Allach - Ideales 2-Zimmer Apartment zur Vermietung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80999
Kaufpreis
346.000 €
2
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
10.485 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Trio Allach besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage. Haus 1 ist bereits fertiggestellt, Haus 2 in der Fertigstellung und Haus 3 befindet sich im Bau. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und erreicht die höchste Energieeffizienzklasse A+. Die Wohnungen werden geschmackvoll ausgestattet. Als zukünftiger Käufer haben Sie die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Materialien für den Innenausbau zu entscheiden. Gerne
stellen wir Ihnen hier unser Baubeschreibung zur Verfügung.
Als Kapitalanleger bzw. Vermieter bieten wir Ihnen überdies unser rundum
Sorglospaket an:
- Kostenloser Erstvermietungsservice für den bestmöglichen Mietzins
- Auf Wunsch unser Küchen- und Möbelpaket für möbliertes Wohnen
Ausstattung
Der Ersteller ist ein renommierter Bauträger, der sich auf die Errichtung von kleinen Wohnanlagen speziell für Vermieter spezialisiert hat:
- Kleine, hochwertig ausgestattete Apartments und Wohnungen mit
Erstvermietungsservice und mit auf Wunsch voller Möblierung und Mietverwaltung
- Ziegelbauweise
- Wärmepumpensysteme mit höchster Energieeffizienz A+
- Lift für höchsten Komfort
- Tiefgarage und eigene Kellerabteile
- Hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Videosprechanlage und modernen Bädern mit hochwertigen Fliesen und Markenporzellan
- Geflieste helle Treppenhäuser
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
Lage
Das Neubautrio befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnstraße in Allach nahe dem Pflanzen Kölle und nahe den großen Arbeitgebern im Münchner Norden wie MAN, MTU, Krauss-Maffei und BMW. Die nahegelegene Buslinie fährt direkt zum Westfriedhof (U-Bahn). Die Lage bietet ebenfalls ein großes Freizeitangebot: Badeseen um die Ecke, viel Natur und der bekannte Radweg an der Würm, der bis nach Starnberg führt.
Sonstiges
Gerne können Sie eines unserer Referenzobjekte und die Lage vor Ort besichtigen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 346.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.600 €)
- 1.479 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.200 €)
- 1.315 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.150 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
346.000 €