Moderne 3-Raum Maisonette-Wohnung in Kühlungsborn

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.734 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Raum Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss des Objektes mit ca. 94 m² Wohnfläche und 113,6 m² Nutzfläche.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-Wc, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Eingangsbereich treten sie in den offenen und großzügigen Wohn-und Küchenbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenster ausgestattet, dies sogt für einen lichtdurchfluteten und weitläufigen Wohnbereich. Die weiße Einbauküche gliedert sich perfekt ins Raumgefühl ein. Zum entspannen und verweilen lädt der Sonnenbalkon mit Südausrichtung und direktem Zugang vom Wohnbereich ein.

Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum. In dieser Immobilie wurde jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt.

Über eine Echt-Holz Treppe erreichen Sie den oberen Teil der Wohnung. Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer zur Ostseite und ein Badezimmer der Oase. Mit einer einladenden Glasdusche und einer Badewanne kann man hier die pure Entspannung genießen.

Das gesamte Objekt ist mit Designbelag ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat steuerbar ist.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück, sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist fest Vermietet, die Kaltmiete beträgt 1015,00€ (erhöht sich am 01.07.2026 auf 1035€ monatlich).

Diese Traumimmobilie lässt einfach keine Wünsche offen.

Eine Besichtigung findet ausschließlich mit uns zusammen statt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussagen der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.

Ausstattung

Geräteschuppen
PKW-Stellplatz
Fußbodenheizung
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum

Lage Das Objekt liegt im Ortsteil Kühlungsborn-West. Bis zum wunderschönen, weißen Sandstrand sind es nur wenige Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie innerhalb von 2-5 min. Bäckereien, Apotheke, Post, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Verkehrsanbindungen, sowie den Ortskern Ost mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Einrichtungen. Kühlungsborn ist inzwischen als eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Seine malerische Lage an der Mecklenburger Bucht, sein ca. 6 km langer Sandstrand machen den besonderen Reiz aus. An der heutigen Ostseeallee finden Sie Hotels und Restaurants in der typischen Bäderarchitektur, die bis heute den Flair des Ortes bestimmt. Die neue Seebrücke in Kühlungsborn-Ost entstand 1991 und die kilometerlange Strandpromenade wurde bis 2007 vollständig befestigt. Kühlungsborn wurde seit 1990 wieder zu einem beliebten, ganzjährigen Ziel für die Urlaubszeit.

Sonstiges

Kaltmiete erhöht sich am 01.07.26 auf 1035,00€

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Raum Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem einzigartigen Raumgefühl über zwei Etagen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, während die offene Gestaltung für ein modernes Wohnambiente sorgt. Die 3-Raum Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss des Objektes mit ca. 94 m² Wohnfläche und 113,6 m² Nutzfläche. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-Wc, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Eingangsbereich treten sie in den offenen und großzügigen Wohn-und Küchenbereich. Dieser ist mit bodentiefen Fenster ausgestattet, dies sogt für einen lichtdurchfluteten und weitläufigen Wohnbereich. Die weiße Einbauküche gliedert sich perfekt ins Raumgefühl ein. Zum entspannen und verweilen lädt der Sonnenbalkon mit Südausrichtung und direktem Zugang vom Wohnbereich ein. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum. In dieser Immobilie wurde jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt. Über eine Echt-Holz Treppe erreichen Sie den oberen Teil der Wohnung. Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer zur Ostseite und ein Badezimmer der Oase. Mit einer einladenden Glasdusche und einer Badewanne kann man hier die pure Entspannung genießen. Das gesamte Objekt ist mit Designbelag ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat steuerbar ist. Zur Wohnung gehört ein kleiner Geräteschuppen auf dem Grundstück, sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist fest Vermietet, die Kaltmiete beträgt 1015,00€ (erhöht sich am 01.07.2026 auf 1035€ monatlich). Diese Traumimmobilie lässt einfach keine Wünsche offen. Eine Besichtigung findet ausschließlich mit uns zusammen statt. Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussagen der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet. Ausstattung - Geräteschuppen - PKW-Stellplatz - Fußbodenheizung - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum Lage Das Objekt liegt im Ortsteil Kühlungsborn-West. Bis zum wunderschönen, weißen Sandstrand sind es nur wenige Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie innerhalb von 2-5 min. Bäckereien, Apotheke, Post, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Verkehrsanbindungen, sowie den Ortskern Ost mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomischen Einrichtungen. Kühlungsborn ist inzwischen als eines der schönsten Ostseebäder Deutschlands bekannt. Seine malerische Lage an der Mecklenburger Bucht, sein ca. 6 km langer Sandstrand machen den besonderen Reiz aus. An der heutigen Ostseeallee finden Sie Hotels und Restaurants in der typischen Bäderarchitektur, die bis heute den Flair des Ortes bestimmt. Die neue Seebrücke in Kühlungsborn-Ost entstand 1991 und die kilometerlange Strandpromenade wurde bis 2007 vollständig befestigt. Kühlungsborn wurde seit 1990 wieder zu einem beliebten, ganzjährigen Ziel für die Urlaubszeit. Sonstiges - Kaltmiete erhöht sich am 01.07.26 auf 1035,00€

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 844 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Raum Maisonette-Wohnung in Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung