MG-Hehn! Großzügiges Reihenhaus als Raumwunder mit 7 Zimmern!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

187 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich große Reihenhaus aus dem Baujahr 1976 liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße von Mönchengladbach-Hehn.

Mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie einem 285 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55 m².

Das Erdgeschoss empfängt mit einem klar gegliederten Eingangsbereich, einem separaten Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen großzügige Sichtachsen. Die Küche ist mit ca. 17 m² ebenfalls großzügig bemessen.

Über eine offen geführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut proportionierte Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Charakter. Durch die Dachschrägen, Dachflächenfenster und die klare Grundrissstruktur eignet sich diese Etage ideal als weiterer Wohnraum, Arbeitsbereich oder Gästeetage. In einem der Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden, sodass sich diese Etage auch separat nutzen lässt.

Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit fast 30 m² zur Verfügung.

Der nach Westen ausgerichtete Garten endet an einer Parallelstraße und bietet neben einem Gartenhaus auch einen Stellplatz.

Die Immobilie präsentiert sich als renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und klarer Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ausstattung •7 Schlafzimmer

•Wintergarten

•Gartenhaus

•Stellplatz

•Mehrgenerationen möglich

Lage Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Mönchengladbach-Hehn, einem kleinen, eher dörflich geprägten Stadtteil im Westen Mönchengladbachs mit ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnqualität.

Hehn gehört zum Stadtbezirk West, rund 1,5 Kilometer von Rheindahlen entfernt, und erstreckt sich in Ost-West-Richtung über etwa 1,6 Kilometer. Der Ort wird im Kern von wenigen Straßen geprägt, was ihm einen überschaubaren, familiären Charakter verleiht.

Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung mit dörflich-ländlichem Charakter, Gärten und Grünflächen geprägt, was für Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld im Vergleich zur Innenstadt sorgt. Die unmittelbare Nähe zum Hardter Wald und zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette über die westlich anschließenden Waldgebiete bietet kurze Wege ins Grüne für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren.

In Hehn gibt es eine katholische Grundschule mit Turnhalle, eine Sportanlage, einen örtlichen Sportverein, eine Kindertagesstätte sowie ein Alten- und Pflegeheim, was den Stadtteil besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht.

Über die Kreisstraßen in Richtung Hardt, Rheindahlen und Hehnerholt ist Hehn gut an das übrige Stadtgebiet angebunden. Gleichzeitig bleibt der Durchgangsverkehr überschaubar, was sich positiv auf die Wohnruhe auswirkt. In südlicher Nachbarschaft liegen der Borussia-Park und der SparkassenPark, sodass Sport- und Konzertveranstaltungen schnell erreichbar sind, ohne im direkten Ortskern stattzufinden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich große Reihenhaus aus dem Baujahr 1976 liegt in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße von Mönchengladbach-Hehn. Mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie einem 285 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55 m². Das Erdgeschoss empfängt mit einem klar gegliederten Eingangsbereich, einem separaten Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen großzügige Sichtachsen. Die Küche ist mit ca. 17 m² ebenfalls großzügig bemessen. Über eine offen geführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut proportionierte Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Charakter. Durch die Dachschrägen, Dachflächenfenster und die klare Grundrissstruktur eignet sich diese Etage ideal als weiterer Wohnraum, Arbeitsbereich oder Gästeetage. In einem der Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden, sodass sich diese Etage auch separat nutzen lässt. Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit fast 30 m² zur Verfügung. Der nach Westen ausgerichtete Garten endet an einer Parallelstraße und bietet neben einem Gartenhaus auch einen Stellplatz. Die Immobilie präsentiert sich als renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und klarer Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Ausstattung •7 Schlafzimmer •Wintergarten •Gartenhaus •Stellplatz •Mehrgenerationen möglich Lage Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Mönchengladbach-Hehn, einem kleinen, eher dörflich geprägten Stadtteil im Westen Mönchengladbachs mit ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnqualität. Hehn gehört zum Stadtbezirk West, rund 1,5 Kilometer von Rheindahlen entfernt, und erstreckt sich in Ost-West-Richtung über etwa 1,6 Kilometer. Der Ort wird im Kern von wenigen Straßen geprägt, was ihm einen überschaubaren, familiären Charakter verleiht. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung mit dörflich-ländlichem Charakter, Gärten und Grünflächen geprägt, was für Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld im Vergleich zur Innenstadt sorgt. Die unmittelbare Nähe zum Hardter Wald und zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette über die westlich anschließenden Waldgebiete bietet kurze Wege ins Grüne für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. In Hehn gibt es eine katholische Grundschule mit Turnhalle, eine Sportanlage, einen örtlichen Sportverein, eine Kindertagesstätte sowie ein Alten- und Pflegeheim, was den Stadtteil besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht. Über die Kreisstraßen in Richtung Hardt, Rheindahlen und Hehnerholt ist Hehn gut an das übrige Stadtgebiet angebunden. Gleichzeitig bleibt der Durchgangsverkehr überschaubar, was sich positiv auf die Wohnruhe auswirkt. In südlicher Nachbarschaft liegen der Borussia-Park und der SparkassenPark, sodass Sport- und Konzertveranstaltungen schnell erreichbar sind, ohne im direkten Ortskern stattzufinden.