Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Balkon in Top Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469
Kaufpreis
379.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
4.622 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
1979 wurde die Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten erstellt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links (WE 10) und verfügt über 3 Zimmer und lt. Teilungserklärung ca. 82m² Wohnfläche (die Grundfläche ist deutlich größer). 2014 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer aufwendig modernisiert und dem Zeitgeist angepasst. Das Interior ist äußerst hochwertig - bewegliche Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf ggfs. übernommen werden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 491,- und enthält u.a. die Heizkosten sowie die Kosten für die Instandhaltungsrücklage und Fahrstuhl.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir besonders hervorheben:
- Offene anthrazitfarbene Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- Design-Bodenbelag
- Hauswirtschaftsraum
- Exklusives Duschbad mit Echtglasabtrennung und Fenster
- Sonnige und windgeschützte Loggia
- Kellerraum Nr. 10
- PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Halstenbek, an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Die S-Bahn-Station Halstenbek (Linie S 3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Rathaus und der Wochenmarkt befinden sich im nahe gelegenen Ortskern. Halstenbek verfügt über sämtliche Schulzweige und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die Autobahn A23 bietet einen hervorragenden Anschluss an die Hamburger Innenstadt und zur A7 (Flensburg/Hannover).
Sonstiges
Die Wohnung ist komplett möbliert und wird aktuell als Ferien-Wohnung über booking.com vermietet (Mieteinnahme ca. € 49.000,-p.a. / 2024).
Bis Ende 2027 verfügt die Wohnung über eine 5 Sterne Bewertung des Deutschen Tourismusverbandes. Falls Interesse an der Fortführung als Kapitalanlage besteht, sprechen Sie uns gern an!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frei verfügbar
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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