Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden, Garagen & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

193 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.808 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst insgesamt zwei genehmigte Wohnungen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Bereich mit derzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken, aus dem aktuell ebenfalls Mieteinnahmen erzielt werden. Der Spitzboden ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine baurechtliche Genehmigung bzw. Nachgenehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor und wäre vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin sowie ein Nutzungsrecht am Garten.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden einzelne Fotos digital bearbeitet und die Räume teilweise virtuell neu möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 11.520 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 6.120 € (inklusive Strom- und Heizkosten).

Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig, insbesondere die Bäder sollten zeitgemäß erneuert sowie die Treppe im Treppenhaus überarbeitet oder ausgetauscht werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Modernisierung der Elektrik. Aktuell sind die Stromzähler teilweise nicht getrennt ausgeführt, weshalb die Mietverhältnisse derzeit über Warmmieten abgerechnet werden.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse basieren auf den vorhandenen Unterlagen aus der Bauakte. Es werden derzeit neue Bestandsgrundrisse durch einen Architekten erstellt.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 192,99 m²
Grundstücksanteil: ca. 695 m²
Vollkeller
Baujahr 1970
Einbauküchen
11.520€ Nettokaltmiete pro Jahr + 6.120€ Nebenkosten (inkl. Strom + Heizkosten)
2 Garagen
Kaminofen im Erdgeschoss mit Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Gaszentralheizung aus 2003
Glasfaser vorhanden fürs Erdgeschoss
Solarthermieanlage mit 4 Solarmodulen (Firma Brötje)

Aufteilung:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche,
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
Dachgeschoss: Keine Wohnfläche, aber 2 großzügige Räume plus Duschbad
Kellergeschoss: Vollkeller mit Duschbad, mehreren Nutz- und Lagerräumen sowie Heizungsraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Raum Stuhr und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine bequeme und zeitsparende Versorgung. Darüber hinaus stehen weitere Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, die den Standort zusätzlich aufwerten.

Auch im Bereich Bildung ist die Lage hervorragend aufgestellt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Spazier und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Sportbegeisterte profitieren zudem von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte, insbesondere Bremen und Delmenhorst, schnell und unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden aus 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus umfasst insgesamt zwei genehmigte Wohnungen. Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Bereich mit derzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken, aus dem aktuell ebenfalls Mieteinnahmen erzielt werden. Der Spitzboden ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine baurechtliche Genehmigung bzw. Nachgenehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor und wäre vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin sowie ein Nutzungsrecht am Garten. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden einzelne Fotos digital bearbeitet und die Räume teilweise virtuell neu möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 11.520 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 6.120 € (inklusive Strom- und Heizkosten). Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig, insbesondere die Bäder sollten zeitgemäß erneuert sowie die Treppe im Treppenhaus überarbeitet oder ausgetauscht werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Modernisierung der Elektrik. Aktuell sind die Stromzähler teilweise nicht getrennt ausgeführt, weshalb die Mietverhältnisse derzeit über Warmmieten abgerechnet werden. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse basieren auf den vorhandenen Unterlagen aus der Bauakte. Es werden derzeit neue Bestandsgrundrisse durch einen Architekten erstellt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 192,99 m² - Grundstücksanteil: ca. 695 m² - Vollkeller - Baujahr 1970 - Einbauküchen - 11.520€ Nettokaltmiete pro Jahr + 6.120€ Nebenkosten (inkl. Strom + Heizkosten) - 2 Garagen - Kaminofen im Erdgeschoss mit Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Gaszentralheizung aus 2003 - Glasfaser vorhanden fürs Erdgeschoss - Solarthermieanlage mit 4 Solarmodulen (Firma Brötje) Aufteilung: - Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - Dachgeschoss: Keine Wohnfläche, aber 2 großzügige Räume plus Duschbad - Kellergeschoss: Vollkeller mit Duschbad, mehreren Nutz- und Lagerräumen sowie Heizungsraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Raum Stuhr und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine bequeme und zeitsparende Versorgung. Darüber hinaus stehen weitere Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, die den Standort zusätzlich aufwerten. Auch im Bereich Bildung ist die Lage hervorragend aufgestellt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das Freizeitangebot ist vielfältig und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Spazier und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Sportbegeisterte profitieren zudem von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte, insbesondere Bremen und Delmenhorst, schnell und unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.