3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Charme

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23738

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Inmitten einer idyllischen, dörflichen Umgebung und nur wenige Fahrminuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie diese charmante Immobilie mit herrschaftlichem Flair.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Dorf bietet Erholung und naturnahes Wohnen, während die Ostsee mit ihren Stränden und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Gelassenheit und maritimen Lebensgefühl.

Das ca. um 1895 ( das Baujahr ist nicht genau bekannt ) auf einem ca. 2465 m² großen Grundstück errichtete Gebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten begeistert durch seinen besonderen Herrenhauscharakter und verbindet ländliche Idylle mit einem stilvollen Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine vorgelagerte, großzügige und teilweise überdachte Veranda mit Blick ins Grüne, die zum gemütlichen Verweilen einlädt, 3 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit, Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer

Herzstück des Zuhauses, dass sich sowohl als Dauer- sowie als Zweitwohnsitz eignet, ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem wandhängendem WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnfläche - ohne anteiliger Anrechnung der Veranda - beträgt ca. 90 m².

Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum.

Die von den jeweiligen Eigentümern genutzten Kfz-Stellplätze und abschließbaren Bodenräume befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei mit überwiegendem Mobiliar übergeben werden.

Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden.

Ein Energieausweis wird derzeit über die Hausverwaltung erstellt.

Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung in idyllischer, dörflicher Lage mit Herrenhauscharakter, verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und wandhängendem WC, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer, Kellerraum.

Lage Die Gemeinde Manhagen gehört zum Amt Lensahn und liegt am nordöstlichen Rand des ostholsteinischen Hügellandes zwischen den Ortschaften Lensahn und Grömitz.

Mit ca. 380 Einwohnern ist Manhagen die kleinste amtsangehörige Gemeinde des Amtes Lensahn.

Die zur Gemeinde gehörenden Ortsteile Manhagen, Manhagenerfelde, Bökenberg, Schwienhagen und Sievershagen liegen eingebettet zwischen Getreidefeldern, Wiesen und Buchenwäldern.

Eine reiche Tierwelt, angefangen von den Störchen in Bökenberg, über seltene große Greifvögel, bis zum Damwild zeugen von einer intakten Natur.

Für Radfahrer sind die Straßen und Wege ein beliebtes Gebiet, um sich in frischer Luft zu bewegen und zu erholen.

An vielen idyllischen Punkten laden Bänke und Rastplätze den Wanderer und Radfahrer zum Verweilen ein.

Zu den Zeugen einer Jahrtausende alten Besiedelung der Region gehören die beeindruckenden bronzezeitlichen Hügelgräber in den Wäldern rings um Sievershagen.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.

Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.

Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite.

Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.

Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wolfram Dröse.

Tel. 04531 508-75733 und 0151-122 122 02.

Objektbeschreibung Inmitten einer idyllischen, dörflichen Umgebung und nur wenige Fahrminuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie diese charmante Immobilie mit herrschaftlichem Flair. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Dorf bietet Erholung und naturnahes Wohnen, während die Ostsee mit ihren Stränden und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Gelassenheit und maritimen Lebensgefühl. Das ca. um 1895 ( das Baujahr ist nicht genau bekannt ) auf einem ca. 2465 m² großen Grundstück errichtete Gebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten begeistert durch seinen besonderen Herrenhauscharakter und verbindet ländliche Idylle mit einem stilvollen Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine vorgelagerte, großzügige und teilweise überdachte Veranda mit Blick ins Grüne, die zum gemütlichen Verweilen einlädt, 3 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit, Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer Herzstück des Zuhauses, dass sich sowohl als Dauer- sowie als Zweitwohnsitz eignet, ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem wandhängendem WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnfläche - ohne anteiliger Anrechnung der Veranda - beträgt ca. 90 m². Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum. Die von den jeweiligen Eigentümern genutzten Kfz-Stellplätze und abschließbaren Bodenräume befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei mit überwiegendem Mobiliar übergeben werden. Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Ein Energieausweis wird derzeit über die Hausverwaltung erstellt. Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung in idyllischer, dörflicher Lage mit Herrenhauscharakter, verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und wandhängendem WC, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer, Kellerraum. Lage Die Gemeinde Manhagen gehört zum Amt Lensahn und liegt am nordöstlichen Rand des ostholsteinischen Hügellandes zwischen den Ortschaften Lensahn und Grömitz. Mit ca. 380 Einwohnern ist Manhagen die kleinste amtsangehörige Gemeinde des Amtes Lensahn. Die zur Gemeinde gehörenden Ortsteile Manhagen, Manhagenerfelde, Bökenberg, Schwienhagen und Sievershagen liegen eingebettet zwischen Getreidefeldern, Wiesen und Buchenwäldern. Eine reiche Tierwelt, angefangen von den Störchen in Bökenberg, über seltene große Greifvögel, bis zum Damwild zeugen von einer intakten Natur. Für Radfahrer sind die Straßen und Wege ein beliebtes Gebiet, um sich in frischer Luft zu bewegen und zu erholen. An vielen idyllischen Punkten laden Bänke und Rastplätze den Wanderer und Radfahrer zum Verweilen ein. Zu den Zeugen einer Jahrtausende alten Besiedelung der Region gehören die beeindruckenden bronzezeitlichen Hügelgräber in den Wäldern rings um Sievershagen. Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse. Tel. 04531 508-75733 und 0151-122 122 02.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Charme

Beschreibung

Ausstattung