfamilienreihenhäuser mit Keller und schöner Dachterrasse mit herrliche Sicht im Passivhausstandard mit Top Energiekonzept im Standard KFW 40 - Familienförderung Darlehen ab 0,01 % Zins möglich. Top Lage - Trier, Tarforster Höhe Baugebiet BU 14 In attraktiver Lage mit toller Infrastruktur entstehen neue Stadthäuser im Passivhausstandard KFW 40. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Im Angebot ist eine Luftwasserwärmepumpe einschließlich einer zentralem Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen. Zusätzlich erhalten die Häuser eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,1 KWp auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung, Warmwasser sowie dem täglichen Strombedarf. Somit entsteht ein ein modernes energetisch hochwertiges Haus. Alle ökologischen Energiequellen können genutzt werden, um möglichst energetisch autark zu werden. Als Sonderwunsch kann die PV Anlage auf 5,1 KWp aufgerüstet werden und ein Batteriespeicher mit min ca. 5,1 KWh Speicher erworben werden. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Von den Dachterassen haben Sie eine schöne Aussicht. Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 - Mittelhaus Es besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 33 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den Garten. Die Küche wurde bei diesem Haus geschlossen werden . Alternativ bei Haus ist Sie offen . Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 18 m², das Büro von ca. 8 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 14 m². Im Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m². Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. 2 Schlafräume oder Studio mit zusätzlichem Bad) möglich. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie Lagerbereiche vorhanden. Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Es besteht die Möglichkeit ein ähnlich aufgeteiltes Reiheneckhaus zu erwerben. Die Fertigstellung kann kurzfristig nach Festlegung der Innenausstattung erfolgen. Sie können ebenso ein nahezu fertiges Haus besichtigen. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,01 % Zins Ausstattung Top Lage - Trier, Tarforster Höhe Baugebiet BU 14 In attraktiver Lage mit toller Infrastruktur entstehen neue Stadthäuser im Passivhausstandard KFW 40. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Im Angebot ist eine Luftwasserwärmepumpe einschließlich einer zentralem Warmwasserversorgung für Bäder und Küchen. Zusätzlich erhalten die Häuser eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,1 KWp auf dem Flachdach zur Unterstützung der Heizung, Warmwasser sowie dem täglichen Strombedarf. Somit entsteht ein ein modernes energetisch hochwertiges Haus. Alle ökologischen Energiequellen können genutzt werden, um möglichst energetisch autark zu werden. Als Sonderwunsch kann die PV Anlage auf 5,1 KWp aufgerüstet werden und ein Batteriespeicher mit min ca. 5,1 KWh Speicher erworben werden. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über schöne Terrassen und Dachterrassen. Von den Dachterassen haben Sie eine schöne Aussicht. Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 - Mittelhaus Es besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohnraum von ca. 33 m² mit angeschlossener Küche von ca. 10 m² und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca 15 m² und in den Garten. Die Küche wurde bei diesem Haus geschlossen werden . Alternativ bei Haus ist Sie offen . Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren die Garderobe, Abstellraum sowie das Gäste-WC. Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 18 m², das Büro von ca. 8 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 14 m². Im Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m². Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. 2 Schlafräume oder Studio mit zusätzlichem Bad) möglich. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind die Technik sowie Lagerbereiche vorhanden. Parken: Gemäß Auflagen Bebauungsplan müssen 2 Stellplätze erworben werden. Jedem der Häusern ist jeweils ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ebenso ist ein Carport in der Carportanlage jedem Haus zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Die Baubeschreibung sieht die vollständige Fertigstellung einschließlich Gartenarbeiten, Stellplatz mit Elektro Ladestation sowie Carport vor. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit ein ähnlich aufgeteiltes Reiheneckhaus zu erwerben. Die Fertigstellung kann kurzfristig nach Festlegung der Innenausstattung erfolgen. Sie können ebenso ein nahezu fertiges Haus besichtigen. Die Objekte sind förderfähig für die KFW Programme 297, 298 und 300 mit Darlehen ab 0,01 % Zins Die Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen erfahrenen, solventen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Lage Trier, Tarforster Höhe- Baugebiet BU 14. Es handelt sich um einen sehr gefragten Stadtteil in der Nähe der Universität. Durch die Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum Tarforster Höhe mit diversen Angeboten können Sie viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen, teilweise sogar füßläufig, erledigen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Häuser entstehen in ruhiger Lage im Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr. Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 40 (Programm 297/298) sowie Programm 300 Familienförderung erfüllt. Bei den Programmen 297 und 298 sind Darlehen von 100.000 EUR ab 0,60 % Zins möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten Hier betragen die Zinsen ab 0,01 %. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier- Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 749.600 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.960 €): 3.205 € / Monat
20% Eigenkapital (149.920 €): 2.848 € / Monat
30% Eigenkapital (224.880 €): 2.492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 885 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Tarforster Höhe-Passivhäuser mit schöner Dachterrasse, KFW 40 Familenförderung ab 0,01 % möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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