Erstbezug: Exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung in Radolfzell
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315
Kaufpreis
645.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.886 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten als exklusives Wohnensemble für anspruchsvolle Eigennutzer. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste energetische Standards.
Das Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Bei Bedarf kann auch über eine manuell, individuell steuerbare Lüftungsanlage Einfluss auf das Raumklima genommen werden.Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage unterstreicht den hohen technischen Anspruch dieser Immobilie.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster ein besonders helles Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit idealer Südost- bis Südwestausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Sondernutzungsrecht am angrenzenden Gartenanteil bietet zusätzliche private Freifläche.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Kellerraum mit zusätzlichem Waschmaschinenplatz.
Die Wohnung ist barrierefrei bzw. behindertengerecht konzipiert und eignet sich somit ideal für jede Lebensphase. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zur Immobilie gehören zudem eine Einzelgarage mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug und Zugang zum Garten, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Stadtbus sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen auf höchstem Niveau zu realisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann rufen Sie uns gleich an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen !
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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