Helle und gut aufgeteilte ETW mit Balkon, Wintergarten & viel Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18273

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.986 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen teils aus Holz- sowie teils aus Kunststoffrahmen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell nicht vermietet ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar ist. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 36.000 € und das monatliche Hausgeld liegt bei 300,00€

Bedarfsausweis in Erstellung!

Ausstattung 1 Balkon 1 Wintergarten 1 Kellerabteil Glasfaseranschluss

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Güstrow – einer charmanten Barlachstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadt vereint historisches Flair mit einer sehr guten Versorgung im Alltag und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Naherholungsgebiete, wie den Inselsee und die umliegenden Grünflächen.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an die Hansestadt Rostock. Diese liegt nur etwa 35–40 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund 30-40 Minuten erreichbar. Güstrow verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Rostock, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet.

Auch darüber hinaus ist Güstrow verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A19 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Flughafen Rostock-Laage ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die infrastrukturellen Vorteile.

Insgesamt bietet Güstrow eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien, dessen Ursprung auf etwa das Jahr 1900 zurückgeht und das in den Jahren 1998/1999 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss auf ca. 73 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Küchenbereich ist funktional angelegt und wird durch einen angrenzenden beheizten Wintergarten ergänzt, der einen besonders schönen Blick in den ruhigen, gemeinschaftlichen Hinterhof ermöglicht und sich ideal als Essbereich oder Rückzugsort eignet. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen teils aus Holz- sowie teils aus Kunststoffrahmen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell nicht vermietet ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar ist. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 36.000 € und das monatliche Hausgeld liegt bei 300,00€ Bedarfsausweis in Erstellung! Ausstattung 1 Balkon 1 Wintergarten 1 Kellerabteil Glasfaseranschluss Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Güstrow – einer charmanten Barlachstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadt vereint historisches Flair mit einer sehr guten Versorgung im Alltag und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Naherholungsgebiete, wie den Inselsee und die umliegenden Grünflächen. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an die Hansestadt Rostock. Diese liegt nur etwa 35–40 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund 30-40 Minuten erreichbar. Güstrow verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Rostock, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet. Auch darüber hinaus ist Güstrow verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene Autobahn A19 sowie mehrere Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Flughafen Rostock-Laage ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die infrastrukturellen Vorteile. Insgesamt bietet Güstrow eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und gut aufgeteilte ETW mit Balkon, Wintergarten & viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung